Verlengde Vaart NZ 197887 ED EricaVerlengde Vaart

Op een fraaie locatie langs de Verlengde Vaart te Erica staat deze geweldige WOONBOERDERIJ (energielabel A dus hoge isolatiewaarde) met inpandig zwembad, sauna, prachtige woonkeuken, zeven slaapkamers en drie badkamers. De woning is gelegen op de grens van de bebouwde kom. U woont dus in een LANDELIJKE omgeving, nabij diverse NATUURGEBIEDEN en toch op korte afstand van de benodigde VOORZIENINGEN. Op het perceel vindt u ook nog een vrijstaande stenen garage, gastenverblijf/stenen berging en een prachtig aangelegd terras op het westen gelegen en een groot prieel met uitzicht op de unieke woonboerderij. De boerderij is in 2004 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en verder gemoderniseerd. De woning heeft een luxueuze inrichting, maar wel in combinatie met authentieke elementen. De hoge plafonds en ramen zorgen voor dat dit een heerlijk huis is om te wonen en te werken. Verder is er in de woning genoeg ruimte om diversen hobby's uit te oefenen en is er ook genoeg ruimte om u even af te zonderen en even tot uzelf te komen. De woning heeft ook een inpandig zwembad voorzien van sauna, bijbehorende doucheruimte en schuifpuien naar het terras. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, heteluchtverwarming en airconditioning. Aan de westzijde van de woning vindt u ook nog een prachtig aangelegd terras, met genoeg om te genieten van het geweldige uitzicht over uw eigen tuin. In de tuin staat ook nog een royaal en prieel voorzien van twee bergruimtes, waar op de zomeravonden heerlijk kunt zitten met vrienden en familie. In de volledig geïsoleerde garage is ruimte voor vier auto's, onder de carport is ook nog ruimte en op de zolderverdieping zijn er ook veel mogelijkheden. Bij de woonboerderij staat ook nog een stenen berging/stookhok. Kortom in de rondom fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin zijn er veel mogelijkheden. Door de landelijke ligging van de woonboerderij kunt u ook genieten van de prachtige natuur, zo kunt u in het weiland de reeën en hazen zien lopen. Perceeloppervlak: 8.510 m². Erica Erica is een dorp in de gemeente Emmen in de Nederlandse provincie Drenthe. Gelegen tussen Nieuw-Amsterdam, Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Er zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen aanwezig. De aansluiting met het openbaar vervoer is ook goed te doen. Gelegen nabij diverse natuurgebieden zoals ’t Veenland en het Amsterdamsche Veld. Hier is van alles te beleven en vindt u vele wandel- en fietsroutes. Tevens is de A37 gemakkelijk bereikbaar en daardoor is er een uitstekende verbinding richting andere delen van het land. Globale indeling: Begane grond Entree met garderobe en prachtige hoge plafonds voorzien van kroonluchters; royale woonkeuken voorzien voorzien van een luxueuze keukeninrichting met alle voorzieningen die u nodig heeft en genoeg ruimte voor een grote eettafel; een prachtige woonkamer en suite met hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval; vanuit de woonkamer komen we weer in de gang, waar u doorgang vindt naar de verdieping en de kelder; toilet met wandcloset, urinoir en wandfontein; bijkeuken met wasmachineaansluiting en riant spoelblok en extra bergruimte; slaapkamer I; badkamer I; toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer II voorzien van groot wastafelmeubel met dubbele wasbak, douchecabine met massagestralen en een wandcloset; slaapkamer IV; geweldig binnenzwembad, voorzien van sauna, doucheruimte, toilet met wandcloset, technische ruimte en doorgang naar de tuin. Verdieping Overloop met veel bergruimte; kamer met technische ruimte; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII; badkamer III met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; multifunctionele ruimte. Woonkeuken: Mooie woonkeuken van hoogstaande kwaliteit, groot keukeneiland en geweldig Lacanche fornuis met grillplaat en twee ovens! Verder is de keuken voor zien van een Quooker, afzuiging en koelkast, vriezen en vaatwasser. De woonkeuken heeft een oppervlak van circa 60 m²!, waardoor er voldoende ruimte is om te dineren met vrienden en/of familie bij de schouw met gaskachel en u tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht over uw prachtige tuin. Sanitair: - Badkamer I luxueus ingerichte badkamer voorzien van royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel en sportverlichting, vloer gerealiseerd van Belgisch hardsteen, wandcloset, douchecabine met massagestralen en vloerverwarming. - Badkamer II luxueus ingerichte badkamer voorzien van wastafelmeubel met spotverlichting, ligbad, royale inloopdouche, vloer gerealiseerd van Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. - Toilet I voorzien van wandcloset, urinoir en fontein. - Toilet II voorzien van wandcloset en fontein. - Sanitaire ruimte zwembad voorzien van doucheruimte en aparte ruimte met wandcloset. - Badkamer III met Belgische hardsteen afgewerkte badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Garage: - Elektrische deuren - Ruime zolderverdieping - Volledig geïsoleerd - Carport - Circa 76 m² Installaties: • Verwarming door middel van c.v.-ketel (type: Remeha Quinta ace, bouwjaar: 2020). • Verwarming door middel van c.v.-ketel (type: Remeha Quinta ace, bouwjaar:2005). • Verwarming door middel van Heteluchtverwarming • Warm water door middel van elektrische boiler (eigendom) (Itho-van der Beyl IGB-200). • Begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. • Overkapping is voorzien van 40 zonnepanelen met 435 wattpiek. • Zwembad voorzien van warmtepomp met 28 kilowatt. • Keuken voorzien van Quooker. • Ventilatie door middel van een WTW-installatie (type Brink Renovent, bouwjaar 2005). • Alarmsysteem/camera dat in contact staat met de meldkamer. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ - Voormalige agrarische bebouwing. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 750 m²; externe bergruimte ca. 311 m². Inhoud woning ca. 3092 m³. Gemeten conform Branche Brede Meetinstructie. • Geheel is bouwkundig gekeurd. • Bliksemafleiders op woning en garage. • Energielabel A. ‘Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie met veel mogelijkheden. Neem contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een goede en juiste indruk van deze geweldige woonboerderij.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Bouwkundig inspectierapport beschikbaar. Meetrapport aanwezig. Aanvaarding in overleg.