Kloosterstraat6662 NA Elst (GE)Eimeren

Unieke gelegenheid voor het bouwen van een vrijstaande woning in het buitengebied van Elst! Aan de Kloosterstraat 23 in Elst bieden we je een bijzondere bouwkavel aan. Wil je graag tussen de Betuwse fruitbomen wonen? Hier vind je nog de mogelijkheid met je eigen architect een vrijstaande woning met een groot bijgebouw te realiseren! Het perceel is circa 5800 vierkante meter groot met daarin een bouwvlak van 30x40 meter waarbinnen de woning gebouwd mag worden. De gemeente heeft het bestemmingsplan inmiddels aangepast en daarmee is de bouw van 1 woning toegestaan. Behalve 1 woning mag er een vrijstaand bijgebouw geplaatst worden van 90 vierkante meter. Locatie: De Kloosterstraat is een doorgaande, geasfalteerde weg die De Wuurde met de Valburgseweg verbindt en ligt tussen de bebouwde kom van Elst en de buurtschap Eimeren in. De omgeving is agrarisch met landerijen en de spoorlijn Elst-Tiel loopt door het landschap (trein rijdt op elektra). Voor alle dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Valburg of in Elst. De aansluiting op de A50 en de A15 bereik je snel bij Heteren of Oosterhout. Bijzonderheden: * overdrachtsbelasting 10.4% * nog bouwrijp te maken door koper * koper dient zelf zorg te dragen voor de omgevingsvergunning van zijn eigen bouwplan * 1 vrijstaande woning met bijgebouw is toegestaan, meerdere woningen of splitsing is niet toegestaan * bouwvlak is door de gemeente al bestemd voor wonen * kadastrale splitsing heeft al plaatsgevonden. * kosten leges gemeente voor het realiseren van een inrit € 250,- * de inrit mag in principe op elke plek aan de kavel gemaakt worden * de loods achter de woning op nummer 25 gaat gesloopt worden * mogelijkheid gasloos te bouwen en klaar te zijn voor de toekomst * geen verplichting tot realiseren van de woning binnen een bepaalde termijn * op het perceel dienen fruitbomen te blijven staan of herplant te worden om het Betuwse landschap in stand te houden De kosten die de gemeente Overbetuwe in rekening brengt bij het aanvragen van een Omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) bedragen 1,78% als de bouwkosten tussen de € 100.000 en € 400.000 bedragen. Zijn de bouwkosten beraamd op een bedrag tussen de € 400.000,- en € 1.000.000,- dan zijn de leges 2,03%. Voor een verkennend initiatief (intake tafel) rekent de gemeente € 400,-, evenals voor een concept verzoek. De gemeente Overbetuwe heeft een voorkeursrecht tot koop van het achterliggende perceel kadastraal bekend Elst M 2028. Indien de railterminal door mocht gaan dan bestaat de mogelijkheid dat op dit perceel een fietspad aangelegd wordt. Mocht de gemeente geen gebruik maken van dit voorkeursrecht dan wordt een gedeelte van de strook, aansluitend gelegen aan het te koop staande perceel, voor een zeer schappelijk bedrag, verkocht aan de koper van de bouwkavel. Note: Omdat het huisnummer met postcode nog niet officieel is toegekend geeft de kaart van Funda niet precies de goede locatie aan. De kavel is gelegen links van de woning op nummer 25. Indien je belangstelling hebt voor bovenstaande mogelijkheid je eigen huis te bouwen, stuur dan een mailbericht naar We maken dan een move.nl dossier voor je aan waarmee te toegang krijgt tot de relevante documentatie. Ook kun je via dit move account je eventuele bieding plaatsen. De uiterlijke termijn voor een bod zal 1 maart 2024 zijn. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.