Ockeghemstraat 15654 BX EindhovenBennekel-Oost

Een goed afgewerkte en instapklare hoekwoning in een populaire wijk van stadsdeel Gestel! Ideaal gelegen t.o.v. algemene voorzieningen en op korte afstand van de High Tech campus en ASML. Deze woning is ideaal voor starters, een- of tweepersoonshuishoudens en jonge gezinnen. Met een vernieuwde badkamer en keuken, onlangs uitgevoerde energie besparende aanpassingen, en een diepe achtertuin biedt dit huis veel comfort en ruimte. Gelegen in een buurt met uitstekende voorzieningen en verbindingen, is dit een ideale woonomgeving. PLUSPUNTEN VAN DE WONING • Uitgebouwde hoekwoning: Extra leefruimte met veel natuurlijk licht. • Voorzien van grote dakkapellen aan voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping. • Vernieuwde aanbouwkeuken; Strakke, moderne keuken inclusief apparatuur. • Vernieuwde grotere badkamer; Luxe afwerking inclusief, separaat bad en (extra) toilet. • Originele woning is gezandstraald en opnieuw gevoegd. • Volledig voorzien van nieuw geïsoleerd dak (2020) en gereviseerde HR combiketel (2021), nieuwe stille vloerverwarmingspomp met energiebesparende pomp-switch (2021), volledig voorzien van spouwmuurisolatie (eind 2023) en van led verlichting, welke bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat en een relatief laag energieverbruik, Label C. • Diepe achtertuin met grote bakstenen berging. Ruime buitenruimte voor ontspanning en veel opbergruimte. BEGANE GROND • Bij binnenkomst in de hal tref je de modern gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping en er is voldoende ruimte voor een garderobe. De opbergruimte onder de trap is tevens de meterkast en pomp voor vloerverwarming. De vloer in de hal is voorzien van een leistenen tegelvloer die doorloopt in de gehele woonkamer, keuken en wasruimte. • De lichte L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van zowel een apart zit- als eetgedeelte. De woonkamer staat middels een loopdeur in verbinding met een royale keuken. Zowel woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming (nieuwe pomp + energiebesparende pompswitch 2021). • De moderne, ruime en lichte keuken heeft een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele RVS spoelbak en een close-in boiler. De keuken is ook uitgerust met een koel- / vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden ruimschoots opbergruimte. In de (bijna 4 meter diepe) keuken is eventueel ruimte voor een kleine tafelset. • Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte, daarin bevinden zich een wasmachine en wasdroger. Aansluitend een ruim toilet met fonteintje en cv. Middels een loopdeur is er vanuit de wasruimte toegang tot de royale achtertuin. 1E VERDIEPING • De gestoffeerde overloop met zijraam, voor extra daglicht, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van CV, een ruime dakkapel, tapijt, gordijnen en jaloezieën. • Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van CV, een ruime dakkapel, moderne lichte marmoleum vloer en een vaste grote kledingkast. • Slaapkamer 3 is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van CV, een ruime dakkapel en moderne lichte marmoleum. • De in 2019 geheel vernieuwde sfeervolle en lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, een separaat ligbad, een 2de toilet, een wastafel met verlichte spiegel, CV middels een designradiator en een ruime dakkapel. 2E VERDIEPING De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Het dak is in 2020 geheel vervangen en voorzien van isolatie en ledverlichting. De hoog rendement CV ketel is eind 2021 geheel gereviseerd en voorzien van een nieuwe afvoer in de schoorsteen. VOOR- EN ACHTERTUIN De privacy biedende voortuin is voorzien van vaste planten en is ook deels betegeld. De royale achtertuin is gesitueerd op het zuid- oosten en is voorzien van een terras en een gazon. Deze tuin is aan de zijkant, via een poort, te bereiken via het gangpad naast het huis. Tuinafscheiding is voorzien van een bakstenen schutting. Achter in de tuin is over de gehele breedte een bakstenen berging van maar liefst 24 m2 geplaatst die voorzien is van elektra. Deze is zowel geschikt als fietsenstalling alsmede voor berging- en hobbydoeleinden. OMGEVING • Deze woning is gelegen aan een rustige straat in Bennekel-Oost, stadsdeel Gestel. • Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en is gelegen op loopafstand van winkels/supermarkten , scholen, speeltuintjes en andere voorzieningen. • Vlakbij gelegen is een groene zone aan de Dommel richting Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en sporten, zelfs indoor zwemmen en schaatsen. • Nabij diverse middelbare scholen, lagere school en grote rustige speeltuin op 200 meter. • De gewilde buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bushalte op 2 minuten lopen richting Eindhoven CS en Maxima Medisch Centrum/ ASML) en belangrijke uitvalswegen, waardoor je snel toegang hebt tot het stadscentrum, andere delen van de stad alsmede omliggende steden en dorpen. • Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. • Zowel het stadscentrum van Eindhoven alsmede het ASML complex bevinden zich op 15 minuten fietsafstand. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.