Boerdonksedijk 25469 PN ErpBuitengebied Keldonk

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING: Bent u op zoek naar een unieke kans om landelijk te wonen en een authentieke boerderij nieuw leven in te blazen? Boerdonksedijk 2 in Erp biedt alle ruimte en mogelijkheden om uw eigen invulling te geven aan een historische boerderijwoning, gelegen op een royaal perceel midden in het Brabantse landschap. De woning beschikt over verschillende bijgebouwen en karakteristieke details, en biedt de perfecte combinatie van privacy, rust en verbinding met de omliggende dorpen en natuur. De boerderij heeft, samen met de aangebouwde stal, een inhoud van circa 2.960 m³. Het gebruiksoppervlak wonen is 150 m², en de 648 m² overige inpandige ruimte geven aan dat het woonoppervlak nog volop uitgebreid kan worden. De voormalige stallen hebben een oppervlak (externe bergruimte) van 264 m². De woning is voorzien van alle basisvoorzieningen, zoals water, elektra, tankgas, drukriolering en glasvezel. Indeling: Binnen in het voorhuis vindt u sfeervolle woonruimtes met veel authentieke elementen. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een robuuste uitstraling en basisvoorzieningen, waaronder een 4-pits gasfornuis en een roestvrijstalen spoelbak. De aangrenzende woonkamer straalt nostalgie uit met zijn klassieke gashaard, inbouwkast en wandafwerking in behang en hout. Een slaapkamer op de begane grond biedt u direct toegang tot een ruime inloopkast, en extra comfort is te vinden in de badkamer, die voorzien is van een douche, wastafel en elektrische verwarming. Een kelder met plavuizen vloer zorgt voor extra opslagmogelijkheden en biedt de ruimte voor het bewaren van bijvoorbeeld wijn of levensmiddelen. Op de eerste verdieping is een ruime opkamer aanwezig boven de kelder en een volledig open zolderruimte, met houten balken in zicht. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of zelfs een loft. Bijgebouwen: De bijgebouwen rondom de boerderij maken dit object extra bijzonder. Het achterhuis, een voormalige koeienstal met openslaande deuren, heeft nog de oorspronkelijke gierputten en biedt een open ruimte die naar eigen wens kan worden ingevuld. Aan de boerderij is een voormalige ligboxenstal gebouwd. Verder is er een oude varkensstal met betonnen inrichting en een ruime werktuigenloods met houten constructie en klinkervloer, wat ideaal is voor opslag, werkplaats of andere gebruiksdoelen. Met diverse afdakjes voor het stallen van fietsen, auto’s en ander materieel, hebben ondernemers, klussers en hobbyisten hier volop ruimte en mogelijkheden om aan de slag te gaan. Tuin: Het erf en de tuin rondom de boerderijwoning is eenvoudig, met grasland, borders, struiken en een paar volwassen bomen. Energie en Duurzaamheid: De woning heeft een energielabel G. Duurzaamheid en historische objecten zijn verbonden doordat het behoud van erfgoed bijdraagt aan duurzame ontwikkeling. Restauratie en herbestemming bevorderen materiaalhergebruik en voorkomen verlies van energie die in de oorspronkelijke bouw is gestoken. Moderne, duurzame technieken, zoals energie-efficiënte isolatie, kunnen discreet worden toegepast zonder de cultuurhistorische waarde te schaden. Zo ondersteunen monumenten zowel het behoud van erfgoed als ecologische doelen, door nieuwbouw te verminderen en de identiteit van gebieden te behouden. Ondergrond/Landbouwgronden De woonboerderij met opstallen is gelegen op een perceel van circa 6.500 m². Ongeveer een halve hectare hiervan is bouwblok. Bij de woonboerderij is aanvullend nog 15,86 hectare (158.600 m²) landbouwgrond gelegen. De gronden betreffen hoge zwarte enkeerdgronden, leemarm en zwak lemig fijn zand. De laatste jaren zijn de gronden in gebruik geweest voor de teelt van snijmais. De woonboerderij heeft een reguliere bestemming “wonen”. De landbouwgronden hebben een agrarische bestemming. Meer informatie over de bestemming is te vinden op het omgevingsloket onder “regels op de kaart”, of bij de makelaar. Locatie en Omgeving: Boerdonksedijk 2 ligt in het buitengebied van Erp, in de gemeente Meierijstad, en biedt toegang tot een uitgestrekt netwerk van natuurgebieden, fietspaden en wandelroutes. Op korte afstand vindt u pittoreske dorpjes als Boerdonk, Keldonk en Mariaheide, elk met hun eigen unieke charme en Brabantse sfeer. Voor grotere voorzieningen bent u binnen enkele minuten rijden in Veghel of Uden, waar u winkels, scholen en horecagelegenheden vindt. De omgeving biedt voor jong en oud ontspanning en recreatie, van fietsroutes door de natuur tot culturele bezienswaardigheden in het historische centrum van Erp. De woning ligt in een rustige buurt en biedt optimale privacy. De gunstige ligging maakt het een ideale woonplaats voor wie op zoek is naar een landelijke leefstijl, maar niet te ver verwijderd wil zijn van moderne voorzieningen en uitvalswegen. Vanuit Erp bent u bovendien snel in steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Helmond, met goede verbindingen naar de A50 en A2. Bezichtiging en inschrijving Voor het bezichtigen van de woning zijn een tweetal kijkmomenten gepland. Kandidaten kunnen zich aanmelden via de makelaar. De landbouwgronden zijn op eigen gelegenheid te bezichtigen. Het object wordt verkocht bij inschrijving. Inschrijven kan alléén via het daarvoor bedoelde inschrijvingsbiljet. De inschrijving sluit op 12 december 2024 om 15.00 uur, waarna direct aansluitend de opening van de enveloppen plaatsvindt (op kantoor van Bernheze Makelaars te Uden). Getracht wordt ook direct tot gunning over te gaan, maar altijd uiterlijk de eerst volgende werkdag. Er is een verkoopbrochure beschikbaar met meer en uitgebreidere informatie en documentatie (zoals de kadastrale stukken, bestemmingsplan e.d.). Deze kunt u via Funda of via Bernheze Makelaars aanvragen. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!