Hobostraat 65642 SH EindhovenTongelresche Akkers

Nieuw en instapklaar! Deze instapklare en energie neutrale gezinswoning (A+++) biedt alles wat je zoekt: een tuingerichte woonkamer, moderne afwerking, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor het maken van een 4e slaapkamer, zonnepanelen en vloerverwarming- en koeling. De fijne achtertuin met een berging en achterom is gelegen op het westen. Tevens hoort er een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein bij de woning. De woning is gelegen aan een rustige, eenrichtingsstraat in de jonge buurt Berckelbosch. Op slechts 10 minuten fietsen van het centrum, nabij uitvalswegen en op loopafstand van diverse scholen, kinderdagopvang, supermarkt, drogist en sportgelegenheden. Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden! Door het plaatsen van een dakraam circa 21 m² extra woonoppervlakte! Totale gebruiksoppervlakte 93 m² inclusief de zolder! INDELING: Begane grond: Overdekte entree. In de hal met een doorlopende visgraat pvc-vloer bevinden zich de meterkast en de technische ruimte met opstelling warmte-koude wisselaar en boiler (ITHO-Daalderop) welke recentelijk een volledige onderhoudsbeurt heeft gehad. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen en is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle tuingerichte woonkamer is eveneens voorzien van een visgraat pvc-vloer. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Tevens is er een praktische trapkast en de trapgang aanwezig in deze ruimte. De moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven/magnetron. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 8.5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 6 m². Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is gelegen aan de voorzijde. De moderne en geheel betegelde badkamer is zeer compleet en uitgerust met inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime en lichte zolder(slaap)kamer met dakvenster en vinylvloer is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de warmte terugwin-unit en de wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, buitenkraan en enkele plantenborders. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen. Achter de woning ligt een parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Algemeen: - Instapklare, volledig geïsoleerde gasloze starterswoning uit 2018 - Energielabel A+++ - 12 zonnepanelen, douchewarmte-terugwininstallatie, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp in combinatie met warmte-koude-opslag. - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. - Binnen heerlijke koel in de zomer - Zonnige tuin op het westen. - 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor het maken van een 4e slaapkamer. - Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden.Door het plaatsen van een dakraam circa 21 m² extra woonoppervlakte! Totale gebruiksoppervlakte 93 m² inclusief de zolder! - Glasvezel aanwezig - Parkeren mogelijk op het plein achter de woning. - Aanvaarding in de tweede week van oktober 2024. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.