Markiezaathof 184876 WB Etten-LeurDe Streek

Bent u op zoek naar een energiezuinige en royale 2-onder-1 kapwoning op een toppositie in de nieuwbouwwijk “De Streek”? Kom dan zeker kijken bij deze nul-op-de-meterwoning uit 2022 met een energielabel A++++! U zult gaan genieten van het comfort van een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, volledige isolatie inclusief driedubbel glas, wtw-unit en kunststof kozijnen. In deze woning heeft u een ruime living met een grote open keuken. Op de begane grond is tevens een kantoor/praktijkruimte aanwezig met eigen ingang. Er bevinden zich 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Op de ruime 2e verdieping kunt u eenvoudig een 4e royale slaapkamer creëren. Het uitzicht op het water en het park is fantastisch en vergroot uw woongenot. Parkeren is hier geen enkel probleem. U kunt met gemak 2 auto’s kwijt op de oprit. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten u de woning graag zien! Begane grond - royale living met keuken Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We nemen de omgeving met het prachtige park aan de overzijde in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom binnen! In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de berging aan de voorzijde (nu in gebruik als praktijk) en naar de woonkamer toe. We komen de woonkamer binnen en worden verrast door de grootte van deze ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fantastisch vrij uitzicht. In alle seizoenen van het jaar kunt u genieten van het groene park en de vijver aan de overkant. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u gezellig kunt dineren met familie en vrienden. Via openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is royaal van opzet met een rechte opstelling met onderkasten, een vaatwasser en een spoelbak. Kokkerellen gebeurt aan het kookeiland met zicht op de achtertuin. Er is een grote inductiekookplaat met een op maat gemaakt stalen frame waar het afzuigsysteem in verwerkt is. In dit eiland zijn tevens ruime laden voor uw keukengerei verwerkt. Aan de bar kunt u ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. In de hoge wandkast vindt u de koelkast, een grote oven, een combi stoomoven en meer dan voldoende opbergruimte. De instelbare wijnklimaatkast is een extra luxe toevoeging aan het geheel. Ook vanuit de keuken kunt u via openslaande deuren naar de tuin. De inpandige berging (bereikbaar vanuit de hal) is nu in gebruik als praktijkruimte met een eigen ingang vanaf de oprit. Deze ruimte is een groot pluspunt voor mensen met een aan huis gebonden beroep of die een kantoor aan huis willen hebben. 1e Verdieping - 3 mooie slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn totaal 3 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. Op de overloop valt het licht prettig naar binnen door het zijraam. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn heerlijk ruim. De 3e grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft aansluitend een walk in closet. Alle drie de slaapkamers bieden een vrij uitzicht. U kijkt aan de voorzijde op de vijver en de woonwijk en aan de achterzijde op de vrije zijkant. De royale badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Hier kunnen alle gezinsleden zich in de ochtend klaarmaken voor een nieuwe dag. Via de vaste trapopgang gaan we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping - grote open ruimte Op deze verdieping is een open ruimte aanwezig waarvan de grootte en de enorme hoogte van ca. 4,5 meter u zullen verbazen. Het daglicht komt vanuit het zijraam en de royale dakkapel aan de voorzijde. Het creëren van een 4e slaapkamer is hier eenvoudig mogelijk. U zult elke ochtend als u de gordijnen open doet genieten van het fantastische uitzicht op het park. In de inloopkast, die in aanbouw is, kunt u al uw kleding opbergen. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaats van de warmtepomp (Nibe, 2022), de warmte-terug-win installatie, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de schotten is nog voldoende opbergruimte aanwezig. Tuin De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin is ca. 14,5 diep en voorzien van een terras, borders en een gazon. Door de grootte van de tuin kunt u hier volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat een mooie overkapping waar u in de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten. Aansluitend aan de overkapping is een houten berging gebouwd. Oprit Op de oprit kunt u met gemak 2 auto’s kwijt. Het is eventueel mogelijk om uw auto achter de dubbele poort aan de zijkant van de woning te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. - De woning is afgewerkt met een pvc vloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte, badkamer en berging. - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Het betreft een nul-op-de-meterwoning. - Op het dak van de woning liggen 28 zonnepanelen. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de nabijheid van de woning. - De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Werking van de warmtepomp De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR-ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd. Woonwijk De Streek De Streek is een nieuwe rustige woonwijk die grenst aan Grauwe Polder. De buurt de ligt op een steenworp afstand van het buitengebied van Etten-Leur, maar heeft toch alle voorzieningen bij de hand. De Streek is een uitbreidingswijk van deze tijd, dat wil zeggen dat er wordt gebouwd met gevoel voor vormgeving en sfeer. Er is ruimte, rust en groen in de wijk en bij de inrichting wordt er geluisterd naar de wensen van de bewoners. Daarom is het er prettig wonen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!