Allee 157811 GM EmmenEmmen-Centrum

Stap binnen in de sfeer en charme van deze prachtige twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de historische buurt Oud Allee. Deze woning biedt het beste van beide werelden: een rustige, authentieke woonomgeving met het levendige centrum van Emmen letterlijk om de hoek. Hier woont u te midden van historie en geniet u tegelijkertijd van moderne gemakken. De woning bevindt zich op een unieke plek in Oud Allee, een buurt met een rijke geschiedenis en een authentieke uitstraling. Binnen een paar minuten wandelt u naar het bruisende hart van Emmen, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, sfeervolle restaurants, culturele voorzieningen zoals het theater en een breed scala aan winkels. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik, terwijl u thuis kunt genieten van de rust en privacy van deze bijzondere locatie. U bent binnen twee minuten lopen in het centrum, binnen twee minuten bereik je het bos (Emmerdennen), binnen één minuut sta je op het station Emmen-centrum en binnen één minuut bereik je het prachtige Rensenpark. Gebouwd in 1951, ademt deze woning karakter. De klassieke architectuur wordt onderstreept door stijlvolle details zoals de dakoverstek met klossen, hanenkammen boven de ramen en twee gemetselde schoorstenen. De centraal geplaatste voordeur maakt de entree statig en uitnodigend. Met een totale woonoppervlakte van 115 m² en een inhoud van 541 m³ biedt deze woning ruimte en mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de klassieke geblokte tegelvloer op, die de hal een warme en uitnodigende uitstraling geeft. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, een knusse ruimte met een houten vloer en een sfeervolle gashaard, perfect voor gezellige avonden. Daarnaast is er op de begane grond een aparte eetkamer en een keuken met straatzicht aanwezig, voorzien van een praktische keukenopstelling met inbouwapparatuur. De aangebouwde bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en een ruime voorraadkelder bieden extra gemak en opbergruimte. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 9, 10 en 17 m². Vanuit twee van de kamers heeft u toegang tot een riant dakterras van 16,5 m². De moderne, vergrote badkamer is volledig uitgerust en biedt alle comfort die u mag verwachten. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is ingericht als een ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Het perceel van 332 m² biedt een zonnige, compacte achtertuin op het zuiden met een handige achterom. Hier kunt u heerlijk ontspannen of genieten van lange zomeravonden. Parkeren is eveneens geen probleem, er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort op een unieke locatie. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de veelzijdigheid van deze bijzondere woning aan de Allee 15. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit uw toekomstige thuis kan zijn! Indeling: Kelder: Voorraadkelder (v.v. tegelvloer). Begane grond: Hal/entree (v.v. fraaie, geblokte tegelvloer), meterkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), woonkamer (sfeervol en v.v. houten vloer, gashaard en vaste kast), keuken (dichte keuken, straatzicht en keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en apothekerskast), eetkamer (v.v. vaste kast) en aangebouwde bijkeuken/berging (voorheen garage en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en v.v. wasmachine aansluiting). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (netjes, modern en v.v. wastafelmeubel, designradiator, douchehoek, ligbad met douche, hangcloset en mechanische ventilatie) en dakterras (via twee slaapkamers te bereiken en gelegen op het westen gelegen). Tweede verdieping: Middels vlizotrap naar zeer ruime bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1951; - Woning v.v. dakisolatie (van binnenuit) en dubbel glas; - Verwarming middels gashaard en radiatoren; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2012; - Energielabel C, geldig t/m 13-11-2034; - Gebruiksoppervlakte wonen 115 m2; - Inhoud woning 541 m3; - Perceeloppervlakte 332 m2; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Sfeervolle woonkamer; - Aparte eetkamer; - Moderne en complete badkamer; - 3 slaapkamers aanwezig; - Dakterras van 16,5 m2; - Aangebouwde bijkeuken/berging aanwezig (voorheen garage); - Schoorstenen circa 15 jaar gelden opnieuw opgemetseld; - Gelegen aan een rustige straat in een gewilde wijk in het oude centrum van Emmen; - Actieve en gezellige buurtvereniging Oud Allee; - Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, unieke locatie! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."