Stakenbergweg 1628075 RB ElspeetVerspreide huizen Elspeet en omgeving

Stakenbergweg 162 & Stakenbergweg 162 A. Vraagprijs respectievelijk € 949.000.- (huisnr. 162) en € 299.000.- (162a) De huidige eigenaar heeft beide panden gekocht in 2006 en voor de gemeente belastingen tot één kadastraal object laten samenvoegen met de mogelijkheid deze weer te splitsen. Nummer 162 heeft een woonbestemming. Nummer 162a een recreatiebestemming. Vanwege de zeer nabij gelegen ligging, wordt 162a in eerste instantie NIET los te koop aangeboden want die keuze is aan de nieuwe eigenaar van woonhuis 162. De getoonde vraagprijs is dus uitsluitend voor nr. 162 op basis van ca. 1.800 m² (zie foto voor kadastrale schets). Inclusief nr. 162a is de vraagprijs € 1.248.000,- op het gehele perceel van ca. 2.200 m². Op dit moment (in samengevoegde vorm) is 162a in gebruik als kantoor en 162 als woonhuis. Nummer 162a is naast kantoor ook uitermate geschikt als bed & breakfast, verhuurobject, mantelzorgwoning of als woning voor meerdere generaties op één adres. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Het was bijna 18 jaar geleden voor de huidige eigenaren van deze VRIJSTAANDE WONING MET EEN VRIJSTAANDE RECREATIEWONING zoeken naar een speld in een hooiberg. Wat een geweldige tijd hebben zij gehad op deze fantastische plek, aan de rand van het bos en vlakbij de (Elspeter) heide, met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden. Het is dan ook nu een buitenkans dat het toch beschikbaar komt voor de volgende ‘levensgenieter’ die hier ook het Zwitser leven gevoel wil ervaren. Een heerlijk rustig plekje, met veel privacy en omgeven door groen. Tegelijk ook een heel veelzijdige locatie, met een vrijstaande woning uit 1993, met daarin maar liefst zes slaapkamers. Stuk voor stuk ruime kamers, vier op de eerste verdieping met een eigen wastafel. Gelijkvloers is er een heerlijke, zeer ruime woonkamer, een riante keuken en een bijkeuken. Een degelijke bouw, in combinatie met de verrassende ruimte en een totaal woonoppervlakte van 232 m². Tel daarbij ook nog op dat er een complete tweede woning naast staat van ook nog 57 m². Deze is gebouwd in 1987 en beschikt over eigen voorzieningen en een recreatiebestemming. Het is daarmee ideaal te verhuren/gebruiken als B&B, kantoor/praktijk aan huis of een mantelzorgwoning. Doordat deze recreatiewoning geheel gescheiden is van de hoofdwoning, is dit echt een bijzondere meerwaarde voor deze locatie. De hoofdingang bevindt zich aan de Hooiweg. Aan de rechterzijde van woning 162a is er nog een dubbele garage aangebouwd en is er tevens nog een ruime carport bijgebouwd. Het totale perceel oppervlakte is 2.200 m², waarbij er naast de woning een heerlijke besloten tuin is met een groot gazon. Wandelend vanaf het perceel ligt de complete Veluwe aan uw voeten. De keuze is rechts door een bosrijke omgeving naar de heide of recht oversteken en over de weilanden naar een ander stuk heide. Met recht dus een plek en omgeving die u gezien moet hebben, maar zeker ook door de combinatie van deze twee unieke woningen op dit perceel. Wij leiden u graag rond; bezoekt u vast de website stakenbergweg162.nl en bel ons kantoor voor het maken van een afspraak. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De hoofdwoning is traditioneel gebouwd in 1993, opgetrokken in steen en voorzien van geïsoleerde spouwmuren. De woning is geheel geïsoleerd en dakpannen als dakbedekking. Houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare markiezen aan de voorzijde van de woning. