Naaldhout 235621 DC EindhovenWoensel-West

ENGLISH BELOW! NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MICHIEL PEELEN: Zeer ruime uitgebouwde, energiezuinige (gasloos) en instapklare woning gelegen op gewilde woonlocatie in "Vredeoord" te Eindhoven (voormalig terrein van Philips hoofdkantoor)! BIJZONDERHEDEN - Betreft een zeer ruime woning (ca. 137m²) met uitbouw over de volledige achterzijde van de woning; - Hoogwaardige isolatie in vloer, daken en gevels, een ankerloze woningscheidende wand en overwegend HR+++ (triple) glas. (Energielabel A) - Nagenoeg alle buitendeuren, -kozijnen en –(draai/kiep)ramen in hardhout (m.u.v. de Velux dakkapel), met kierdichting, diverse ventilatieroosters en inbraakwerend hang- en sluitwerk; - Voorzien van 6 zonnepanelen op het voordakvlak (ieder een vermogen van 315 Wattpiek); - De energiebesparende douche-WTW gebruikt de warmte van het wegstromende douchewater om het koude douchewater alvast op te warmen. - Deze woning is duurzaam gebouwd, met aan de opvolgend koper overdraagbare SWK-garantie; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Deze gasloze woning krijgt lokale en duurzame warmte geleverd van het warmtenet van En natuurlijk vanuit de biomassacenrale op Strijp-T; - Huurprijs t.b.v. de warmteverdeler betreft ca. € 140,-- per jaar; - In ‘Vredeoord’ heerst een echt buurtgevoel en is volop aandacht besteed aan ruimte en veiligheid voor kinderen; - Op loopafstand bevindt zich het Medisch Centrum Boschdijk (MCB), met huisartsen een apotheek en enkele andere medische diensten; - Aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte uitgebouwd; - Zeer centrale ligging op gewilde woonlocatie o.a. kort nabij het stadscentrum van Eindhoven alsmede Strijp-S, het NS-station en prachtige park en bossen o.a. het Philips de Jonghpark en iets verderop de Internationale school, de Herdgang en de Wielewaal; - Het is sinds de nieuwbouwoplevering de eerste 10 jaar niet toegestaan de woning te verhuren; - Woning is direct beschikbaar. INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustig en autovrij woonpleintje. In de omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De begane grond is voorzien van een nette vinyl-vloer afwerking met vloerverwarming. Ook op de eerste en tweede verdieping ligt een vinylvloerafwerking. De wanden zijn geheel afgewerkt met behang en de plafonds met spuitwerk. HAL/ENTREE Hal voorzien van meterkast met voldoende groepen (automatenkast) en opstelplaats voor de warmteverdeler, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Living met voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken. De keuken, in wandopstelling, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatswasser, oven, en inductiekookplaat met midden afzuiging. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte voor het opslaan van keuken accessoires en ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Standaard zijn deze woningen voorzien van uitbouw over de volledige breedte waardoor er een ruim zitgedeelte is ontstaan. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette vinylvloer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 15m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kinderkamer; Slaapkamer 2 (ca. 15m²): Een ruime tweede "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is in gebruik als hoofdslaapkamer; Slaapkamer 3 (ca. 7m²): De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer/ kledingkamer. BADKAMER De luxe geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een wandcloset, een inloopdouche met regendouchekop, een wastafel in meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met zeer royale openruimte (ca. 22m²) en separate technische-/wasruimte. In de huidige situatie betreft het hier nog een open ruimte maar kan er op simpele wijze een tussenwand worden geplaatst waardoor er een gesloten ruimte ontstaat. In de technische ruimte tref je de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Onder de kapschuinte is er voldoende bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Terreinverharding aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is ca. 12,5 meter diep en bestaat uit een zonneterras, een gazon (kunstgras) en onderhoudsarme borders met siergrind. Er is tevens voorzien in een houten berging en een eigen achterom. LOCATIE Deze woning is centraal gelegen in de nieuwe, gevarieerde en ruim opgezette, autoluwe en kindvriendelijke buurt ‘Vredeoord’, op het terrein van het voormalige hoofdkantoor van Philips aan de Boschdijk, op slechts enkele minuten fietsen van Strijp-S met een NS-station en het centrum van Eindhoven. Deze buurt wordt daarnaast deels omringd door prachtige parken en bossen (zoals het openbare terrein van de GGZe, het Philips de Jonghpark en iets verderop de Internationale School, Herdgang en de Wielewaal) en binnen enkele minuten zit u op het snelwegennet naar alle windstreken. EINDHOVEN De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken. NAALDHOUT 23 EINDHOVEN New for sale by Michiel Peelen: Very spacious, energy-efficient (gas-free) and ready-to-use home located in a popular residential location in "Vredeoord" in Eindhoven (former site of Philips head office)! SPECIAL FEATURES - This is a very spacious house (approx. 