Lenningenhof 335625 NS Eindhoven't Hool

Op zoek naar woonruimte? Daar krijg je er hier heel veel van! Een tussenwoning op een heerlijke locatie, de ideale (grote) gezinswoning. Oorspronkelijk in 1969 gebouwd in stadsdeel Woensel (wijk ‘t Hool) volgens het plan van Van den Broek en Bakema, met de achterzijde grenzend aan de centrale groenstrook in de wijk. Direct achter Winkelcentrum Woensel, gelegen dus ook in de nabijheid van vele voorzieningen zoals ziekenhuis, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning heeft een eigen perceel van 169m2 met de achtertuin op het westen, en is aan de voorzijde gelegen aan een voetpad en een doodlopend hofje. Hier kun je nog steeds gratis parkeren, maar er is ook een mogelijkheid om 1 van de aan dit hofje gelegen garageboxen te kopen. Dit royale woonhuis heeft een hal met bijkeuken/berging en toilet, een royale eetkeuken aan de voorzijde en de woonkamer in Z-vorm aan de tuinzijde. Op de 1e verdieping zijn er 4 echt ruime slaapkamers en de 1e badkamer, en er is een balkon/dakterras. De 2e verdieping heeft 2 royale slaapkamers, een 2e badkamer en een groot dakterras. Inderdaad, 6 volwaardige slaapkamers! Het totale vloeroppervlak is 239,80m2, het woonoppervlak meet 167,20m2. Voor de living is in totaal ca.63m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.11,4m2) en de woonkamer (ca.51,5m2). De hal heeft een oppervlak van ca.4m2 en de bijkeuken/berging is ca.8,3m2 groot. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.12,9m2/12,6m2/11,7m2/11,6m2 groot, de badkamer is ca.5,3m2. Op de 2e verdieping zijn beide slaapkamers ca.11,6m2 groot, de badkamer is ca.4,7m2. Het dakterras op de 1e verdieping is 8,3m2, op de 2e verdieping is dit 26,8m2 groot. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 621m3. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met berging Bouwjaar: ca. 1969 Perceel: 169m2 (+ evt. 17m2) Kadastrale aanduiding: WOENSEL P 1535 (en evt. 1556) Gebruiksoppervlakte WONEN: 167,20m2 Overige INPANDIGE RUIMTE: 8,30m2 Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 37,90m2 Bruto inhoud WONING: 621,57m3 ? Bijzonderheden: • Veel woonoppervlak (167m2), 6 slaapkamers, 2 badkamers • Achtertuin op het westen en grenzend aan groenstrook • Royale keuken met standaard inrichting • Overwegend kunststof kozijnen met HR++glas, en 14 zonnepanelen • Vloerisolatie + kruipruimte-isolatie (2022), gevelisolatie (2022), dakisolatie (ca.2014), daardoor energielabel B • Fijne en centrale locatie, aan hofje, in de karakteristieke woonwijk ’t Hool • Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox (indicatie € 30.000) • Koper moet rekening houden met ca. € 9.000 aan herstelwerkzaamheden B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL De entree naar de woning is iets overdekt door een kleine overkapping, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal van formaat, en hier treft u de toegang tot de bijkeuken/berging, de meterkast en het gastentoilet. De hal heeft een vernieuwde tegelvloer (is over de gehele begane grond gelegd), de wanden zijn aan 1 zijde voorzien van spachtelputz stucwerk en ook het plafond is voorzien van stucwerk. De andere wand is voorzien van het originele houtwerk met daarin opgenomen de deuren naar de andere ruimten. De voordeur is vernieuwd, van kunststof, met een raam in boogvorm voorzien van dubbel/melkglas en extra lichtinval is er door de raamomlijsting. De meterkast heeft de water- en gasmeter, een vernieuwde (slimme) meter voor de elektriciteit maar nog wel een originele maar uitgebreide stoppenkast. BIJKEUKEN/BERGING Vanaf de buitenzijde/voortuin is er een entree naar de berging, maar zeker ook doordat deze ruimte ook direct vanuit het huis bereikbaar is functioneert deze 8,3m2 ook als bijkeuken. In deze ruimte is de CV-ketel geplaatst (Nefit Topline 2010) en treft u de omvormer (Growatt) voor de 14 zonnepanelen. Verder zijn er nu diverse planken en een uitstortgootsteen voor het praktische deel. Daglicht