Markenland 1124871 AW Etten-LeurBaai 4

Op een prettige en rustige locatie aan een plantsoen in woonwijk ‘De Baai’ ligt deze fijne tussenwoning! De woning heeft een gezellige woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Er is veel lichtinval aanwezig. Er zijn in totaal 3 grote slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. De achtertuin is verrassend diep, maar liefst ca. 14 meter! Vanaf 2023 is er veel aan de woning gedaan, zoals stuc- en schilderwerk binnen, nieuwe vloeren, nieuwe keuken (2024), nieuwe toiletruimte (2024) en een nieuwe schuifpui op de begane grond (2024). Ben je benieuwd geworden en wil je de woning in het echt zien? Neem dan snel contact op met ons kantoor! Wij plannen graag een bezichtiging met je in. Begane grond - lichte woonkamer met open keuken Via de voordeur komen we binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de trapkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje, maart 2024) en de trapopgang naar de 1e verdieping. We lopen vanuit de hal door naar de woonkamer. Een heerlijke ruimte met veel licht dat via de grote ramen binnenkomt. Aan de achterzijde is een grote schuifpui aanwezig (maart 2024) die in het voorjaar al lekker opengezet kan worden. De tuin wordt dan volledig bij de woonkamer betrokken. Nu de dagen wat korter zijn is het gezellig om binnen de (bio ethanol) haard aan te doen (deze is ter overname). Dat zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De open keuken (april 2024) ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal van opzet. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de bar kun je ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - 2 ruime slaapkamers en badkamer We komen aan op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het plantsoen. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ze zijn allebei lekker ruim van opzet. De geheel betegelde badkamer is heerlijk groot. We hebben hier een ligbad, een douche (beide met handdouche) en een wastafel. In de wasruimte (voorheen badkamer) bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en nog een wastafel. De vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping. 2e Verdieping - 3e slaapkamer met dakkapel Op deze verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraampje en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2020). Vanuit de voorzolder lopen we zo de 3e slaapkamer binnen. De dakkapel aan de achterzijde vergroot het ruimtelijke gevoel. Een fijne plek om te slapen en weer wakker te worden. Op deze verdieping is voldoende opbergruimte aanwezig. Tuin De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is verrassend diep, maar liefst ca. 14 meter diep. De tuin heeft een terras direct aan de woning en een achter in de tuin. Er is dus altijd wel een fijn plekje om te zitten met familie en vrienden. Je geniet in de tuin ook volop van privacy. Berging Achter in de tuin staat een stenen berging (met elektra) over de volle breedte. Hier is voldoende ruimte om je spullen op te bergen. Vanuit deze berging is er toegang tot de achterom. Algemeen - Deze tussenwoning ligt aan een plantsoen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. - Vanaf 2023 is er veel aan de woning gedaan, zoals stuc- en schilderwerk binnen, nieuwe vloeren, nieuwe keuken, nieuwe toiletruimte, een nieuwe schuifpui op de begane grond en een nieuwe meterkast. - De woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking met uitzondering van de hal, de toiletruimte, de badkamer en de wasruimte, deze zijn betegeld. - De woning heeft houten kozijnen, met uitzondering van de kunststof schuifpui op de begane grond. - De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk De Baai De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of je rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!