Brandgans 477827 SH EmmenRietlanden

Welkom aan de Brandgans 47 in Emmen, waar jouw nieuwe avontuur begint! Een perfecte combinatie van modern wonen, op een heerlijke rustige locatie in de geliefde wijk Rietlanden met een breed scala aan voorzieningen en sport- en ontspanningsmogelijkheden. Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze ruime, moderne en instapklare woning. Hier word je blij van! Alleen maar verhuisplanning en uitpakken – alles is klaar om jouw ‘nieuwe’ thuis te worden. Deze tip-top verbouwde en vergrootte woning lijkt zo uit een woon-magazine te komen, en maakt in dit segment onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, en comfort. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in het resultaat met oog voor detail, materiaal- en kleurkeuze. De gehele sfeer, zowel binnen als buiten, is een complete beleving die je zal raken zodra je het huis binnen stapt. Wie de Rietlanden in Emmen kent, weet dat het wonen in een groene, kindvriendelijke- en kinderrijke woonwijk betekent dat rust en gemoedelijkheid ademt. In het bosrijke Emmen is in de jaren ’80 en ’90 van de vorige eeuw de nodige nieuwbouw gepleegd. De wijk Rietlanden is hiervan een aansprekende exponent: verschillende, comfortabele woningtypes, in deze buurt vrijstaande en half vrijstaande huizen, deels in leuke hofjes met kindvriendelijke speelplekken, omringd door veel openbaar groen. Het is hier aangenaam rustig en veilig wonen, op korte afstand van alle (wijk)voorzieningen met onder andere een winkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets De Kleine en Grote Rietplas en het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal! Als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere z’n theater, dierentuin, bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Wanneer je het verderop wilt zoeken, dan rijd je binnen enkele minuten met de auto naar de Rondweg die aansluit op de N34 of Nieuw-Amsterdamse straat, beide verbonden met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving vanaf deze plek goed geregeld; op een paar minuten te voet tref je een bushalte en het treinstation Emmen-Zuid bereik je binnen 5-10 fietsminuten waar 2 keer per uur een trein vertrekt richting Zwolle. Terug naar de woning, kom binnen! Via de ruime oprit met plek voor 3 auto’s, kom je bij de voordeur en entree van de aangebouwde berging, overdekt middels een overkapping. Vanuit de hal, met de trap naar de eerste verdieping, handige vaste kast met tevens groepenkast, kom je in de gezellige en ruime living met zitkamer aan de achterzijde van het huis met toegang tot en uitzicht op de fraai aangelegde tuin en een riante woonkeuken aan de voorzijde van het huis. Een schuifpui in de woonkamer zorgt ervoor dat de zonnige achtertuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. De modern uitgevoerde keuken is mat-zwart van kleur en staat in open verbinding met de zitkamer. Een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. De keuken is voorzien van veel berg- en werkruimte en is uitgerust met een composiet werkblad en qua apparatuur een vaatwasser, koel-/vrieskast, oven en Bora inductiekookplaat met down-draft afzuiging. De metalen U-profiel aan de wand, waar je accessoires en keukenspulletje op kunt zetten, in combinatie met een koperen achterwand, vormt de afwerking en geeft de keuken een stoere industriële look! Spots en fraaie wandlampen zorgen voor goed werklicht en geven een mooi sfeereffect. De aan de woonkamer grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en er is een extra keukenopstelling met praktische berg-/voorraadruimte en werkblad voorzien van spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Via de hal bij de voordeur is er een vaste trapopgang naar de verdieping van de aanbouw, waar een werk-/speel-/hobby-/slaapkamer is gerealiseerd met handige bergruimte achter schuifdeuren. Vanuit de living is er toegang tot een 2e hal met aangrenzend een toilet voorzien van hangcloset en fontein en 2e trapopgang naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de trap naar de zolderverdieping, badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de kleinste als kleedkamer wordt gebruikt. De badkamer is smaakvol verbouwd en strak uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling, uitgerust met een ruime douche voorzien van glazen douchedeur met industriële look, draingoot, handige nis voor douchespullen, hand- en rainshower, hangtoilet en breed badmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting en anti-condensfunctie. Via de al genoemde vaste trap komen we op de voorzolder van de tweede verdieping met toegang tot de 5e slaapkamer. Ook hier is het aangenaam licht dankzij een groot dakraam dat ook mogelijkheid biedt tot natuurlijk ventileren. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloeren van alle woonlagen zijn belegd met laminaat in een mooie, tijdloze kleurstelling voor eigenlijk alle interieurstijlen. Beneden zijn de kozijnen en deuren in antracietkleur geschilderd en geven een mooi contrast met de heldere lichte wanden en het plafond. De op het zuiden gesitueerde achtertuin (met buitendouche) is heerlijk beschut vanwege een schutting, er is geen directe inkijk van achterburen en een pad naast de woning geeft ontsluiting. Een fijne plek om met mooie dagen lekker samen buiten te relaxen onder het genot van een hapje en een drankje. De houten berging biedt ruimte aan diverse (tuin)spullen en/of fietsen. In de aan de woning gebouwde berging, waar ook de C.V.-ketel is geplaatst, kunnen de fietsen ook worden gestald, maar is ook prima te gebruiken als klus-/hobbyruimte. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 1991, volledig gerenoveerd vanaf juli 2019 - Energielabel: B - Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m² - Inhoud: 536 m³ - Overige inpandige ruimte: (berging) 12 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: (overkapping voorzijde): 4 m2 - Externe bergruimte (tuinberging): 6 m2 - Perceeloppervlakte: 296 m² - Aantal kamers: 7 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken, 4 slaapkamers en werkkamer annex kantoor) Extra info: - Verwarmd d.m.v. deels vloerverwarming (begane grond + badkamer v.v. eigen thermostaat) en radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom); - Houten gevelkozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing; - Volledig voorzien van gevel,- vloer- en dakisolatie; - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid; - Parkeergelegenheid op eigen oprit en openbare parkeerplekken in de straat; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar mei 2025. Enkele highlights: - Vergroot middels een uitbouw op de begane grond, groot dakkapel en opbouw boven de oorspronkelijke garage; - Algeheel modern en luxe afgewerkt; - Maar liefst 5 (slaap)kamers; - Royale living > woonkamer en open woonkeuken; - Veel natuurlijk lichtinval; - Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Schitterende aangelegde en besloten tuin met buitendouche, geen directe inkijk van achterburen, pal op het zonnige zuiden gesitueerd en toegankelijk vanuit de woning en middels een pad naast de woning; - Rustige ligging met voor openbaar groen en nabij natuur-/recreatiegebied; - Openbaar vervoer op korte afstand. Zo’n woning vind je in deze categorie bijna niet! Brandgans 47 is meer dan een ideaal (gezins)huis; niet klussen, helemaal instap klaar - comfortabel, een in het oog springend modern en luxe interieur met een fantastische sfeer en beleving en op een daalders mooi plekje gelegen dichtbij uitgebreide voorzieningen en natuurrijk water- en bosgebied. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? Bel of mail ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.