Laan van de Marel 327823 CA EmmenEmmerhout

Prachtig wonen op één van de mooiere plekjes van Emmerhout, nabij het Emmerdennenbos, het wijkwinkelcentrum en het stadscentrum! Aan een rustig hofje, in heerlijke groene omgeving, ligt deze ZEVEN-KAMER (GEZINS)WONING met garage en veel privacy vanwege de (kindvriendelijke) ligging voor en achter aan openbaar groen. Dit betreft het grootste type woning in z’n soort van de wijk Emmerhout. En groot is het huis, met maar liefst een woonoppervlakte van 175 m2 en 14 m2 garageruimte! De woning heeft een aantal eigentijdse kenmerken en is zeer goed onderhouden. Er zijn veel mogelijkheden de woning naar eigen smaak aan te passen en naar eigen inzichten te moderniseren. Wij zien deze woning als een kans. Jij ook? De woning ligt centraal ten opzichte van onder andere winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (busverbinding en NS-treinstation) en op enkele minuten wandelen van het uitgestrekte Emmerdennenbos. Een heerlijke plek die je optimaal woongenot biedt in het groen met rust, ruimte en het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de diepe, mooi aangelegde en besloten achtertuin op het zonovergoten zuiden de prettige rust om je heen voelt. De tuin, met terras aan het huis, is relatief gemakkelijk te onderhouden dankzij een groot gedeelte bestrating, gecombineerd met borders voorzien van vaste planten, bomen en struiken en grotendeels een frisgroene erfafscheiding. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen biedt deze plek het onbetaalde gevoel van beschut wonen in het groen, zonder inkijk van voor- en achterburen. In de houten tuinberging is plek voor al je gereedschap en allerhande spullen. Een tuindeur biedt toegang tot het achtergelegen openbaar groen. INDELING: Begane grond: Via de patioruimte aan de voorzijde loop je naar de voordeur. De hal biedt toegang tot het toilet, de werk-/hobby-/speelkamer en de woonkamer met aangrenzende woonkeuken. Bij binnenkomst in de tuingerichte, speels vormgegeven living, word je verrast door de ruimte en prettige lichtinval dankzij grote ramen tot aan de vloer. Via een loopdeur is er toegang tot de zonnige tuin, pal op het zuiden gelegen. De woonkamer en woonkeuken zijn praktisch van elkaar gescheiden door een rechthoek van 3 praktische vaste kasten en de meterkast. De riante keukenruimte, in 1983 vergroot met ca. 14 m2, is aan de straatzijde gesitueerd. Ook hier is voldoende lichtinval door grote ramen over de volledige breedte alsmede en van bovenaf licht dankzij een koepel in het dak. Er is plek voor een grote eettafel met stoel en de in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken is in goede conditie. De keuken is uitgerust met een bar-/zitgedeelte met ruimte voor 4 krukken, voldoende opberg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vrieskast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een woon-/eetkeuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met vrienden, tijdens het ontbijt, koken of lang natafelen. Vanuit de keuken is toegang tot de grote bijkeuken, voorzien van gootsteen met warm en koud water, aansluitpunten voor de wasmachine, droger, vrieskast en extra koelkast. Via de bijkeuken bereik je de garage binnendoor en is voorzien van een loopdeur aan de patiozijde en een stalen kanteldeur aan de voorzijde. Hier kun je een auto droog in stallen, maar waarschijnlijker is dat het onderdak gaat bieden voor de fietsen of gemotoriseerde tweewieler(s) en daarnaast nog opslagruimte voor spullen of ruimte voor om te klussen. Voor de garage is plek om 1 auto te parkeren met daarnaast openbare parkeergelegenheid voor de deur. Verdieping: Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot twee vaste kasten, inloopkast waar de cv-ketel is geplaatst, de badkamer en vier goed formaat slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m2, 10 m2, 11 m2 en 16 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van 4 vaste kledingkasten. De badkamer is ingericht met een ruimte douche, 2e toilet, dubbele wastafel, spiegelkast en designradiator om je handdoeken te kunnen voorverwarmen. Zowel de woning als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Kenmerken: - Type woning: eengezins(midden)woning - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: C - Inhoud: 635 m³ - Woonoppervlakte: 175 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 14 m2 - Externe bergruimte (tuinberging): ca. 5 m2 - Perceeloppervlakte: 255 m² - Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken, werkkamer en 4 slaapkamers) Extra info: - Veel leefruimte, zowel binnen als buiten; - Houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk in oktober 2023 gedaan, intern schilderwerk gedeeltelijk in 2024 – uitgevoerd door vakschilder; - Licht uitgevoerde muurisolatie; - Centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen Intergas HR combiketel (productiejaar: 2019, geïnstalleerd in februari 2020); - Badkamer voorzien van elektrische afzuiging; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (ook glasvezel aanwezig) en gemeenteriool; - Beneden is de vloer belegd met plavuizen, met uitzondering van de werkkamer die voorzien is van tapijt. Boven is de vloer van de overloop en de 4 slaapkamers belegd met tapijt; - Buitenzonwering middels uitvalscherm t.p.v. de woonkamerramen; - Fijne achtertuin met zongunstige ligging (zuid) en vrij grenzend aan openbaar groen zonder inkijk; - Rustgevende en kindvriendelijke ligging aan doodlopend hofje; - Oplevering: in overleg. Info woonwijk Emmerhout & omgeving: Leven in de Emmense wijk Emmerhout waar deze woning is gebouwd, betekent dat je weliswaar heerlijk groen, maar ook uiterst centraal en zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen woont. De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen in de wijk met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen. Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In het nabij gelegen winkelcentrum kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, een kapper etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Ook scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege zijn dichtbij gelegen. Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10 minuten op de fiets, midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt, zijn dichtbij. Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich in de nabijheid van de woning, er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. Op circa 500 honderd meter afstand van eigenlijk alle voorzieningen in de wijk en circa 1.500 meter naar het stadscentrum is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Maar ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving vele mooie wandelingen en fietstochten. Een fantastische plek waar rust, ruimte maar ook zeker ontspanning samenkomen om een goed woongenot te bieden. Spreekt dit huis je aan en wil je binnen kijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag in alle rust rond. Ben je in het bezit van een eigen huis die nog verkocht moet worden en ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kunt zetten? Wij plannen graag een afspraak met je in voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van jouw huis te bepalen, zodat je beter een inschatting kunt maken of je de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn je graag van dienst! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.