Bultsweg 1007532 XJ EnschedeGlanerveld

Sfeervolle jaren '30 twee onder één kapwoning met zeer royale tuin! Stap binnen in deze charmante twee onder één kapwoning uit 1930, een plek waar karakter en comfort samenkomen. Gelegen aan het einde van de Bultsweg, op loopafstand van de winkelboulevard van Glanerbrug, biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een diepe tuin met uitzicht op een weiland én een extra perceel dat talloze mogelijkheden biedt. Dit is wonen met een unieke combinatie van rust, ruimte en praktische voordelen. Bij binnenkomst voel je direct de prettige sfeer van deze woning. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een gezellige zithoek met houtkachel en een royale eettafel. Hier kijk je uit op de tuin, een heerlijke plek waar je kunt genieten van groen en privacy. De halfopen keuken aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend aan de keuken is er een halletje met een separaat toilet, de badkamer met douche en wastafelmeubel en toegang tot de tuin. Via buitenom bereik je de praktische bijkeuken, die volledig geïsoleerd en verwarmd is. Hier vind je ook de cv-opstelling (Nefit, 2005) en aansluitingen voor witgoed. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met kunststof kozijnen en thermopane beglazing. Er is ook een tweede toilet op deze verdieping. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop extra opbergruimte. De tuin is een absolute droom. Met een perceelgrootte van maar liefst 763m² heb je hier ruimte in overvloed. Van gazons tot moestuinen, een grote stenen schuur met zolder en een knusse overkapping – alles is aanwezig. Ook de extra grond (324m²) met een industriële bestemming maakt deze woning bijzonder geschikt voor hobbyisten of ondernemers. Daarnaast is er een kippenhok, hout hok en ruime kapschuur. Dit alles via je eigen achterom te bereiken. Er is extra brede deur waar een kleine aanhanger doorheen past, wel zo handig! De woning is bovendien goed geïsoleerd, met gedeeltelijk dakisolatie ( plat dak), deels dubbele beglazing en 14 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. Dit draagt samen met de houtkachel bij aan een lagere energierekening. De locatie maakt het plaatje compleet. Hier woon je aan de rand van Glanerbrug, op een steenworp afstand van de winkelboulevard en het Miro-winkelcentrum en met de gezellige binnenstad van Enschede op slechts 10-15 minuten fietsen. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf wat deze unieke woning aan de Bultsweg te bieden heeft. Bijzonderheden: -Er is een naastgelegen stuk perceel ( van maar liefst 324m2 ) bijgekocht. Dit heeft als bestemming bedrijvigheid ( industrie) hiermee is het totale perceel op 763m2! -Er is een nieuwe keuken geplaatst in 2023 -Er is en wasruimte die via buitenom te bereiken is, deze is geïsoleerd, verwarm baar en biedt ruimte aan de cv-opstelling (Nefit -2005 eigendom)( Door eigenaar zelf onderhouden, is loodgieter) -De woning is deels voorzien van dubbele beglazing -De plafonds zijn voorzien van 12 cm glaswol en pisplaten -Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2019 ( 330wp) -De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met thermopane beglazing -Diepe en zonnige tuin op het noorden -vanaf 1991 is de hele riolering van voor tot achter vervangen door pvc. ( Door eigenaar) Indeling -Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast. Doorzonwoonkamer met ruimte voor een eethoek en een ruime zithoek, De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in 2023 nieuw geplaatst. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met schuine afzuigkap met Touch paneel (90 cm), vaatwasser, combi-oven, koelkast. Behalve de oven alles Whirlpool, halletje met toiletruimte met toilet en fontein (1991), badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, kunststof kozijn valraampje met dubbel glas, geheel betegeld. Toegang tot de riante op het noorden gelegen tuin, Buitenom bereikbare wasruimte, geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming en de cv opstelling. -1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en toilet, toegang tot de bergzolder -2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. -Tuin; Deze is op het noorden gelegen en is in totaal maar liefst 763m2 groot en voorzien van een eigen achterom( waar zelfs een aanhanger door past), bestrating, gazons, moestuinen , siertuin, overkappingen, een zeer ruime stenen schuur met zolder in spouw gebouwd met daaraan grenzend een buitenkamer ( overkapping met afsluitbare tentzeilen) achterin de zeer diepe tuin zijn er houtopslag en nog een kapschuur. Bouwjaar: 1930 Perceel: 763 m² Woonoppervlakte: 97 m² Inhoud: 359 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (geldig tot 25-11-2034) In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.