Valtherlaan 2337815 BE EmmenEmmermeer

Direct genieten van rustgevend groen en dichtbij alle (centrum)voorzieningen! Met het Valtherbos letterlijk om de hoek en een goed geoutilleerd winkelcentrum in de wijk, die u binnen een paar minuten fietsen bereikt, heeft u hier het beste van twee werelden. Zeker als u bedenkt dat u binnen 5-10 minuutjes op de fiets ook midden in het gezellige centrum van Emmen bent. Wilt u rust in huis en de ruimte en bossen om u heen, zonder afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks leven? Een appartement waar u in principe zo in kunt? Met een fijn balkon? Een eigen parkeerplaats en berging? Dan is dit een unieke kans! Aan de rand van het Valtherbos ligt aan de rustige Valtherlaan een zeer goed verzorgd appartementengebouw, ruimtelijk gesitueerd en omgeven door eenzelfde appartementengebouw en gevarieerd gebouwde andere woningen. Voor je (dagelijkse) boodschappen kun je in het winkelcentrum van Emmermeer prima terecht. Je hebt er onder andere een Kruidvat, Aldi, Coop The Readshop, Ter Stal, visspeciaalzaak, ambachtelijke slagerij en, voor lekker brood of af en toe een zoete verrassing bij de koffie, een versbakker. Natuurlijk ontbreekt een bloemenwinkel niet, zodat je in principe altijd verse bloemen ter verfraaiing van het toch al mooie appartement op nummer 233 in huis kunt hebben. Daarnaast zijn er ook medische voorzieningen in de wijk, zoals een huisarts en apotheek. De centrale entree van het gebouw is afgesloten; bezoek meldt zich via de intercom met camera om vervolgens met de lift naar de derde etage van het vijf verdiepingen tellende gebouw te zoeven. Daar treffen ze wellicht in u de nieuwe bewoner van nummer 233. Het appartement is praktisch ingedeeld: een taps toelopende vormgeving met lange gang van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. De gezellige living met open (spoel-/kookeiland) keuken, heeft aan 2 kanten grote ramen waardoor het er heerlijk licht is. Via een deur is er toegang tot het op het westen gesitueerde terras van ruim 10 m2. Hier geniet u vanaf het einde van de ochtend van de zon, terwijl u ruimtelijk uitkijkt op het omliggende groen. De moderne en luxe keuken is overigens voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, zoals een koel-/vrieskast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, (recirculatie)afzuigkap en een vaatwasser die in 2022 is vernieuwd. De twee slaapkamers zijn van een goed formaat en de strak en modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een hoek-/douchebad, designradiator en wastafelmeubel met aan beide kanten praktische kastruimte. In de (grotere) berging zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier zijn ook de cv-ketel en unit m.b.t. de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Voor uw auto is altijd plek dankzij de eigen parkeerplaats die bij het appartement hoort. Eenmaal op weg bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N34, N381 (Frieslandroute) en de N391 (Rondweg). Wanneer u liever met het openbaar vervoer reist, is wonen op deze plek ook ideaal, want zowel verschillende bushaltes als station Emmen-centrum liggen in de nabijheid. Dit appartementengebouw heeft een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, die jaarlijks een vergadering organiseert. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt per maand € 140,00. De kosten voor energie van dit appartement zijn, mede dankzij volledige isolatie, laag. Kortom: zorgeloos en comfortabel wonen in een natuurrijke omgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik! Kenmerken: - Type woning: portiekflat - Bouwjaar: 2003 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 10 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) Extra info: - Over smaak valt niet te twisten, maar dit appartement is direct te betrekken; - Mooie hoekligging op het zonnige zuidwesten; - Centrale verwarming middels een Intergas HReco combiketel, bouwjaar 2022; - Eigen berging op de begane grond voor o.a. spullen die u niet dagelijks nodig hebt, maar ook de fiets(en) kunt u hier kwijt; - De vloer van het gehele appartement is in 2022, met uitzondering van de badkamer en het toilet, nieuw belegd met Vinyl; - Onbetaalde parkeergelegenheid rondom het appartementengebouw voor bezoek; - Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 gedaan; - Oplevering: in overleg, vanaf eind maart 2025 beschikbaar. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak en ervaar het zelf! Bent u benieuwd of u de stap naar dit appartement kunt zetten? Moet u uw eigen huis nog verkopen? Wij van Marcel van Dam Makelaardij komen graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde te bepalen, zodat u direct weet of u de stap naar het nieuwe huis probleemloos kunt zetten. Wij zijn u graag van dienst! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.