137m²) with an extension over the entire rear of the house; - High-quality insulation in the floor, roofs and facades, an anchorless wall separating the house and predominantly HR+++ (triple) glass. (Energy label A) - Almost all exterior doors, frames and (turn/tilt) windows are made of hardwood (with the exception of the Velux dormer window), with gap seals, various ventilation grilles and burglar-resistant hinges and locks; - Equipped with 6 solar panels on the front roof (each with a capacity of 315 Watt peak); - The energy-saving shower heat recovery unit uses the heat from the draining shower water to pre-heat the cold shower water. - This home is sustainably built, with SWK warranty transferable to the subsequent buyer; - Ground floor fully equipped with underfloor heating; - This gas-free home receives local and sustainable heat from the heating network of And of course from the biomass power station at Strijp-T; - Rental price for the heat distributor is approximately € 140 per year; - There is a real neighborhood feeling in 'Vredeoord' and a lot of attention has been paid to space and safety for children; - The Boschdijk Medical Center (MCB) is within walking distance, with general practitioners, a pharmacy and some other medical services; - Expanded over the entire width at the rear of the house; - Very central location in a popular residential location, close to the city center of Eindhoven as well as Strijp-S, the railway station and beautiful parks and forests, including the Philips de Jonghpark and a little further away the International School, the Herdgang and the Wielewaal; - Since the new construction was completed, it is not permitted to rent out the home for the first 10 years; - Property is immediately available. LAYOUT OF THE HOME This house is located on a quiet and car-free residential square. There is ample public parking in the area. The ground floor has a neat vinyl floor finish with underfloor heating. There is also a vinyl floor finish on the first and second floors. The walls are completely finished with wallpaper and the ceilings with spraying. HALL / ENTRANCE Hall with meter cupboard with sufficient groups (automatic cupboard) and space for the heat distributor, toilet room with wall-mounted toilet and sink, staircase and passage to the living room. LIVING ROOM/KITCHEN Living room with enough space for both a sitting and dining area. The luxurious kitchen is located at the front of the house. The kitchen, wall-mounted, is equipped with high-quality built-in appliances including a refrigerator, freezer, dishwasher, oven and induction hob with center extraction. In addition, the kitchen offers sufficient cupboard space for storing kitchen accessories and space for a dining area. The living room is located at the rear of the house. These homes are equipped with extensions over the full width as standard, creating a spacious seating area. Double doors provide access to the garden. FIRST FLOOR Landing with access to three spacious bedrooms and the bathroom. The entire floor has a neat vinyl floor. BEDROOMS Bedroom 1 (approx. 15m²): Spacious "master" bedroom, located at the front of the house and currently used as a children's room; Bedroom 2 (approx. 15m²): A spacious second "master" bedroom, located at the rear of the house. This room is used as a master bedroom; Bedroom 3 (approx. 7m²): The third bedroom is also located at the rear of the house and is currently used as an office/dressing room. BATHROOM The luxurious fully tiled bathroom is equipped with a bath, a wall-mounted toilet, a walk-in shower with rain shower head, a washbasin in furniture and a design radiator. SECOND FLOOR Attic floor accessible via a fixed staircase with very spacious open space (approx. 22m²) and separate technical/laundry room. In the current situation, this is still an open space, but a dividing wall can easily be placed, creating a closed space. In the technical room you will find the connections for washing and drying facilities, the inverter for the solar panels and the mechanical ventilation unit. There is sufficient storage space under the sloping roof. OUTDOOR SPACE Terrain paving at the front of the house. The backyard is approximately 12.5 meters deep and consists of a sun terrace, a lawn (artificial grass) and low-maintenance borders with decorative gravel. There is also a wooden shed and a private back entrance. LOCATION This house is centrally located in the new, varied and spacious, car-free and child-friendly neighborhood 'Vredeoord', on the site of the former Philips head office on the Boschdijk, just a few minutes by bike from Strijp-S with a railway station and the center of Eindhoven. This neighborhood is also partly surrounded by beautiful parks and forests (such as the public grounds of the GGZe, the Philips de Jongh Park and a little further away the International School, Herdgang and the Wielewaal) and within a few minutes you are on the highway network to all corners of the world. EINDHOVEN The City of Light Eindhoven is located in the southeast of the province of North Brabant and has more than 230,000 inhabitants, making it the 5th largest city in the Netherlands. Traditionally an industrial city and now well known for Philips, DAF and PSV in particular. As a university city, Eindhoven also has the Technical University, the Design Academy and various colleges. Today, Eindhoven functions, partly due to the High Tech Campus, as the center of technology in the south of the Netherlands. Eindhoven is served by various highways (A2, A50, A58, A67) and with Eindhoven Airport, this Brabant city is also easily accessible by plane. A vibrant city where events such as the Dutch Design Week, the Eindhoven Marathon and the International Light Festival GLOW attract thousands of visitors every year.