Venuslaan 4275632 HM EindhovenEckart

ENGLISH TRANSLATION BELOW Kijk maandag 6 mei om 12:45 uur live mee tijdens een virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina. Virtueel open huis gemist? Geen probleem, je kan de video terugkijken op onze Facebookpagina of Instagrampagina: of Instagrampagina: Wonen op een centraal gelegen locatie in Eindhoven? Deze moderne tussenwoning aan een verkeersarm hofje met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Eckart is mooi afgewerkt en geschikt voor starters en gezinnen. Zo zijn er 4 slaapkamers, een badkamer, een woonkamer met zeer ruime open, luxe keuken en een achtertuin met ruim zitgedeelte en een berging te bewonderen. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 13 zonnepanelen en rolluiken aan de voor,- en achterzijde op de begane grond en eerste verdieping. Ben je geïnteresseerd in deze woning en wil je graag een bezichtiging? Laat het ons weten, we leiden je graag rond! Deze woning aan de Venuslaan 427 in de wijk Eckart ligt zeer centraal ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Voor je boodschappen en voor het gezellig winkelen kan je terecht bij shopping mall WoensXL. Wil je genieten van het groen en trek je er graag op uit voor een wandeling in de natuur? Natuurgebied Dommelvallei bevind zich op loopafstand van je voordeur! Kortom, een fantastische locatie met voor ieder wat wils. INDELING Begane grond: Je komt binnen in deze fijne woning in de lichte hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het deels betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is geheel voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde vind je de ruime, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Gaggenau) zoals een vaatwasser, oven, stoomoven, koffiezetapparaat en een steengrill. Je bent hier van alle moderne gemakken voorzien. Het koken wordt hier aangenaam gecombineerd met het wonen door de plaatsing van de eettafel in de directe nabijheid van de keuken. Dit eetgedeelte geeft, door middel van een openslaande deur, toegang tot de achtertuin. Mocht je nog plek nodig hebben voor het opbergen? Geen probleem! De bijkeuken voorziet hierin ruimschoots en is voorzien van een diepvries, voldoende kastruimte en een werkblad. Deze ruimte biedt (evenals het eetgedeelte) toegang tot de privacy biedende achtertuin. Een ruimte bergkast in de keuken maakt de mogelijkheden compleet. De gehele benedenverdieping is voorzien van elektrisch bediende rolluiken. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop die toegang geeft tot een slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van tapijt. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een grote (kleding)kast. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze grenst direct aan de geheel betegelde badkamer welke voorzien is van een douche, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. De twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van een inbouwkast. De derde kamer gelegen aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedruimte. Deze kamer biedt voldoende mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een fijne slaapkamer of werkkamer te creëren. De gehele eerste verdieping is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Vanuit de voorzolder word je verrast door een zeer ruime slaapkamer met grote dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van tapijt en stucwerk wanden. Op de voorzolder onder de kapschuinte is er nog meer dan voldoende opbergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een kamer waar je de opstelling vindt van de wasapparatuur. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De zonnige tuin gelegen op het zuiden, is bereikbaar via de bijkeuken en de eetkamer. De tuin is voorzien van een ruim terras om te genieten van de lange zomeravonden. Diverse beplanting maakt het tot een sfeervol geheel. Achterin de tuin vind je de stenen berging voorzien van elektra die ruimte biedt voor het opbergen van tuinspullen en/of fietsen. Er is hier tevens een brede poort (achterom) waardoor je 1 auto onder de overkapping kan parkeren indien wenselijk. Bijzonderheden: - CV-combiketel uit 2014 - Energielabel B - Ruime achtertuin met stenen berging en achterom - Gelegen aan een verkeersarm hofje - Voorzien van 13 zonnepanelen - Zeer luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2014) - Elektrische rolluiken aan de voorzijde op de begane grond - Handmatig bedienbare rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping - luxe badkamer (2021) De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Watch live Monday, May 6 at 12:45 p.m. during a virtual viewing via our Facebook page. Missed virtual open house? No problem, you can watch the video back on our Facebook page or Instagram page: or Instagram page: Living in a centrally located location in Eindhoven? This modern townhouse on a low-traffic courtyard with ample parking in the district of Eckart is beautifully finished and suitable for starters and families. There are 4 bedrooms, a bathroom, a living room with very spacious open, luxury kitchen and a backyard with spacious seating area and a storage room to admire. In addition, the house has no less than 13 solar panels and shutters on the front, - and rear on the first floor and second floor. Are you interested in this home and would like a viewing? Let us know, we would love to show you around! This house on Venuslaan 427 in the district of Eckart is very central to the various highways. For your groceries and for fun shopping you can go to shopping mall WoensXL. Would you like to enjoy the greenery and go for a walk in nature? Nature reserve Dommelvallei is within walking distance from your front door! In short, a fantastic location with something for everyone. Ground Floor: You enter this fine home in the bright hallway. From the hall you have access to the partly tiled toilet with hand basin. From the hall you enter the living room with sitting area at the front of the house. The living room has a wooden floor. At the rear you will find the spacious, luxurious kitchen equipped with various appliances (Gaggenau) such as a dishwasher, oven, steam oven, coffee maker and a stone grill. You are equipped with all modern conveniences here. Cooking here is pleasantly combined with living by the placement of the dining table in the immediate vicinity of the kitchen. This dining area gives, through a French door, access to the backyard. Should you still need space for storage? No problem! The pantry provides this amply and is equipped with a freezer, plenty of cabinet space and a worktop. This space (as well as the dining area) provides access to the private backyard. A spacious storage closet in the kitchen completes the possibilities. The entire first floor has electrically operated shutters. First floor: Through a fixed staircase you reach the landing that gives access to a bedroom at the rear of the house with carpet. This room offers more than enough space to place a bed and a large (clothing) closet. The second bedroom has laminate flooring and is located at the front of the house. This is adjacent to the fully tiled bathroom which has a shower, toilet, washbasin and radiator. The two largest bedrooms both have fitted wardrobes. The third room located at the rear is currently used as a dressing room. This room offers plenty of opportunities to create a nice bedroom or study. The entire second floor is equipped with manually operated shutters. Attic: A fixed staircase leads to the attic floor. From the attic you will be surprised by a very spacious bedroom with large dormer located at the rear of the house. This room is carpeted and stucco walls. In the attic under the roof angle there is more than enough storage space. From the attic there is access to a room where you will find the setup of the washing equipment. This is located at the rear of the house. Also located here is the arrangement of the central heating boiler and the inverter for the solar panels. Garden: The sunny garden located on the South, is accessible through the utility room and the dining room. The garden has a spacious terrace to enjoy the long summer evenings. Various planting makes it an attractive whole. At the back of the garden you will find the stone shed with electricity that provides space for storing gardening equipment and / or bicycles. There is also a wide gate (back) so you can park 1 car under the roof if desired. Particulars: - Central heating combi boiler from 2014 - Energy label B - Spacious backyard with shed and back entrance - Located on a low-traffic courtyard - Equipped with 13 solar panels - Luxury kitchen with appliances (2014) - Electric shutters on the front on the first floor - Manually operated shutters at the rear on the second floor - Luxury bathroom (2021) The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.