Heidelaan 13851 EX ErmeloErmelo - Zuid

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN (MANTELZORG OF KANTOOR) OP BEGANE GROND Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die modern comfort combineert met sfeervolle details? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Dit prachtige huis biedt een ruim en comfortabel thuis, gelegen in een dynamische en goed bereikbare buurt, in de nabijheid van het gezellige dorpscentrum van Ermelo en op korte loopafstand van het NS-station. Na binnenkomst komt u via de entree direct in de in 2023 geheel vernieuwde keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, downdraft afzuigkap en Quooker. De keuken gaat naadloos over in de royale woonkamer met een karakteristieke erker en voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer en een spekstenen houtkachel. De begane grond vloer is grotendeels volledig vernieuwd in 2023 en is nu een goed geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Dankzij deze open indeling is het eenvoudig om contact te houden met uw gasten terwijl u kookt. Zeer praktisch is ook de royale kantoorruimte met eigen ingang, vaste kast en een wastafel. Ook bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer die ook goed te gebruiken is als hobby-/werkkamer en een prachtig afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. Deze multifunctionele aanbouw is ideaal voor kantoor aan huis of bijvoorbeeld als mantelzorgwoning. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de 1e slaapkamer met bergruimte, de 2e (ouder-)slaapkamer voorzien van een ruime dakkapel en een 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop en een 3e slaapkamer die beide voorzien zijn van dakramen. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook gebruiken als extra opslag. Ook aan duurzaamheid is goed gedacht: zo zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig, een hybride waterpomp en een boiler. Diverse ruimtes zijn voorzien van vloerwarming, in 2014 zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen en er is spouwmuurisolatie aanwezig. De benedenverdieping is geheel voorzien van HR++ beglazing en de eerste verdieping is op een enkel raam na voorzien van HR+ beglazing. Verder is deze vrijstaande woning al levensloopbestendig doordat u op de begane grond de beschikking heeft over een badkamer met douche en wastafel en een ruime slaapkamer. Maar ook voor een praktijk aan huis is deze woning zeer geschikt door de eigen ingang, zodat u privévolledig gescheiden kunt houden van uw kantoor of bedrijf. De woning ligt op een diep perceel en biedt een fraai aangelegde tuin die gesitueerd is op het zuidoosten. Hier heeft u alle ruimte om te genieten van rust en privacy maar ook van gezellige zomerse avonden. Ook voor de kinderen is er voldoende ruimte om te spelen en te ontdekken. Met meerdere terrassen en een houten overkapping is er zomers altijd een plek om te genieten van zon én schaduw. Laat u verrassen door de charme van deze prachtige woning en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Ontdek zelf waarom dit huis de ideale plek is om uw woonwensen waar te maken. INDELING kelder: provisiekelder begane grond: hal/entree, meterkast, moderne keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, downdraft afzuigkap, royale en lichte woonkamer met erker, PVC visgraat vloer, spekstenen kachel, tussenruimte met toilet en fonteintje, aansluiting wasmachine, hybride waterpomp, boiler, 1e badkamer met wastafel, douche, kantoor-/werkkamer met eigen entree, plavuizen vloer met vloerverwarming en 2 lichtkoepels, slaapkamer voorzien van vloerverwarming 1e verdieping: ruime overloop, 2e slaapkamer + bergruimte, 3e (ouder-) slaapkamer voorzien van een dakkapel, 2e badkamer met o.a. douche, wastafel, toilet, designradiator, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop, slaapkamer met 2 dakramen VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de hybride warmtepomp en boiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en heeft de woning 10 zonnepanelen. De volledige benedenverdieping beschikt over HR++ beglazing en de verdieping over HR+ beglazing (één zolderraam en de badkamer boven uitgezonderd). De meeste vertrekken op de begane grond zijn uitgerust met vloerverwarming. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met carport. Hier heeft u de mogelijkheid om 1 à 2 auto’s te parkeren. VERDER / TUIN Deze woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde achtertuin, die is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, een pergola, diverse volgroeide beplanting en een houten overkapping waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Heidelaan1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.