Gerbrandyhof 25631 NP EindhovenKoudenhoven

Op een ruim, groen en privacy biedend perceel van maar liefst 1.073m², vindt u deze unieke villa met 26 zonnepanelen, vijf royale slaapkamers, drie badkamers, een magisch souterrain en een in 2024 vernieuwde installatieruimte. Deze instapklare woning gelegen aan het Gerbrandyhof 2 te Eindhoven biedt dé perfecte combinatie tussen rust, privacy en de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Begin uw dag in de heerlijke ochtendzon aan uw eigen vijver, maak een rustgevende wandeling in natuurgebied het Eckartse Bos, rond de Karpendonkse Plas óf stap uw eigen sportruimte binnen in het souterrain! Deze woning biedt talloze recreatiemogelijkheden en leent zich tevens ook uitstekend voor bedrijf aan huis. INDELING BEGANE GROND Entree De samensmelting van de statige poort en de riante oprit geeft het gevoel van een 'vorstelijk welkom'. Vanaf de straat blijft verborgen wat men precies te wachten staat bij het betreden van het terrein, dankzij bossages en struikgewas. Aangekomen bij de entree wordt u verwelkomd door de indrukwekkende entree dankzij onder andere de authentieke houten bordestrap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een natuursteenvloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond en wordt verlicht door inbouwspots en een elegante kroonluchter. Hal Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de garderobe, welke als knooppunt fungeert naar het toilet met wandcloset en fonteintje, de wifikast met gasmeter en de toegangsdeur naar de dubbele de garage. Living De living wordt dankzij de fraaie lichtinval, gekenmerkt als een sfeervolle en cosy ruimte. De volledige living is voorzien van inbouwspots in het plafond en in de zithoek bevindt zich een openhaard om de ambiance te versterken tijdens de koude maar knusse wintermaanden. De living is voorzien van diverse toegangsdeuren en een schuifpui naar de achter- en zijtuin. Keuken De hoogglans, halfopen leefkeuken met een granieten keukenblad geeft vanuit het zitgedeelte een vredig uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een kastenwand voor opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur bestaande uit een heteluchtoven, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een separate koelkast/vriezer met een ijs- en waterinstallatie. Middels twee toegangsdeuren betreedt u de zonovergoten tuin. Tevens bevindt zich ook de intercom van de poort in de keuken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Ook op deze verdieping zorgen de uiteenlopende raampartijen voor een mooie lichtinval. Eerste slaapkamer De eerste slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, is voorzien van een balkon welke bereikbaar is middels een toegangsdeur. Deze kamer beschikt ook over een royaal draai/kiepraam. Tweede slaapkamer De tweede slaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en is onder andere voorzien van een raam met royale omvang welke zorgt voor daglicht in overvloed. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een semi badkamer ensuite welke ook toegankelijk is vanuit de overloop. Semi badkamer ensuite De volledig betegelde (semi) badkamer ensuite bestaat uit een wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een ruimte douche. Masterbedroom De masterbedroom is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon, waar u 's ochtends de dag goed kunt starten met een heerlijke kop koffie. De masterbedroom is voorzien van royale inbouwkasten en een badkamer ensuite bestaande uit een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en mechanische ventilatie. Vierde slaapkamer De vierde en daarmee ook de laatste slaapkamer van de eerste verdieping, is gesitueerd aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze kamer is bereikbaar middels een drietredentrap en is voorzien van twee ramen en een authentiek rond raam. TWEEDE VERDIEPING Middels de gestoffeerde vaste trap aangekomen op de tweede verdieping komt u aan op de overloop welke dankzij de (schotdeur) wandkasten veel onzichtbare opbergruimte biedt. Dankzij een royale lichtkoepel geniet de overloop van natuurlijk daglicht. Vijfde slaapkamer Op de zolder bevindt zich over de gehele breedte van de woning de vijfde slaapkamer, deze slaapkamer is tevens ook voorzien van diverse schotdeur kastenwanden. Derde badkamer De derde badkamer van de woning is volledig betegeld en beschikt over een sauna welke ruimte biedt voor 4 personen. In deze kamer bevindt zich ook een toilet, wastafel met meubel en een douche met een sproeikop én drie bodyjets aan de linker- en rechterzijde van de kabine. SOUTERRAIN Het magische souterrain biedt dankzij de twee royale ruimtes en twee bergkamers een scala aan mogelijkheden. Beeld uzelf in: uw eigen privé-sport/recreatieruimte, speelkamer voor de kinderen, een ruime wijnkelder voor de echte liefhebber, een gezellige bar voor bijeenkomsten en feesten, of uw eigen praktijkruimte met kantoor aan huis. Tevens bevindt zich in het souterrain ook de in 2024 vernieuwde installatieruimte en de meterkast. De installatieruimte omvangt de heteluchtverwarming-installatie (2024) welke de mogelijkheid biedt voor aansluiting van een warmtepomp, de CV-ketel (2024) en aansluiting voor wasmachine en droger. De meterkast is voorzien van krachtstroom, glasvezel en de PV-verdeler behorende bij de zonnepanelen. Garage De inpandige dubbele garage is uitgerust met dubbele elektrische deuren welke bedienbaar zijn middels een schakelaar en een afstandsbediening. De garage heeft ruimte voor het parkeren van twee auto's en biedt dankzij een vide over opbergmogelijkheden in overvloed. Tevens is de garage voorzien van een spoelbak, diverse stroompunten en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de schakelaar-installatie voor de vijverpomp en de buitenverlichting. Tuin De groene tuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat u de gehele dag kunt genieten van de heerlijke zon! In de zonovergoten achtertuin bevindt zich een vijver met houten vlonder. Deze vijver is voorzien van diverse vijverbeplanting waardoor de vijverpomp, waarvan de installatie zich bevindt in de inpandige garage, inmiddels overbodig is dankzij de vele zuurstof in het water. De tuin omvangt diverse volwassen vaste beplanting, bomen- en struikgewas, een ruim gazon en bestrating. Middels de schuifpui in de living heeft u toegang tot het terras welke is voorzien van 3 zonneluifels en een warmtelamp. Tevens zijn er ook aan de westzijde van de tuin diverse zitgedeelten gesitueerd. LOCATIE De woning is gelegen in de Eindhovense villawijk 'Koudenhoven' aan de rand van het rustgevende wandel- en natuurgebied 'het Eckartse bos'. Het Eindhovense stadscentrum, de High Tech Campus en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten rijafstand te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Heteluchtverwarminginstallatie en CV volledig vernieuwd in 2024 (Brink); - Voorzien van 26 zonnepanelen (2023); - Het zeer gunstige energielabel B; - Authentieke architectuur; - Volledige woning voorzien van alarmsysteem; - Houten kozijnen met isolatieglas; - Magisch souterrain met talloze recreatiemogelijkheden óf bedrijf aan huis; - Een karakteristiek feitje over deze woning is dat geen een raam in de woning het zelfde is; - Wandel- en natuurgebied Eckartse bos en de Karpendonkse Plas op loopafstand.