Wissel 424871 BL Etten-LeurSander-Banken 4

Bent u op zoek naar een goed onderhouden 3-kamerappartement gelegen in de gewilde woonwijk ‘Sanderbanken’? Dan bent u bij de Wissel aan het juiste adres! Dit appartement heeft een woonkamer met een fijn uitzicht, een open keuken, 2 royale slaapkamers, een nette badkamer en een balkon gelegen op het oosten. Daarnaast heeft het appartement een gunstige liggen nabij het station en het centrum van Etten-Leur. Heeft dit appartement uw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en we laten het graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Centrale entree Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot het souterrain. Middels een trap en een lift is er toegang tot het appartement op de 1e verdieping. Indeling van het appartement We kloppen aan bij huisnummer 42 en lopen het appartement binnen. We komen dan in de hal terecht en die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met fontein), 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Verder bevindt zich in de hal de intercominstallatie. We beginnen in de woonkamer van het appartement. Hier heeft u een fijn uitzicht en geniet u van de ruimte door de open verbinding met de keuken. Daarnaast is vanuit de woonkamer met een schuifdeur het balkon te bereiken. Hier kunt u heerlijk vertoeven op een mooie dag. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven en onderkasten, laden, een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de berging te bereiken. In de berging bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Intergas, 2012) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Als we weer richting de hal lopen dan komen we eerst langs de volledig betegelde badkamer. Deze beschikt over een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel. Verder heeft het appartement nog 2 royale slaapkamers. In beide kamers geniet u heerlijk van de lichtinval. Berging Bij het appartement hoort een berging en deze vindt u in het souterrain. De berging is voorzien van verlichting. Algemeen: - Het appartement maakt deel uit van een appartementengebouw van 4 woonlagen en op elke woonlaag bevinden zich 6 appartementen. Er dus sprake van een kleinschalig complex, hetgeen de privacy ten goede komt. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 134,93,- per maand. - Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing. - Het appartement beschikt over houten kozijnen, met uitzondering van de schuifdeur naar het balkon, want deze is van aluminium. - Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloerafwerking. - De badkamer, berging en toiletruimte zijn betegeld. - De keuken heeft een vinyl vloer. - Het appartement is gelegen op loopafstand van het station en rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Woonwijk Sanderbanken: De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Voor uw boodschappen kunt u naar de Aldi aan de Concordialaan, de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein, of de Albert Heijn in het centrum, waar ook vele andere winkels zitten. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!