Boeieraak 624871 DG Etten-LeurDe Keen

Ben jij op zoek naar een royale, energiezuinige woning in de populaire woonwijk ‘De Keen’? Dan is de Boeieraak 62 in Etten-Leur zeker iets voor jou! De woning beschikt over een open keuken, een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer voorzien van alle gemakken en een royale slaapkamer op de tweede verdieping. Kortom, deze woning is van alle gemakken voorzien en kan helemaal aansluiten bij jouw woonwensen! Wil je graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten je de woning graag zien! Begane grond met een royale woonkamer met open keuken We lopen door de voortuin, die is aangelegd met sierbestrating, grind en diverse vaste planten, naar de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet (geheel vernieuwd in 2020 en is volledig betegeld, met een wandcloset en fonteintje) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer worden we meteen verrast door de ruimte die de woning te bieden heeft. De woonkamer is praktisch ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is centraal in de woning en loopt naadloos over in het zitgedeelte. Dankzij de grote dakramen, de schuifpui en de loopdeur naar de achtertuin is het zitgedeelte een lichte en uitnodigende plek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-opstelling en een wandkast aan de overzijde. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en inbouwkoelkast. Door de grote lades en diverse kasten is er volop opbergruimte. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Op de eerste verdieping komen we via de overloop bij 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers bieden voldoende ruimte. De master bedroom is een fijne kamer, zowel in de winter als in de zomer, dankzij de airconditioning die kan koelen en verwarmen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handmengkraan en handdouche, een staand toilet en een wastafel met badkamermeubel. 2e Verdieping met royale slaapkamer Via de overloop bereiken we de tweede verdieping, die ook weer erg veel ruimte biedt. Deze verdieping heeft een open ruimte slaapkamer met veel lichtinval dankzij het grote dakkapel en het dakraam. Deze ruimte is goed te gebruiken als 4e slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier de cv-ketel (Intergas, 2011) geplaatst. Onderhoudsvriendelijk achtertuin In de onderhoudsvriendelijke achtertuin kunt u genieten van de ondergaande zon in de late uurtjes. De achtertuin is fraaie plek voorzien van sierbestrating. In de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Via de poort is er toegang tot de achterom. Algemeen - De woning is geheel geïsoleerd. - De woning beschikt over een energielabel A. - De woning heeft houten kozijnen met uitzondering van het dakkapel deze is voorzien van kunststof. - De woning heeft 12 zonnepanelen. - De woning is geheel voorzien van HR glas. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de badkamer en toilet. - De 1e en 2e verdieping zijn in 2020 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en strakke stucwerkafwerking. - De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - De woning is gunstig gelegen nabij veel voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer etc. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!