Romuluslaan 225631 JW EindhovenOude Gracht-Oost

Ruime eensgezins-/hoekwoning met een grote tuin én een vrijstaande garage met eigen oprit. De woning is in 1962 gebouwd, dat betekent: een praktische indeling en veel licht! Gelegen in de rustige en gewilde wijk “Oude Gracht”, met voorzieningen als scholen, sportclubs, winkels en een gezondheidscentrum. Daarnaast zijn er natuurgebieden in de directe omgeving. Zoekt u een ruim huis op een ruim perceel dat u geheel naar eigen wens kunt afwerken? Kom dan snel kijken! INDELING BEGANE GROND: Via de groene voortuin bereikt u de overdekte voordeur. Daarachter bevindt zich de hal die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de inbouwkast met nutsvoorzieningen, de ruime kelderkast (onder de trap), de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft stucwerk wandafwerking, glasvezelaansluiting en een deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er mooi natuurlijk daglicht naar binnen. De dichte keuken aan de achterzijde heeft een deels betegelde wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De rechte keukenopstelling heeft verschillende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en verschillende opbergkastjes en -lades. In de kastenwand staat de CV-combiketel (Nefit, 2019 huur). De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. 1E VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer één aan de achterzijde met zeil op de vloer, wastafel en inbouwkast. Slaapkamer twee aan de achterzijde met zeil en inbouwkast. Slaapkamer drie aan de voorzijde met zeil en twee inbouwkasten. De inbouwkasten zijn ruim. De volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en ventilatie bevindt zich aan de voorzijde. 2E VERDIEPING: Overloop met veel bergruimte en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer vier heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van veel bergruimte achter schotten, aan beide zijdes. Deze slaapkamer heeft ook een wastafel. Er is nog een klein vijfde slaapkamertje aan de achterzijde, met veel lichtinval en eveneens voorzien van een berging. De zolder biedt de mogelijkheid tot het maken van een bergvliering. TUIN & GARAGE: Voortuin met vaste beplanting en met een pad naar de voordeur, waarboven een kleine overkapping is. Ruime achter- en zijtuin. De tuin is voorzien van bestrating, een buitenkraantje, gazon, vaste beplanting, bomen, struikgewas en een achterom. De vrijstaande, stenen garage met elektra, heeft een bovenraam dat voor natuurlijk licht zorgt, een deur die naar de tuin leidt én een stalen kanteldeur naar de oprit. ALGEMEEN: - Ruime en lichte hoekwoning met vijf slaapkamers en een zeer ruime tuin. - Woonoppervlakte van 125 m2. - Inhoud 449 m3. - Perceeloppervlakte 319 m2. - Eigen garage met eigen oprit en poort naar de tuin. - De woning is gelegen in de gewilde wijk “Oude Gracht” met alle gewenste voorzieningen en nabij fraaie natuurgebieden. - De woning is gedateerd, maar biedt daardoor de mogelijkheid die geheel naar eigen inzicht en woonwensen af te werken! - Aanvaarding: kan snel, in overleg.