is er ook, de houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas. En dus een deur naar buiten. GASTENTOILET Het gastentoilet: best ruim/diep, maar met een originele (in de betekenis van ‘van het bouwjaar van de woning’) inrichting, met een ‘staande’ toiletpot, en klein fonteintje, gedeeltelijk witte wandbetegeling en daarboven behang in ‘granol-stijl’, en stucwerk plafond, maar wel de vernieuwde tegelvloer. WOONKAMER De woonkamer heeft ca.51,5m2 aan leefruimte. Daarvan zijn de eerste meters benut voor een rustige binnenkomst en de met een schuifdeur afsluitbare trapopgang (met vloerbedekking). De kleine bergruimte onder de trap kan nog voor een verassing zorgen … Zoals eigenlijk al aangegeven heeft de woonkamer eveneens de vernieuwde tegelvloer, en zowel wanden als plafond is voorzien van stucwerk. Het zit- en eetgedeelte heeft een Z-vorm waar veel licht binnenvalt door de ramen en de ligging op het westen, waarbij er via de brede kunststof schuifpui (met HR++-glas, en voor de pui een convectorput) een fijne toegang tot de tuin is. In de kamer treft u nog een ingebouwde kast (trapkast). KEUKEN De keuken van ca.11,4m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de ligging aan het voetpad en ten opzichte van het tegenovergelegen woonblok heeft u geen inkijk van buren. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een eettafel, en ook aan deze zijde is er veel lichtinval door het grote raam (kunststof uiteraard, met HR++-glas natuurlijk). Dat u hier dezelfde tegelvloer en stucwerk wanden en plafond treft zal ook niet verrassend zijn. De keukeninrichting is vernieuwd, maar wel wat langer geleden en daardoor redelijk standaard. De L-opstelling biedt volop kastruimte bestaande uit 6 bovenkasten (waarvan 2 open en 1 voor specerijen), 6 onderkasten en 6 laden. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 4-pits kookplaat en de afzuigkap, een oven, koelkast en separate vriezer. En in het aanrecht is een RVS-spoelbak opgenomen. Voldoet de inrichting niet aan uw wensen? Dan is het belangrijker om de ruimte te beoordelen waarin u een keuken naar eigen wens kunt plaatsen. Een geheel open keuken behoort ook tot de mogelijkheden. Het is aan U. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De trap naar de 1e verdieping heeft vloerbedekking en stucwerk wanden, de overloop heeft een laminaat vloer (de randen zijn nog niet helemaal afgewerkt …), spachtelputz wanden (nog niet helemaal afgewerkt …) en een stucwerk plafond. Behalve dat u hier met de trap naar de 2e verdieping kunt heeft u hier toegang tot 4 slaapkamers en de 1e badkamer in de woning. SLAAPKAMER 1 De aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer heeft een prachtig oppervlak van ca.11,6m2 en is daarmee nog niet de grootste. De wanden zijn voorzien van behang, het plafond van stucwerk. Op de vloer ligt laminaat. De kamer is zo royaal dat hier diverse indelingen mogelijk zijn. Het grote raamkozijn met 2 opendraaiende delen is van kunststof en heeft HR++-glas. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer (ca.11,7m2) is ook aan de voorzijde gelegen en is eigenlijk ook nog niet de grootste slaapkamer van de woning. Men is hier al bezig geweest een begin te maken met wat aanpassingen, maar in grote lijnen hebben de wanden hier behang of houtwerk, het plafond stucwerk en de vloer laminaat. Ook hier eenzelfde raamkozijn. SLAAPKAMER 3 De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.12,6m2. Ook hier: een laminaatvloer, stucwerk tegen de wanden en een plafond met stucwerk. En ook hier een kunststof kozijn met HR++-glas, maar dan met 2 vaste delen en 1 opendraaiend raam. Als extra is er een aansluiting voor het plaatsen van een wastafel. Die is er nu dus niet, maar de aansluiting is er wel. SLAAPKAMER 4 De 4e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.12,9m2 en is daarmee met een klein beetje voorsprong de grootste. Ook hier: een laminaatvloer, behang tegen de wanden en een plafond met stucwerk. Natuurlijk