Guldenstraat 345611 RZ EindhovenIrisbuurt

Op een rustige locatie in het centrum gelegen, in 2014 gebouwde eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. De woning is goed afgewerkt en keurig onderhouden. Deze is oprecht instap klaar te noemen. De woning heeft een ruime woonkamer welke is uitgebouwd aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Er zijn 4 slaapkamers met de mogelijkheid meer slaapkamers te creëren. De woning is rustig gelegen in het centrum van Eindhoven met werkelijk alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Bent u op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning gelegen in een rustige straat maar toch midden in de stad? Dan moet u deze woning gezien hebben! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Ruime, uitgebouwde woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Flinke raampartijen; openslaande tuindeuren naar de achtertuin, hierdoor valt er ook veel natuurlijk daglicht in de woning. Praktische trapkast welke ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie. Half open keuken aan de voorzijde met tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. De keukenopstelling in hoekvorm is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en verschillende opbergkastjes en lades met o.a. een pannencarrousel. 1E VERDIEPING: Overloop met PVC vloer en gladde wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met PVC vloer, gladde wandafwerking en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met PVC vloer en gladde wandafwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met PVC vloer en gladde wandafwerking. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met dubbele wastafel met meubel, wandmeubel, hangcloset, inloopdouche en een decorradiator. 2E VERDIEPING: Open 2e verdieping met laminaat vloer, Velux dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter knieschot aan beide zijdes. De aansluitingen van de wasapparatuur, de CV ketel (Intergas, 2014) en de omvormer van de zonnepanelen (10 zonnepanelen, 2017) bevinden zich hier. Deze prachtige open ruimte kan naar eigen wens omgebouwd worden tot bijvoorbeeld: twee slaapkamers en een voorzolder of een slaapkamer met badkamer ensuite. TUIN: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras met elektrisch zonneluifel, buitenkraantje, borders met vaste beplanting en er is een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. ALGEMEEN: - Op een rustige locatie in het centrum gelegen, in 2014 gebouwde eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. - De woning is rustig gelegen in het centrum van Eindhoven met werkelijk alle gewenste voorzieningen op loopafstand. - Er zijn 4 slaapkamers met de mogelijkheid meer slaapkamers te creëren. - In 2017 zijn er 10 zonnepenalen geplaatst. - In 2020 is het buiten schilderwerk vernieuwd. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Een parkeervergunning is mogelijk vanaf €40,- per jaar voor de eerste auto. - Woonoppervlakte 119m2. - Inhoud 421m3. - Perceeloppervlakte 107m2. - Aanvaarding in overleg, kan snel. - Bent u op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning gelegen in een rustige straat maar toch midden in de stad? Dan moet u deze woning gezien hebben!