Opaal 45629 HR EindhovenBlixembosch-West

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Vrijstaand geschakelde woning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 198m² en gelegen op een ruim perceel (363m2) op sublieme woonlocatie in Blixembosch te Eindhoven! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Geheel goed geïsoleerd (energielabel A!) alsmede 21 stuks zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het creëren van slaap- en badvoorzieningen op de begane grond; - Parterre voorzien van vloerverwarming; - Privacy biedend perceel op het zuiden; - Zeer royale living alsmede inpandig bereikbare garage; VRAAGPRIJS: € 725.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg INDELING VAN DE WONING Deze ruime woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Blixembosch te Eindhoven. Naast de eigen oprit, en de inpandige garage, is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele parterre is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. HAL/ENTREE Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe hoek, trapopgang, meterkast, toiletruimte met fonteintje (met mogelijkheid om hier een badkamer te creëren), doorloop naar de bijkeuken, woonkamer en de eetkamer. Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen alsmede doorloop naar de inpandig bereikbare garage. LIVING Royale L-vormige woonkamer met zowel een eet- als zitgedeelte en voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweede zit. Grote raampartijen zorgen zowel aan de voor- als achterzijde voor een prettige lichtinval. Daarbij is er aan de achterzijde een dubbele loopdeur en aparte loopdeur naar de tuin en het overdekt terras aanwezig. Er bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer alsmede een tweede badkamer te creëren. Zie hiervoor de optionele indelingsplattegrond. KEUKEN De keuken, in hoekopstelling, is gelegen pal achter de eetkamer en is compleet voorzien van inbouwapparatuur (o.a. met een kokendwaterkraan) en een granieten werkblad. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 18m²): Ruime eerste "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en daarbij voorzien van een grote onderhoudsarme dakkapel; Slaapkamer 2 (ca. 18m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als zijnde kleding-/ kastenkamer; Slaapkamer 3 (ca. 9m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel als werkkamer gebruikt maar is daarbij ook prima geschikt als kinder-/baby- of logeerkamer; Slaapkamer 4 (ca. 17m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. BADKAMER De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en douchehoek. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-installatie. Tevens is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Onder de kapschuinte is voldoende bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is eveneens ruim van opzet en er is ook hier in bergruimte voorzien. Dakramen en een zijraam zorgen voor een prettige lichtinval. BUITENRUIMTE Voortuin met oprit, borders met gevarieerde beplanting, overdekte entree en loopdeur t.b.v. de garage. De achtertuin is gelegen pal op het zuiden en bestaat uit gevarieerde (volwassen) beplanting. Daarbij is er o.a. voorzien in een ruim overdekt terras, een zonneterras, tuinhuis/berging en eigen achterom. Rondom geniet je volop privacy. LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen op rustige woonlocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "Blixembosch" te Eindhoven (Woensel Noord). In de directe omgeving zijn er voldoende voorzieningen aanwezig zoals o.a. een kinderdagverblijf, scholen, winkels en supermarkten. Tevens zijn er goede uitvalswegen onder andere naar de A50, A2, N2, A58 en de J.F.-Kennedylaan. BIJZONDERHEDEN - Betreft een vrijstaand geschakelde woning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 198m²; - Mogelijkheid tot het creëren van bad- en slaapvoorzieningen op begane grond; - Zeer ruime living en grote slaapkamers; - Met inpandig bereikbare garage; - Goede isolatievoorzieningen (A-label) alsmede 21 zonnepanelen!; - Ruim perceel (363m2), gelegen pal op het zuiden en rondom volop privacy; - Voorzien van airconditioning; - (Deels) voorzien van rolluiken; - Uw makelaar: Tim de Rouw. - Gunstige ligging op gewilde woonlocatie in Blixembosch te Eindhoven; -