Heistraat 646142 AM EinighausenEinighausen

Prachtig, gerenoveerde woonboerderij met riante stallingsruimte, binnenplaats en tuin gelegen in Einighausen. Algemene informatie Het dorp Einighausen is ontstaan in de middeleeuwen. Het dorp bestond vroeger uit een lintbebouwing van boerderijen en landerijen. Tot 1982 was het onderdeel van Limbricht, vanaf 1982 is het dorp toegevoegd aan de gemeente Sittard. In 2001 kwam de herindeling en is de gemeente Sittard gefuseerd met Geleen en Born. Momenteel heeft het dorp circa 1350 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven. Tussen Guttecoven en Einighausen ligt de lagere school, de diverse middelbare scholen liggen op fietsafstand. Winkelcentra zoals meubelzaken en bouwmarkten liggen dichtbij. Tevens zijn diverse uitvalswegen naar de autosnelwegen in de nabijheid. Bouw De boerderij is rond 1930 gebouwd en bestond toen uit een klein woongedeelte en voornamelijk schuren met onbeschoten daken. In 2006 is een bouwvergunning verleend voor een totale renovatie c.q. restauratie van het gehele complex. De stukken/tekeningen en verleende bouwvergunning zijn aanwezig. Het complex bestaat uit een woonhuis, een poortdoorgang, een zeer ruime garage, een binnenplaats, een overkapping als toegang naar de achtertuin en een berging. Het woonhuis heeft een kelder, begane grond, 1ste verdieping die over de gehele voorgevel loopt en de 2de verdieping. De begane grondvloer buiten het hoofdhuis is voorzien van een nieuwe geisoleerde betonvloer met vloerverwarming en natuurstenen plavuizen. De 1ste verdieping is uitgebreid boven de voormalige schuren met geïsoleerde betonnen elementenvloeren. Alle kozijnen en dakramen zijn vernieuwd. De kozijnen zijn bezet met HR++ beglazing. De daken zijn geïsoleerd en nieuw afgewerkt met giplsplaten. De wanden in de woonruimtes van de begane grond zijn geïsoleerd. De stallingsruimte is zeer ruim circa 8,1 x 11 m2 , zodat er stallingsruimte voor meerdere auto’s is. Tevens is deze ruimte ook uitstekend in te vullen als atelier- en/of hobbyruimte. De sfeervolle poortdoorgang en de stallingsruimte zijn voorzien van elektrisch bedienbare houten poorten. Naast de woonkamer ligt de ruime overkapping, tussen de binnenplaats en de achtertuin. De tuinberging grenst aan de overkapping. Kelder De kelder is toegankelijk via de trap in de hal. De kelder is onderverdeeld in 2 ruimtes. Er is voldoende ruimte om een wijn- en voorraadkelder in te richten. Begane grond Via de prachtige houten voordeur met betreedt men de sfeervolle hal. In de karakteristieke hal met de natuurstenen gedecoreerde vloer bevindt zich de mooie houten trap naar de verdieping, de meterkast, de garderobe, het toilet en de toegang naar de kelder en de woonvertrekken. Het toilet is in zijn geheel betegeld en heeft een zwevend toilet met fontein. De mooie ruimte gelegen aan de voorgevel, naast de hal kan als slaapkamer of kantoor worden ingericht. Het hoofdwoonvertrek loopt vanuit het hoofdwoonhuis naar de laagbouw grenzend aan de achtertuin, circa 15,5 meter lang. Deze fantastische ruimte heeft -door de grote puien rondom- optimaal zicht op de sfeervolle binnenplaats en de grote tuin. De puien zijn voorzien van riante schuifdeuren, zodat binnen- en buitenruimtes in elkaar overgaan. De vloer is voorzien van natuurstenen plavuizen met vloerverwarming. In de royale zithoek is een houtkachel. De keuken ligt aan de binnenplaats en dateert uit 2008. De keuken heeft een inloopkast om voorraad te bergen, een granieten aanrechtblad, een koelkast (2021), een inductie kookplaat (2023), een vaatwasser en een oven/magnetron. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De royale overloop is zeer geschikt als hobby- c.q. kantoorruimte met veel lichtinval en zicht op de vide bij de voordeur. Op de verdieping van het hoofdhuis ligt naast de overloop een ruime slaapkamer met zicht op de binnenplaats. Via de overloop zijn de overige ruimtes bereikbaar, deze ruimtes liggen aan de voorgevel boven de poortingang en de garage. Er zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De vloer van deze ruimtes is een geïsoleerde betonnen elementenvloer. Hier zijn 3 royale slaapkamers met veel lichtinval. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als kleed- c.q. kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer dateert uit 2007 en heeft een zwevend toilet, een bubbelbad, een douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel. In de ruime wasruimte is een aanrecht en de opstelplaats van de wasmachine, droger en de CV-ketel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping onder de kapconstructie ligt een eveneens een sfeervolle, royale slaapkamer met badkamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een airco. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een douche, een wastafel en opbergruimte met natuurstenen schappen. Perceel De woonboerderij is gelegen op een riant perceel groot 1385 m2. Het perceel is in zijn geheel omsloten en heeft optimale privacy. De sfeervolle binnenplaats met afmeting circa 8,7 x 19,5 m2 is keurig bestraat en kan gebruikt worden als groot terras en als parkeerplaats. Vanuit de achtertuin heeft men vrij uitzicht op de landerijen. De tuin heeft verschillende terrassen, een terras grenzend aan de woonkamer /berging en via enkele treden hoger komt men op het terras rondom het zwembad. Het zwembad is uit 2007 en goed onderhouden. De pomp is 3 jaar oud. De tuin met zijn uitzicht op het groen en de woonboerderij is prachtig. De oriëntatie van de tuin is op het westen, maar vanwege de royale afmeting van de tuin -circa 20 x 40 m2 - is bezonning geen probleem. Bijzonderheden • Prachtige, statige woonboerderij/complex, in zijn geheel gerenoveerd in 2007 • Royale, sfeervolle woonvertrekken met zicht op de sfeervolle binnenplaats en de prachtige tuin. • Zeer ruime garage met elektrisch bedienbare houten poorten. • Gelegen in een rustige landelijke omgeving • Idyllische tuin met veel privacy georiënteerd op het westen. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.