Groot Dorsent 195469 TK ErpEmpeldonk

Instapklare halfvrijstaande woning met garage en royaal bijgebouw, voorzien van energielabel A! De woning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl. Op de begane grond treft u de royale living met open keuken, de functionele bijkeuken en een garage. De eerste verdieping voorziet daarbij in vier slaapkamers en een moderne badkamer en op de tweede verdieping treft u een royale bergzolder. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en geniet van veel privacy. Bovendien biedt het multifunctionele bijgebouw met eigen badkamer en pantry een luxe toevoeging aan het geheel. Soort woning: Halfvrijstaande woning Locatie: Erp Wijk: Empeldonk Bouwjaar: 1979 Perceeloppervlakte: 440 m² Woonoppervlakte: 135 m² Inhoud: 557 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 Aanwezig Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning met energielabel A nabij het centrum van Erp - Gesitueerd op een ruim perceel - 15 zonnepanelen (2021) in eigendom - 4 airco's (2022) aanwezig in de woning en bijgebouw - Royale living met open, landelijke keuken en bijkeuken - Moderne badkamer (2018) voorzien van ligbad en inloopdouche - Oprit met ruimte voor meerdere auto's - Luxe bijgebouw voorzien van pantry en badkamer BEGANE GROND Bij het bereiken van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op uw eigen oprit voor en naast de woning. Via het pad is vervolgens zowel de voordeur als de poort naar de achtertuin bereikbaar. ENTREE/HAL De entree biedt een fijne ontvangst van de woning; een ruime ontvangsthal belegd met een tegelvloer en afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. U treft hier de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heeft u toegang tot de leefkeuken. KEUKEN De leefkeuken is een heerlijke plek in de woning waar het hele gezin samen kan komen. In stijl van de woning is deze ruimte zorgvuldig afgewerkt met een prachtig balkenplafond, grote ramen met roeden en een landelijke keuken. Rondom de eettafel is de vloer belegd met een houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Rondom het keukenblok, doorlopend naar de bijkeuken loopt de vloer drempelloos over naar een tegelvloer. De vloer in de woonkamer en keuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. In wandopstelling is het keukenbok met daarin de inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en kastruimte gesitueerd. Het schiereiland biedt de geïntegreerde spoelbak, vaatwasser en voldoende werkruimte op het aanrechtblad. Aan het aanrechtblad is tevens een gezellige zitplek gecreëerd voor het plaatsen van 2 barkrukken. WOONKAMER In open verbinding met de leefkeuken is aan de voorzijde van de woning de woonkamer gesitueerd. Met een oppervlakte van ca. 22 m² is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van uw royale zithoek, rondom de sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet u ook hier van veel lichtinval, en biedt de begroeiing in de voortuin hierbij de gewenste privacy. BIJKEUKEN De nette bijkeuken is een praktisch verlengstuk van de woning. U vindt hier de nodige witgoedaansluitingen en een extra wasbak. Tevens is hier een airconditioning unit geplaatst en is er voldoende ruimte om hier ook een speelhoek of werkruimte te maken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en tot de inpandige garage. TOILET Het toilet is vanuit de hal toegankelijk en voorzien van een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en middels de vlizotrap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke op de gehele verdieping is doorgelegd. De aanwezige airconditioning op de overloop zorgt voor een aangename temperatuur op de bovenverdieping. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en na-isolatie van het dak. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een totale grootte van ca. 19 m². Het eerste gedeelte van de kamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royaal bed en is voorzien van een inbouwkast. Het tweede gedeelte van de kamer is ingericht als inloopkast. De kasten zijn prachtig weggewerkt en hiermee wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Het ronde raam vormt een charmant detail. De slaapkamer is tevens voorzien van een eigen airconditioning unit. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 10 m² groot. De kamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 : Centraal op de overloop en eveneens aan de achterzijde gelegen, ook deze slaapkamer ook een oppervlakte van ca. 10 m² met een dakkapel en bergruimte. Slaapkamer 4 : Deze kamer is aan de rechter-/achterzijde van de woning gelegen en is ca. 7,5 groot. De kamer is voorzien van een dakraam en een sfeervolle vide. BADKAMER De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd met als resultaat een moderne, complete badkamer met veel comfort. Zo is de badkamer uitgerust met een ligbad, een inloop regendouche, een vrij hangend toilet en een wastafel meubel met een dubbele kraan, een ladekast en spiegel met verlichting en spiegelverwarming. Met oog voor detail is de badkamer afgewerkt, zo vindt u bij zowel de doucheruimte als bij het bad een handdoekennis. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING - BERGZOLDER Bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop heeft u toegang tot de bergzolder. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen. Tevens vindt u hier de c.v.-ketel van het merk Remeha (2015, in eigendom). EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te verblijven en te genieten van het buitenleven. De tuin is omsloten door een groene haag en een stenen schutting, wat zorgt voor volledige privacy en een gevoel van beschutting. Verder is de tuin voorzien van een gazon, sierbestrating, knusse en praktische hoekjes, een variëteit aan volwassen beplanting en een beregeningsinstallatie. Grenzend aan de woning treft u het terras welke voldoende ruimte biedt voor een royale loungeset. De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanuit de poort naast de woning met toegang tot de oprit. BIJGEBOUW MET OVERKAPPING EN EXTRA BADKAMER Gesitueerd achter op het perceel treft u een prachtig bijgebouw met overkapping. De overkapping biedt een heerlijke plek om aan de tuintafel met familie of vrienden te tafelen of gezellige avonden door te brengen bij de open haard/BBQ. Vanuit de overkapping heeft u toegang tot de tuinkamer. Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 30 m² kan voor diverse doelen in gebruik worden genomen, denk hierbij aan een kantoor, praktijk of salon aan huis of als chill ruimte. Het bijgebouw is keurig afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafonds, een pantry en een airconditioning. De 4 seizoenen pui tussen de ruimte en overkapping kan voor het grootste gedeelte opzij geschoven worden, wat zorgt voor een unieke verbinding met de buitenruimte. Vanuit de kamer heeft u toegang tot een praktische bergruimte en een extra badkamer, voorzien van een vrij hangend toilet en inloopdouche. INPANDIGE GARAGE De garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken alsook vanuit de geïsoleerde openslaande garagedeuren (vernieuwd in 2024) en omvat een grootte van ca. 12,5 m². LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in de wijk ´Empeldonk´, op loopafstand van de markt, supermarkt, basisschool en speelgelegenheden. Bovendien gelegen nabij een mooi stukje natuur zoals de Aa-dal wandelroute.