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (Atag uit 2023) en is er op de begane grond (m.u.v. de hal en bijkeuken) vloerverwarming aanwezig. Energielabel B. De recreatiewoning is in 1987 gebouwd en eveneens opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren en dakpannen als dakbedekking. Houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. Er is een tussenmeter voor de nutsvoorzieningen. Verwarming en warm water middels een recent gereviseerde cv-combiketel. Energielabel D. INDELING WOONHUIS (nr. 162) Begane grond: Ruime ontvangsthal met vide, toilet, meterkast en trapkast. Allereerst is er de riante L-vormige living aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een schouw met een haard, openslaande deuren naar de tuin, ingebouwde kast en een laminaatvloer met vloerverwarming. Aan de Zuidzijde van de woonkamer zijn drie elektrisch bedienbare markiezen aangebracht Middels een en suite met schuifpui is er toegang naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Hier treft u een zeer riante keukenopstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur (o.a. keramische kookplaat, koelkast en oven). Grenzend aan de keuken is er de praktische en vooral ook ruime bijkeuken, voorzien van een achter-entree en ruime provisiekast. Tevens treft u daar nog aansluitingen voor was-apparatuur. Er ligt al een glasvezel aansluiting klaar tot aan de tuin 1e Verdieping: Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Er zijn vier slaapkamers, welke allemaal ruim te noemen zijn en ook allemaal beschikken over een wastafel met koud en warm water) , Tevens is er een ruime badkamer, met een tweepersoons whirlpool, een douche/stoomcabine, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Alle vertrekken beschikken over op maat gemaakte inbouwhorren. 2e Verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met daar een ruime voorzolder met veel bergruimte en nog twee verrassend ruime slaapkamers. INDELING RECREATIEWONING (nr. 162 A) Begane grond: De recreatiewoning (nu in gebruik als kantoor) is vanaf de oprit tussen beide woningen te bereiken, alsmede door de vooringang aan de Hooiweg, met een grote, van grind voorziene parkeerplaats Bij de entree aan die zijde bevindt zich een en hal en het toilet. Aan de voorzijde is er een ruime woonkamer met een eenvoudige keukenopstelling. Tevens is er een bijkeuken met zij-entree (richting de oprit tussen de woningen in) en de cv-opstelling. Vervolgens is er vanuit de voorentree toegang naar de twee slaapkamers en de eenvoudige functionele badkamer met douche en wastafel. De rechterzijde van de recreatiewoning is een dubbele garage. Deze is in steen opgetrokken en voorzien van deels dakpannen en deels bitumen dakbedekking. Boven deze garage bevindt zich een bergzolder. Afmetingen ca. 8 x 5.50 meter Bij het inzetten van deze woning als mantelzorg/kinderwoning, kan naar keuze (een deel van) de dubbele garage bij de woning betrokken worden. Carport In 2013 is er nog een dubbele carport gerealiseerd, opgetrokken in hout en voorzien van dakpanplaten als dakbedekking. Deze biedt plaats aan twee auto’s. Afmetingen ca. 8 x 4 meter. Tuinhuis In de tuin naast de woning is er ook nog een houten tuinhuis. Ca 10 m². Tuin: Naast de woning ligt tuin met heel veel privacy en een terras bij de tuindeuren. Er is veel groenblijvende beplanting, een riant gazon en een vijverpartij. Achter en opzij van de woning een groot bestraat gedeelte tussen de twee woningen in als oprit. De tuin beschikt over een waterpomp met dubbele beregeningsinstallatie en tuinverlichting met schemerschakelaars. Kenmerken: Perceel: ca. 1.800 m² voor nr. 162 en ca. 400 m² voor nr. 162A Woonoppervlakte: 289 m² (232 m² woonhuis en 57 m² gastenverblijf) Overige inpandige ruimte: 35 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 840 m³ Bijzonderheden: - De overdracht van beide woningen geschiedt notarieel straks op hetzelfde moment en die verkoop is onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Dit kan dus aan één nieuwe eigenaar maar ook aan twee kopers zijn. Dit naar keuze van de koper van nummer 162. De heeft de keuze om 162A er bij te kopen, deze aan een koper van zijn keuze aan te bieden of om het aan de makelaar over te laten dit aan een derde partij te koop of te huur aan te bieden.