Boddenkampsingel 477514 AP EnschedeWalhof-Roessingh

Bent u op zoek naar een instapklaar en sfeervol jaren 30 herenhuis op steenworp afstand van het G.J. Van Heekpark en het centrum mét eigen vrijstaand multifunctioneel kantoorpand? Zoek dan zeker niet verder! Op een A-locatie aan de singel staat deze ligt deze volumineuze vrijstaande woning met zelfstandige kantoor-/ praktijkruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraaie diepe tuin met sfeervolle overkapping. Aan de rechterzijgevel bevindt zich een eigen opgang naar het vrijstaande bijgebouw. Het bijgebouw is in 2011 gebouwd is ideaal voor het uitoefenen van beroep aan huis, mantelzorg of gastenverblijf. Kortom: een gebouw met enorm veel mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, royale hal met toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fontein, trapopgang en ruime kelder, toegang tot de sfeervolle uitgebouwde woonkamer met erker en openhaard en eetkamer met deur naar het overdekte terras, keuken (2020) voorzien van kastenwand en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, cv-opstelling en deur naar de oprit en tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers allen voorzien van vaste kasten, moderne badkamer (2020) met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met drie dakkapellen en ruime vierde slaapkamer. Vrijstaand gebouw: Overdekte entree, hal met toiletruimte, kantoor-/praktijkruimte met openslaande tuindeuren en keukenblok met spoelbak v.v. warm en koud water, tweede kantoor. Deze multifunctionele ruimte is tevens geschikt te maken voor een gastenverblijf of mantelzorg. De ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een eigen cv-ketel. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1927; * Inhoud woonhuis: 725 m³; * Gebruiksoppervlak wonen 189 m²; * Perceel oppervlakte: 320 m²; * De begane grond en verdieping is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer; * Trappen zijn opnieuw bekleed; * Rondom screens aanwezig; * Keuken en badkamer vernieuwd in 2020; * Airconditioning aanwezig op zolder, twee slaapkamers en woonkamer; * De fraaie en sfeervolle overkapping / veranda is in 2021 gerealiseerd; * Het schilderwerk en keimwerk aan de buitenzijde van het woonhuis is in 2022 uitgevoerd; * De voorzijde is voorzien van drie dubbele geluidswerende beglazing; * De kantoorruimte/praktijkruimte is gebouwd in 2011, heeft een geheel eigen, afgescheiden van het woonhuis, opgang waardoor optimale privacy is gewaarborgd; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.