Sales history
- Listed since
- July 5, 2024
- Date of sale
- August 20, 2024
- Term
- 6 weeks
Description
Landelijk in het buitengebied gelegen luxe en moderne woonboerderij met stallen, rijbak en weilanden welke uiterst geschikt is voor paardenliefhebbers. Landelijk wonen én paarden houden wordt op deze plek op een perfecte manier ingevuld!
Deze rietgedekte woonboerderij ligt zeer landelijk aan de Weteringdijk net buiten Vaassen richting Epe. Aan alle zijden geniet u van vrij uitzicht over landerijen, waar de reeën regelmatig komen buurten vanuit de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen enkele minuten zit u met de auto op de A50 of bij de winkels in Vaassen of Epe.
Het geheel is gesitueerd op een perceel van ruim 2 hectare (20.410 m²) en beschikt over een sfeervolle hooiberg, een rijbak met een Agterberg (één van de) bodem en verlichting, meerdere weilanden en paddocks en maar liefst 7 paardenstallen. Deze prachtige woonboerderij is van alle gemakken en luxe voorzien vanaf 2016 op professionele wijze het huis én de buitenruimte royaal verbouwd en verbeterd is. Buiten is het terrein aantrekkelijk ingedeeld door het plaatsen van weide-afrastering, sierhek met poorten en een automatische toegangspoort, erfafscheidingen, fraai aangelegde tuin en aanleg van bestrating rondom de stallen, de hooiberg en de serre. Alles is fraai afgewerkt en instap-klaar!
Bij de woning is onder andere een serre aangebouwd waardoor een lichte ruimte is ontstaan waarbij u uitzicht heeft over het eigen perceel en naastgelegen landerijen. Door de half open nieuwe keuken staan alle ruimtes met elkaar in verbinding en heb je niet het gevoel dat het aparte ruimtes zijn. In het zogeheten 'bakhuis' van de boerderij is een ruim kantoor gecreëerd van ongeveer 15m², ideaal voor het thuiswerken. Deze ruimte kan evengoed ook als slaapkamer worden gebruikt, hiermee heeft u alle woonfuncties op de begane grond. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbel glas met uitzondering van twee authentieke stalramen in de badkamer.
Indeling woonboerderij:
Begane grond: We komen binnen in de entree en vanaf hier hebben we direct toegang tot het bakhuis dat is ingericht als kantoorruimte (2.90 x 5.00) met aansluitend een hal. Vanaf de entree hebben we toegang tot het toilet en de hal (met trapopgang) die in verbinding staat met de badkamer (met separate douche, toilet, dubbele wastafel, ligbad en de aansluiting voor de wasmachine en droger) en de woonkamer met serre en openslaande deuren en een pellet kachel van 2023. Via de woonkamer is er een half open verbinding met de moderne keuken met Miele apparatuur. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.
1e Verdieping: Op de eerste verdieping hebben we via de overloop toegang tot de twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met inbouwkasten.
Voor het huidige intensieve gebruik ten behoeve van paarden zijn volgende voorzieningen aangebracht:
- de aanleg van een paardenrijbak (met vergunning) van 40 x 20 meter voorzien van een Agterberg bodem, 6 lichtmasten, 6 baksproeiers automatisch in te stellen via een app (grondwater) en houten omheining. Door de Agterberg bodem kan het gehele jaar buiten gereden worden.
- 7 nieuwe paardenstallen (met vergunning) met automatische drinkbakken, een onderhoudsvriendelijk complex door stalen constructie en kunststof wanden. Het bevat 4 paardenboxen, een opslagruimte en separate zadel-/poetsplaats met elektriciteit en koud water. Drie stallen hebben stalmatrassen. Rondom de
stallen is geheel nieuw straatwerk aangelegd.
- in het bestaande bijgebouw met 2 ruime garages zijn tevens 3 stallen aanwezig. Dit functionele bijgebouw, in spouw gebouwd en voorzien van een zeer royale verdieping, is naast het gebruik als garage en stallen tevens voor vele andere doeleinden geschikt, zoals bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte.
- op het terrein zijn meerdere weilanden met watertappunten en paddocks aangelegd. Het pad tot aan de achterzijde van het terrein vormt de verbinding naar deze weilanden en paddocks en is van wit zand en tevens te gebruiken als galopbaan (met verlichting).
- vanuit de serre kijk je ideaal op de stallen, de rijbak en de achtergelegen weiden.
Informatie:
- Woonoppervlakte: 144 m².
- Externe bergruimte: 211 m².
- Perceeloppervlakte: 20.410 m².
- Bouwjaar: 1907 en nadien aanzienlijk uitgebouwd en verbouwd.
- Energielabel: C (van voor de zonnepanelen).
- 18 zonnepanelen van 2022.
- Uitbouw mogelijkheden met (vooroverleg) goedkeuring van de gemeente.
- Twee ruime garages van 4.90 x 5.63 met daartussen drie stallen gesitueerd van 3.17 x 3.41. Boven deze ruimtes is een royale verdieping aanwezig met een af te sluiten kamer.
- Vier stallen van 3.00 x 3.01 met twee ruime stallen/bergingen van 3.00 x 4.00
- Vrijstaande hooiberg met twee shetlanderstallen en twee honden of kippen rennen.
- Rijbak met verlichting en een Agterberg (één van de) bodem.
- Meerdere weilanden en paddock's, te bereiken via een zij pad.
- Zeer royale siertuin rondom de woning met diverse terrassen.
- Het erf is geheel afgezet in drie delen voor honden.
Aanvaarding: in overleg.
Features
Transfer of ownership
- Last asking price
- € 1,050,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 7,292
- Status
- Sold
Construction
- Kind of house
- Converted farmhouse, detached residential property
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1907
- Type of roof
- Gable roof covered with asphalt roofing and cane
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 144 m²
- External storage space
- 211 m²
- Plot size
- 20,410 m²
- Volume in cubic meters
- 447 m³
Layout
- Number of rooms
- 5 rooms (3 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Double sink, walk-in shower, bath, toilet, and underfloor heating
- Number of stories
- 2 stories
- Facilities
- Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, TV via cable, and solar panels
Energy
- Energy label
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler and central facility
- CH boiler
- HR (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)
Cadastral data
- EPE EN OENE I 1725
- Cadastral map
- Area
- 20,410 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Outside the built-up area, rural, open location and unobstructed view
- Garden
- Back garden, surrounded by garden, front garden and side garden
- Side garden
- 990 m² (30.00 metre deep and 33.00 metre wide)
- Garden location
- Located at the south
Storage space
- Shed / storage
- Detached brick storage
- Facilities
- Loft, electricity and running water
Parking
- Type of parking facilities
- Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
05/07/2024
On funda