Hof van Ballaert 44872 TS Etten-LeurCentrum Oost 1

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING EN HET AANTAL REEDS GEPLANDE AFSPRAKEN, IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN NIEUWE AFSPRAAK IN TE PLANNEN. U KUNT UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR DE RESERVELIJST. WANNEER ER BEZICHTIGINGEN GEANNULEERD WORDEN KUNNEN WIJ MENSEN VAN DE RESERVELIJST BELLEN OM EEN NIEUWE AFSPRAAK IN TE PLANNEN. Deze levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit ligt op een toplocatie in een rustig hofje in het centrum van Etten-Leur. Hier woon je op korte loopafstand van het winkelcentrum en NS-station. De woning is geschikt voor zowel gezinnen als senioren en biedt optimaal comfort met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping heeft een zeer ruime slaapkamer en een tweede badkamer. Indien gewenst kan deze slaapkamer worden opgesplitst om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast is de woning voorzien van 4 zonnepanelen en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. BEGANE GROND De royale hal met pvc vloer is voorzien van de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een deels betegeld toilet met fonteintje en wandcloset. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en berging. Ook is er een deur naar de achtertuin en een trap naar de eerste verdieping. In de berging van ca. 7m² zijn de HR-combiketel en een aansluitpunt voor een wasmachine aanwezig en de berging heeft een eigen deur die in verbinding staat met de oprit. De woonkamer van ca. 35m² heeft eveneens een pvc vloer en beschikt over een ruime vaste kast. Tuindeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een close-in boiler (verborgen achter de plint). Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 15,5m² met pvc vloer, die toegang geeft tot een volledig betegelde badkamer. De grote badkamer van ca. 8m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, wasmachine-aansluiting, vloerverwarming en een elektrische radiator voor extra comfort. 1e VERDIEPING De overloop heeft een vaste kast met wtw-systeem. Op deze verdieping bevindt zich de geheel betegelde 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. De ruime slaapkamer van ca. 23m², is voorzien van pvc vloer, heeft zowel een dakraam als een dakkapel en kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. 2e VERDIEPING Hier bevindt zich een bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. OVERIGE Voortuin met eigen oprit. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras, kunstgras, plantenborders, houten- en stenen erfafscheiding, elektra en buitenkraantje. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De woning is voorzien van 4 zonnepanelen en vloerverwarming. De woning heeft betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.