Lange Wijden 708081 VV ElburgOostendorp

Aan een rustige eenrichtingsstraat wordt te koop aangeboden deze INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met AANGEBOUWDE GEÏSOLEERDE GARAGE en RUIME OPRIT. Van buiten verwacht je niet dat deze woning beschikt over liefst 157 m² woonoppervlakte. Dat komt o.a. doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd met 1.20 meter en twee dakkapellen op zolder. Hierdoor is er behoorlijk extra ruimte gecreëerd en dus heeft de woning nu een ruim leefprogramma met o.a 5 grote slaapkamers. In de afgelopen jaren heeft de verkoper de woning grondig onder handen genomen, waarbij nagenoeg alles aangepakt is. Dat zorgt er nu voor dat de koper in een 'gespreid bedje' terecht komt. Alles is helemaal naar de smaak en eisen van deze tijd, wat er voor zorgt dat je hier geen grote klussen meer hoeft uit te voeren. Ook is er een behoorlijke slag geslagen op het gebied van duurzaamheid. Het dak, de gevels en de vloer zijn goed geïsoleerd. Alle beglazing is vervangen voor HR++ glas en dus heeft de woning nu een energielabel B! De woning ligt in woonwijk Oostendorp, welke bekend staat om de gemoedelijkheid van de inwoners, en ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, waar er geen doorgaand verkeer passeert voor de woning. Hierdoor kunnen kinderen zonder zorgen op straat spelen of naar de speeltuin om de hoek. Basisschool Prins Willem Alexander en middelbare HAVO/VWO school Nuborgh College Lambert Franckens liggen eveneens om de hoek. We kunnen dus wel spreken van een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de scholen. Op ca. 5 minuten fietsen liggen o.a. het historische vestingstadje van Elburg of b.v. wijkwinkelcentrum ''de Vrijheid''. Kortom; gemoedelijk, kindvriendelijk en centraal. INDELING Begane grond: Overdekte ingang aan de zijkant van de woning, ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, straatgerichte zitkamer van ruim 25 m² met gezellige houtkachel, tuingerichte woonkeuken van ruim 20 m² met enerzijds een eethoek met schuifpui naar de tuin en anderzijds een stoere houtlook U-keuken met schiereiland en v.v. diverse inbouwapparatuur (gasfornuis gaat mee), deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een strakke plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde van ca. 15 m² en 8.50 m², ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m² met toegang naar het zonovergoten balkon c.q. dakterras, moderne en zeer ruime badkamer v.v. vloerverwarming op de retour van de handdoekenradiator, douchehoek met regendouche, ligbad, wandcloset en groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Voorzolder met vaste kast, wasruimte / berging met opstelplaats wasapparatuur en C.V.-combiketel, 2 ruime zolderkamers van ca. 12.50 m² en 12 m² ieders v.v. een dakkapel. Garage: Aangebouwde stenen garage v.v. een geïsoleerd dak, geïsoleerde wanden, dubbele beglazing, geïsoleerde deuren en elektra. De garage heeft een afmeting van ca. 7.30 x 2.30 meter en bedraagt in totaal ca. 18 m². Tuin: Privacyvolle en zonovergoten achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, kent een onderhoudsarm karakter met voornamelijk sierbestrating en meerdere borders met beplanting en beschikt over een fraaie houten veranda van ca. 4.00 meter x 3.00 meter. Tevens is er een containerberging en een houthok aanwezig. Voor de woning ligt een keurig aangelegde tuin, welk grenst aan de ruime oprit waar plek is voor het parkeren van meerdere auto's. Oplevering: in overleg, voorjaar 2025. Kijk voor meer informatie in onze verkoopbrochure.