Kuifeend 287827 LV EmmenRietlanden

Op zoek naar een ruime woning op een perfecte locatie? Deze 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk De Rietlanden in Emmen is gelegen op slechts 2 minuten lopen van het winkelcentrum op een unieke, rustige plek, tegenover een plantsoen, aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning biedt volop ruimte met vier slaapkamers en een praktisch kantoor voor thuiswerken. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen en deels kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. De fraai aangelegde tuin heeft daarnaast een recent gebouwde houten overkapping. Aan de zijkant van de overkapping bevinden zich nog eens twee handige schuurtjes voor extra opslag en hobbyruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: - hal/entree met meterkast en trapkast; - toiletruimte (toilet + fonteintje); - royale woonkamer; - open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een schuifpui naar de tuin; - bijkeuken met vide en wasmachineaansluiting; - kantoor (voorheen praktijkruimte pedicure, binnendoor toegankelijk, met bergzolder.) Eerste verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers voorzien van een groot kunststof dakraam; - badkamer met douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping (via vaste trap): - overloop met cv-opstelling; - slaapkamer met 2 dakramen waarvan een van hout en de ander kunststof. Extern: - fraaie voor- en achtertuin; - vrijwel nieuwe houten overkapping met 2 schuurtjes. Algemeen: - bouwjaar: 1989; - aantal 5 kamers: , waarvan 4 slaapkamers; - 140m² woonoppervlakte; - 265 m² perceeloppervlakte; - energielabel: A - cv-ketel Intergas 2013 (eigendom); - 12 zonnepanelen (eigendom en 2023 geplaatst); - voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing (de 3 kunstofkozijnen zijn 1,5 jaar geleden geplaatst/vervangen; - voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie; - ideale woning voor combinatie wonen en werken.