Levylaan 195652 VH EindhovenLievendaal

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGING MEER INPLANNEN. BELLEN OF MAILEN HEEFT GEEN ZIN, WIJ ONTVANGEN JE IN DE TOEKOMST GRAAG BIJ EEN ANDERE WONING. UNFORTUNATELY, DUE TO THE ENORMOUS INTEREST, WE CAN NO LONGER SCHEDULE VIEWINGS. CALLING OR EMAILING IS USELESS, WE ARE BE HAPPY TO RECEIVE YOU AT ANOTHER PROPERTY IN THE FUTURE. Welkom in deze sfeervolle tussenwoning met circa 96 m² aan woonoppervlakte, gelegen in de rustige en geliefde woonomgeving "Lievendaal" in het stadsdeel Strijp. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer waar je kunt genieten van de openhaard, perfect voor knusse avonden met familie en vrienden. De eigentijdse en functionele half open keukeninrichting sluit direct aan op een ruime serre die extra leefruimte biedt. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar zich de drie comfortabele slaapkamers bevinden, ideaal voor een gezin. Op deze verdieping vind je ook de badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je de mogelijkheid hebt om een vierde slaapkamer te creëren. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een berging en een overdekte achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Gelegen in de rustige woonwijk "Lievendaal" in Strijp, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en nabijheid van diverse voorzieningen. In de nabije omgeving vind je scholen, een supermarkt, het prachtige Philips van Lenneppark en uitstekende aansluitingen op het wegennet. INDELING: BEGANE GROND: - Entree. - Hal welke voorzien van een massieve houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. - Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Half open keuken voorzien van elektrische kookplaat, spoelbak, afzuigkap en oven. - Aan de achterzijde gelegen multifunctionele eetkamer, tevens te gebruiken als werkplek of speelhoek. EERSTE VERDIEPING: - Drie slaapkamers welke alle drie zijn voorzien van een laminaatvloer, draaikiepramen en rolluiken. De master bedroom beschikt over een airco. - De badkamer is voorzien van een donkere tegelvloer en lichte wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: - Voorzolder voorzien van een tegelvloer met wasmachineaansluiting en opstelling c.v. ketel. - Zolderkamer met laminaatvloer en dakraam welke kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer. TUIN - Te bereiken vanuit de serre bereikt u de privacy biedende achtertuin met sierbestrating, overdekt terras/ lounge, achterom en berging met elektra. Algemeen: - Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid; - Aanvaarding in overleg; - Een ruime woning op een rustige woonlocatie met vele mogelijkheden; - Energielabel C; - Rolluiken; - Zonneluifel aan de voorzijde van de woning. VERNIEUWINGEN: - Intergas HReco c.v.-ketel in 2020 (eigendom). - Acht zonnepanelen, geplaatst in 2020 (eigendom). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.