Luxemburglaan 1055625 NC Eindhoven't Hool

Wonen aan een rustige en kindvriendelijke straat maar toch direct nabij het winkelcentrum? Deze speels ingedeelde en keurig onderhouden woning is gelegen in gewilde wijk ’t Hool. De woning beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4), 2 badkamers en heerlijke tuin op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen! Indeling Begane grond: Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast en CV-ruimte met opstelling HR-combiketel AWB 2010. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot zowel de living als de berging aan voorzijde van de woning. De sfeervolle Z-vormige living is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Direct bij binnenkomst valt de speelse doorkijk naar het zitgedeelte op waarachter een werkplek is gecreëerd. Aan de achterzijde grote raampartijen (v.v. zonnescreens) en een schuifpui met zicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met mozaïek fineerparket, stucwerk wanden, stucwerk plafond en beschikt tevens over een inbouwkast en trapopgang naar de verdieping. De gesloten, grotendeels betegelde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een U-opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en dubbele spoelbak. Daarnaast meer dan voldoende kastruimte en een uitvalscherm. De scheiding tussen de keuken en het woongedeelte bestaat deels uit een glaspartij waardoor er een open verbinding tussen de ruimtes ontstaat. Of wat dacht u er van om in deze ruimte een kookeiland te creëren! Eerste verdieping Ruime en bijzonder lichte overloop (daglicht toetreding middels lichtkoepel) met PVC-tegel en stucwerk wanden/plafond. Geheel betegelde moderne badkamer (2015) met ligbad, badmeubel met vaste wastafel, vrijdragend toilet, handdoeken radiator, lichtkoepel en mechanische ventilatie (met timer). Oorspronkelijk 4 slaapkamers; van de 3e en 4e slaapkamer is 1 grote slaapkamer met badkamer gecreëerd. Slaapkamer 1 (voorzijde, 11.9m2 groot) is voorzien van vinyl vloer, glad stucwerk wanden/plafond en screen (handbediend). Slaapkamer 2 (voorzijde, 11.7m2 groot) met PVC-tegels, glad gestucte wanden/plafond, meubel met vaste wastafel en screen (handbediend). Slaapkamer 3 (voorheen 4) is aan de tuinzijde gesitueerd en circa 26.5m2 groot. De kamer is afgewerkt met ‘oersterk’ bamboe parket, glad stucwerk wanden/plafond, 2x deur naar het balkon en 2 uitvalschermen over de volle breedte van de achtergevel. Aansluitend de 2e badkamer (2012) met tegelvloer, douche, vaste wastafel, vaste kastenwand, inbouwspots en mechanische ventilatie (met timer). De grote kastenwand zorgt voor een praktische scheiding tussen de badkamer ensuite en het slaapgedeelte. Overige verdiepingen Berging: Inpandig bereikbare berging (3.1m bij 1.64m) met tegelvloer, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en loopdeur naar de straatzijde van de woning. Tuin Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en voorzien van meerdere zitjes waaronder een overdekt gedeelte aan huis. Tevens verschillende soorten vaste beplanting, buitenkraantje en achterom (achtergelegen pleintje met voldoende parkeerplaatsen). Daarnaast nog een praktische tuinkast voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Bijzonderheden • In zeer gewilde woonwijk ’t Hool direct nabij winkelcentrum Woensel (WoensXL), speelveld en allerhande voorzieningen. • 3 slaapkamers (voorheen 4). • 2 badkamers. • 2024 gevelrenovatie voorzijde (gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd). • Dak vernieuwd en schoorsteen bekleed 2023. • Lichtkoepels (dubbelwandig) vernieuwd 2023. • Schilderwerk buitenzijde in de periode tussen 2021 en 2024. • Bovenverdieping vernieuwd vanaf 2012, o.a. stucwerk, schilderwerk, vloeren, radiatoren en sanitair. • Verplichte deelname aan de Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ’t Hool. Jaarlijkse bijdrage van € 125,- voor het onderhoud en de aanleg van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen). • Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Eindhoven. Kosten € 54,72 per jaar vanaf 01-01-2025. (Vrij parkeren aan doorgaande straat voor de woning). Locatie: Deze fijne woning bevindt zich in leuke en kindvriendelijke wijk ’t Hool. Het huis is rustig gelegen tegenover een speelveld én op steenworp afstand van Winkelcentrum Woensel (WoensXL). U kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen of hapje en drankje. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen in de buurt (zoals het Henri Dunantpark), sportaccommodaties en scholen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn op korte afstand gelegen.