heeft deze kamer ook een kunststof kozijn met HR++-glas, hier met 1 opendraaiend en 1 vast deel, maar als extra toevoeging kunt u hier gebruik maken van een deur naar het woningbrede balkon, op de westzijde dus, zodat u menig uurtje heerlijk in de zon kunt zitten. En vooral ook met een fabuleus uitzicht over de centrale groenzone. BADKAMER 1 De badkamer is ca.5,3m2 groot en vernieuwd, maar misschien is de stijl niet (meer) helemaal hedendaags. Deze ruimte is volledig betegeld (vloer en wanden) en heeft een stucwerk plafond. Het sanitair plezier wordt gevormd door een douche, een ‘hangend’ toilet en de wastafel. 2 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Ook de trap naar de 2e verdieping heeft vloerbedekking en stucwerk wanden, de overloop heeft weer een laminaatvloer en naast spachtelputz wanden ook een plafond met stucwerk. Alleen op deze verdieping grenst de overloop direct aan een groot raamkozijn (hout met isolatieglas deze keer) met een deur naar een groot dakterras. En ook hier geldt natuurlijk dat dit de zonnige westzijde met fraai uitzicht is. Op de overloop heeft u verder toegang tot 2 slaapkamers en badkamer nummer 2. SLAAPKAMER 5 Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een fijn oppervlak van ca.11,6m2. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Op de vloer ligt vinyl. Deze kamer is deels in gebruik genomen door een flinke kastenwand en een sauna; het is weliswaar een bouwpakket maar deze blijft staan. Het raamkozijn? Kunststof, HR++-glas, 2 opendraaiende delen. SLAAPKAMER 6 Deze slaapkamer (ca.11,7m2) is ook aan de voorzijde gelegen en heeft weer een ander type laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang, het plafond van stucwerk. En het kunststof raamkozijn heeft HR++-glas en 2 opendraaiende delen. BADKAMER 2 De badkamer is ca.4,7m2 groot en wat langer geleden in dezelfde stijl als badkamer 1 vernieuwd. Deze ruimte heeft een douche en een vaste wastafel. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine. Het raamkozijn is hier van hout, met isolatieglas. TUIN De woning is bereikbaar via een doodlopend straatje, uitmondend in een hofje met parkeergelegenheid en garageboxen. Maar voor toegang tot deze woning moet u net een klein beetje het voetpad gebruiken. Heel prettig, want daardoor is de woning rustiger gelegen en ervaart u geen autoverkeer. De voortuin heeft de bij het vandeBroekBakema-plan behorende plantenbakken in 2 niveaus, en een terras bijvoorbeeld voor het plaatsen van fietsen en ‘bakken’. De achtertuin is op het westen gelegen en direct achter de schuifpui is er een klein overdekt gedeelte (ca.4,2m2). Het perceel achter de woning is ruim 10 meter diep en door de ligging tegen de centrale groenstrook heeft u geen achterburen maar alleen een ‘groen’ uitzicht. De tuin is ingericht met een royaal stenen terras en een grasveld omringd met struiken. Aan beide zijden is er een kleine stenen afscheiding met de buren, aan de linkerzijde gevolgd door een uitstekend hekwerk, aan de rechterzijde is er alleen begroeiing. De achterzijde is afgesloten met een in het groen verwerkte eenvoudig hekwerk. Praktisch zijn de tuinkast voor het opbergen van de nodige tuinmaterialen en de buitenkraan. WOONWIJK ‘t HOOL Alle woningeigenaren in de wijk betalen mee aan de vele openbare groenvoorzieningen en het onderhoud daarvan. De kosten zijn momenteel € 125 per jaar, dit is dus een verplichte bijdrage. Voor alle info omtrent woonwijk ’t Hool: GARAGE Als u als koper van de woning belangstelling heeft dan is er voor u als eerste de mogelijkheid een garagebox te kopen, gelegen aan het Lenningenhofje. Het betreft een ‘standaard’ garagebox, afgesloten met een kanteldeur. Een indicatie voor de aankoopprijs is € 30.000 maar er worden zeker al hogere bedragen voor soortgelijke garages betaald. Heeft u geen belangstelling? Ook helemaal prima, dan wordt de garage aan separaat aan een andere belangstellende verkocht. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.