Dorpsstraat 95085 EH EsbeekEsbeek

Zoekt u Rust en ruimte! Dit karakteristieke woonhuis, gebouwd in 1937, is uitermate geschikt voor (grote) gezinnen. Het perceel is bijna 1800 m2 groot en de woning beschikt over andere over een carport met riante garage en een bijgebouw met bar. Esbeek, een dorp met circa 1200 inwoners, is gelegen op circa 5 minuten afstand van Hilvarenbeek en in circa 10 minuten is de A58 te bereiken. De woning is gelegen in het "centrum" van Esbeek met op loopafstand cafés / eetgelegenheden, de basisschool maar ook diverse natuurgebieden. Indeling: Op de oprit, voorzien van carport, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en geeft toegang tot de garage. Uiteraard komen we achterom binnen via een portaal met toiletruimte en cv-ruimte, deze ruimte geeft ook toegang tot de royale badkamer en woonkamer. De woonkamer is door de huidige eigenaren na aankoop in 2006 uitgebouwd en o.a. volledig voorzien van vloerisolatie. De woonkamer is voorzien van een open haard en een eikenhouten vloer. De open keuken beschikt onder andere over een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven en gasfornuis. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. De badkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad zonder kraan. De badkamer geeft met een schuifpui toegang tot het terras met ingebouwde jacuzzi. De hal, welke nog beschikt over veel karakteristiek tegelwerk, geeft toegang tot de eerste verdieping. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig waarvan 1 thans in gebruik is als inloop kledingkast. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Vanaf de overloop is tevens de tweede toilet bereikbaar. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e etage. Deze is recent verbouwd tot slaapkamer met inloopkast en is voorzien van airconditioning. Bijgebouw: Het bijgebouw is in 2014 gerenoveerd en uitgebouwd. De bestaande garage is voorzien van een volledig nieuwe verdieping, te bereiken met een vaste trap. Achter de garage is een bar / multifunctionele ruimte gebouwd welke is voorzien van vloerverwarming, een gashaard, harmonica schuifpui met toegang tot de achtertuin en een bar met koelkast en vaatwasser. De cv-installatie (2014) is geplaatst in de garage. Achterin is nog een portaal gelegen met een toilet en een loopdeur naar de achtertuin. Buiten: De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een groot vlonderterras met ingebouwde jacuzzi. Er is aan huis een berging gelegen, thans in gebruik als houtopslag, en aan het bijgebouw is een berging gelegen, bijvoorbeeld voor het tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwkundig rapport aanwezig 2024 - platte daken in 2007 vernieuwd - hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming badkamer en bijgebouw (bar) - Badkamer 2008 - Keuken 2007 (vaatwasser 2024) - Bijgebouw 2014 met een Bar uit 2017 - cv-installatie 2007, recent aangepast met een warmtepomp (hybride) 2023 Woonschuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.