Hondsrooswal 67813 CP EmmenDelftlanden

Gezinsvriendelijke hoekwoning in de geliefde wijk Delftlanden Welkom bij deze ruime hoekwoning aan de Hondsrooswal 6 in Emmen! Gelegen in de moderne en rustige wijk Delftlanden, combineert deze woning comfortabele leefruimte met een uitstekende ligging. Met een energielabel A, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning. Deze in 2011 gebouwde woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 122 m² op een perceel van 199 m². Zodra u binnenstapt, voelt u direct de warme en lichte sfeer van deze woning. Begane grond: De royale, tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en biedt daardoor extra leefruimte. Door de grote ramen geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de achtertuin. De moderne hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: Hier vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een keurige, complete badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet – alles wat u nodig heeft voor comfort en gemak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze ruimte is perfect als ouderslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt u de ideale plek om van de zon te genieten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen met een boek, of een gezellige barbecue met vrienden en familie – deze tuin heeft het allemaal. De praktische stenen berging/schuur is perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Delftlanden is een van de nieuwste en meest geliefde wijken van Emmen. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, met voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Emmen, station Emmen-Zuid en belangrijke uitvalswegen zoals de N34 en de Rondweg. Ook scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn eenvoudig bereikbaar. Bent u op zoek naar een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen? Hondsrooswal 6 in Emmen wacht op u! Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes, modern en v.v. hangcloset en fonteintje), trapkast, woonkamer (v.v. laminaatvloer en tuindeuren) en open keuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en apothekerskast). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (netjes, modern en v.v. wastafel, douchehoek, ligbad met douche en hangcloset). Tweede verdieping: Middels vaste trap naar overloop (v.v. cv-ketel en witgoed aansluiting) en 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 2011; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig t/m 02-03-2027; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2011; - Vrijstaande stenen berging aanwezig (v.v. elektra); - Perceeloppervlakte 199 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 122 m2; - Inhoud woning 458 m3; - Extern schilderwerk in 2024 uitgevoerd; - Lichte, tuingerichte woonkamer; - Moderne hoekkeuken (v.v. inbouwapparatuur); - Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig; - Gelegen in de nieuwste wijk van Emmen, de Delftlanden; - Uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."