Dorpstraat 4-A6181 GX Elsloo (LI)Elsloo

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. In de meest authentieke en karaktervolle straat van Oud-Elsloo gelegen voormalige winkel-atelierruimte die voorzien is van woonbestemming en daarmee geschikt is om in te vullen als woning, maar uitnodiging voor een aan huis gebonden beroep. Met een al aanwezig toilet en badkamer op de begane grond, een uitgebreid diep doorlopend begane grond bereik en een tot een geheel open ingedeelde bovenverdieping met keukenblok en dakterras, uitkijkend over die prachtige groene achterzijde van het Elsloërbos en Kasteel Elsloo. Begane grond: De voorzijde van dit object kijkt op de Maasberg en de traditionele en authentieke Dorpstraat, een van de meest iconische straten van Zuid-Limburg en zeer zeker van Elsloo. Er is een overdekte hoofdentree aan de voorzijde, alsmede is er een erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd via de garage poort en vervolgens oprit van de buren om in het middendeel van de begane grond het object te kunnen betreden van en naar de openbare weg. De voorste begane grond ruimte was voorheen in gebruik als winkel, maar zou uiteraard o.a. een woonruimte kunnen dienen. Deze ruimte wordt verder achterdoor onderbroken door de wenteltrap voor opgang naar boven en vervolgens de wandopstelling met erachter de C.V. ketel (Nefit | ca. 2009 | eigendom) en de meterkast (vernieuwde automatische groepenkast en slimme meter. In het middenblok van de begane grond is er een trapportaal met hal en toegang richting de oprit van de buren waar de erfdienstbaarheid van voetpad op gevestigd is om te komen en te gaan naar de openbare weg, alsmede is er vanuit deze hal toegang naar de hobbykamer/opslagruimte. Deze ruimte heeft krachtstroomaansluitingen (vanwege de ovens die er aanwezig waren), een nooddeur aan de achterzijde (uitkomend op de tuin van achterburen) en een fraaie hoogte van ca. 3,45 m. Eerste verdieping: Een hele grote open ruimte in een L-vormige opstelling aan de voorzijde breed doorlopend boven de oprit van de buren en in gebruik geweest als werk ruimte, maar uiterst geschikt om in te delen in diverse separate kamers. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast en de aanwezige schuifpui aan de achterzijde geeft toegang naar het dakterras. Dakterras: Het dakterras is van oudsher groter geweest maar heeft met ruim 3 meter diepte al een prachtig uitzicht over het Elsloërbos en vergezichten zelfs richting België. Een heerlijk mooi en rustig plekje om lekker af te schakelen. Bijzonderheden: Het object blijft uitnodigen om er bv. een aan-huis-gebonden bedrijf te drijven, maar heeft de woon bestemming, waarmee het bewoond mag worden. Qua staat van onderhoud is een gehele modernisering, verduurzaming en renovatie, zeer zeker een afweging, echter is dit een object dat vooral veel historie en karakter vertegenwoordigd en dat gelegen op een uiterst bijzondere en stijlvolle locatie. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Beschermd dorpsgezicht: Het geheel is gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht. De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische dorpskern van Elsloo, inclusief kasteel Elsloo met bijbehorende kasteeltuin. Verdere informatie hieromtrent is terug te vinden via o.a. ruimtelijkeplannen.nl, alsmede is daar omtrent qua mogelijkheden en/of beperkingen uiteraard via de gemeente Stein meer informatie verkrijgbaar. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.