Mathys de Layenslaan 15622 BM EindhovenKronehoef

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, ZIJN ALLE KIJKDAGEN REEDS VOLGEPLAND. U HOEFT NIET MEER TE BELLEN OF MAILEN VOOR DEZE WONING. DUE TO OVERWHELMING INTEREST, ALL VIEWING DAYS ARE ALREADY FULLY PLANNED. YOU NO LONGER HAVE TO CALL or EMAIL FOR THIS PROPERTY. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ligt deze moderne, goed geïsoleerde hoekwoning met garage (bouwjaar 1999) in de wijk ‘Kronehoef’, op een zeer ruim perceel van 292m2. Het huis is recent flink uitgebouwd, verduurzaamd en grotendeels gemoderniseerd. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, alle gewenste voorzieningen en winkels. Wij laten u deze mooie woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging! ALGEMENE INFORMATIE Bieden vanaf: € 539.000,- Energielabel: A Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca 132 m2 Inhoud: ca 460 m3 Perceel: 292 m2 LET OP : Momenteel wordt de straat opnieuw ingericht. Parkeren is mogelijk in de Frankrijkstraat. BIJZONDERHEDEN: - Royale garage is vanuit de tuin bereikbaar en grenst aan een verkeersarm binnenterrein; - Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein (1 op oprit en 1 in garage); - Optimaal geïsoleerde woning (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en volledig dubbel glas); - 15 zonnepanelen (2020) - In 2019 flink uitgebouwd en begane grond volledig gemoderniseerd; - Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Voorzien van eigen achterom. BEGANE GROND HAL Middels de overdekte entree betreedt u de woning. U komt binnen in de hal welke recent is voorzien van een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. TOILET Het volledig betegelde toilet is ook vernieuwd en voorzien van een hangend toilet met fontein. WOONKAMER De absolute blikvanger van de woning is de uitgebouwde woonkamer. Wat een ruimte! Volledig voorzien van nieuw stucwerk, fraaie tegelvloer met vloerverwarming, en de geweldige leefkeuken centraal in de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en geeft een mooi uitzicht op de straat. Ondanks dat er een royale bank en een grote 6-persoons eethoek in de living staat, is er nog meer dan voldoende ruimte voor een werkplek of speelruimte voor de kinderen. Daarbij zijn er ook nog extra bergkasten voor de stofzuiger of voorraad levensmiddelen. De loopdeur in de keuken geeft toegang tot het overdekte terras en via de dubbele tuindeuren komen we in de tuin. KEUKEN De chefwaardige keuken (2019) met kookeiland is de favoriete plek van de huidige eigenaar. Aan apparatuur geen gebrek! Zo is er natuurlijk een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron en kokendwater-kraan. Het kookeiland heeft zelfs een eetbar. De royale eethoek staat in open verbinding met de keuken en heeft een prachtig zicht op de pas aangelegde achtertuin. EERSTE ETAGE OVERLOOP De overloop geeft toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede etage. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1: De master bedroom (ca 14 m2) is zeer ruim en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een prettige lichtinval door de 2 aanwezige raampartijen welke voorzien zijn van rolluiken. De wanden zijn van stucwerk voorzien en de kamer heeft een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (ca 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van stucwerk wanden en plafond, dezelfde laminaatvloer en rolluiken. De kamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Slaapkamer 3: Deze kamer op de eerste verdieping is ca 7 m2 groot, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt evenals de andere slaapkamers ook over een rolluik. Momenteel is deze kamer in gebruik als ‘walk in closet’, maar zou ook prima dienst kunnen dien als kantoor of hobbyruimte. BADKAMER De nette badkamer is al enkele jaren oud, maar is heel modern uitgevoerd met een kunststof ligbad met thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaat, grote wastafel met kastombouw i.c.m. spiegelkast en twee design-kranen, hangend toilet en designradiator. TWEEDE ETAGE OVERLOOP Via een vaste trap is de ruime voorzolder van de tweede verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een laminaatvloer, groot Velux dakraam, energiezuinige Nefit HR combiketel uit 2014, witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de energiezuinige mechanische ventilatie-unit opgesteld, alsmede de omvormers voor de 15 zonnepanelen. SLAAPKAMER De (slaap)kamer op zolder is met 16,5 m2 bovengemiddeld groot! Voorzien van een laminaatvloer, groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De ideale tienerkamer, maar ook een fijne master bedroom, mancave of werk- of hobbyruimte! EXTERIEUR TUIN Zo dicht bij het centrum van Eindhoven, en dan zo’n tuin hebben! De laatste jaren hebben de eigenaren een werkelijk paradijs gemaakt van hun privacy-biedende achtertuin. Het overdekte terras is voorzien van elektra en verlengt je buitenseizoen met enkele maanden. Dus ook bij regen kan je heerlijk buiten eten en recreëren . Het terras is opnieuw aangelegd, en zo ook de borders met volwassen beplanting. Middels de houten poort kom je aan de straatzijde, of je loopt achter in de tuin zo je garage in. De garage komt uit op een autoluw pleintje zodat je zo je auto, fiets of scooter kan binnenrijden. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbe-museum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische- en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 'savonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philipsen ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewonerskunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurantsom te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzijde internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veelte bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland.