Brinkstraat 2557541 AP EnschedeVarvik-Diekman

Deze vrijstaande en statige herenwoning heeft een bijzonder fraaie bouwstijl uit de jaren '30 en is gelegen aan de rand van het centrum van Enschede. Ook van binnen is het mooie karakter uit de jaren '30 aanwezig, zoals glas-in-lood, granito vloeren en hoge plafonds. De (voormalige) garage is omgebouwd tot een appartement, waardoor het geheel als twee 2 separate wooneenheden kan worden gebruikt. Het woonhuis beschikt over 4 kamers, waarvan drie slaapkamers, een grote badkamer en een ruime L-vormige woonkamer. Het appartement beschikt over 1 slaapkamer en een gezamenlijke woonkamer/keuken en badkamer. Het appartement kan door de nieuwe eigenaar voor meerdere doeleinden en/of woonwensen worden gebruikt. Werken aan huis, oudere kinderen of gewoon een hobbyruimte is allemaal mogelijk. Indien gewenst is ook alleen het woonhuis beschikbaar voor verkoop (prijs op aanvraag). De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Enschede in de wijk het Hogeland. Alle belangrijke voorzieningen vindt je op loopafstand, zoals scholen, winkels, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Ook het buitengebied is snel te bereiken en ligt aan de rand van de wijk.  Indeling woonhuis Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met fraaie granito vloer en via deze hal kun je doorlopen naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is L-vormig en erg ruim, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een fijne zithoek, een eethoek en eventueel een tweede zithoek of een werkplek. Een mooie lichte woonkamer met nog de hoge plafonds en het karakter van de jaren '30. Vanuit de hal is ook de keuken te bereiken, die beschikt over diverse handige inbouwapparatuur en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een mooie uitkijk op de achtertuin. Vanuit de keuken is de handige en ruime kelder (3 x 3 meter) te betreden die zorgt voor extra bergruimte. Wanneer je door de keuken loopt, kom je in de bijkeuken waar voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld de wasmachine. Ook bevindt zich hier de nette toiletruimte en de toegangsdeur naar de achtertuin. Goed om te weten is dat je vanuit de bijkeuken de entree naar het appartement kunt creëren, waardoor het appartement inpandig te bereiken kan zijn. Eerste verdieping: Een prachtig detail van de woning is de trap met vide naar de eerste verdieping. Via de trap in de hal bereik je de overloop met meerdere ingebouwde kasten. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die beiden handige inbouwkasten hebben. Bovendien bevindt zich op de eerste verdieping een ruime badkamer met wandcloset, regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime verdieping met 2 mooie kamers. Aan de voorzijde ligt een werkkamer, die ideaal te gebruiken is voor het werken aan huis of gewoon als hobbykamer. Vanuit deze kamer is de 3e slaapkamer te bereiken.   Buiten: Bovendien is er een ruime en zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is deels betegeld maar beschikt ook over kleine boompjes en groen in de borders, wat zorgt voor veel sfeer. De fietsen kun je kwijt in de houten berging. Indeling van het appartement (voorheen garage) De voordeur bevindt zich aan de straatzijde. Wanneer je hier binnenkomt bevindt zich direct aan de rechterkant de open keuken. De rest van de begane grond bestaat uit de woonkamer, een wenteltrap naar de verdieping en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Via de wenteltrap kom je op de verdieping. Een open verdieping, thans in gebruik als slaapkamer. Indeling en woonmogelijkheden appartement Het appartement beschikt over een keuken, woonkamer en badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping. De ingang is aan de voorzijde en er is geen buitenruimte. Het bijzondere aan het appartement is dat je deze kunt gebruiken voor meerdere doeleinden, zoals: - Verhuur: het appartement wordt thans verhuurd en zo kan het door de nieuwe eigenaar ook gebruikt worden. - Eigen bewoning: Omdat het appartement van binnenuit bereikbaar kan zijn, kun je deze gemakkelijk voor eigen bewoning gebruiken. Hobbyruimte, een eigen woon- en slaapruimte of gewoon een gezellig verblijf. - Bed and breakfast; - Kantoor-/werkruimte; Energieverbruik: De woning heeft een energielabel E uit 2022. Daarna zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, wordt er geen gebruik meer gemaakt van de gasaansluiting en wordt de woning verwarmd middels airco's. Boilers zorgen voor het warme water. Hierdoor is de woning nog energiezuiniger gemaakt en is het maandelijkse voorschotbedrag gedaald naar € 100,-. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Perceeloppervlakte: 195 m²; - Woonoppervlakte: 153 m²; - Inhoud: 565 m³; - Ideale ligging nabij centrum; - Unieke woning (twee woningen in één); - Zonnepanelen 13; - Buitenschilderwerk 2024; - 5 (slaap)kamers totaal; - Sfeervolle deels betegelde achtertuin; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.  - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Asbestclausule, ouderdomsclausule. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.