Rode Poort 124873 AJ Etten-LeurBanakkers 1

Wat is het fijn wonen in deze ruime vrijstaande woning gelegen aan de Rode Poort in Etten-Leur. Er zijn 5 ruime slaapkamers, een gezellige woonkamer en een heerlijke zonnige tuin. Parkeren bij deze woning kan op de oprit op eigen terrein, die geschikt is voor meerdere auto’s. Ook is er een dubbele garage aanwezig en een grote multifunctionele ruimte. Een woning met eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot gezin of zelfstandige ondernemers dus. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn. Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Woning met eigen oprit en ruime entree. Aangekomen bij de woning parkeren we onze auto op de ruime oprit, die geschikt is voor meerdere auto’s. We betreden de woning via de overdekte entree. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer, de keuken, de bijkeuken, de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast. Via de vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. We lopen door naar de ruime woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte en heeft een vaste bergkast met kelder. Er is een houthaard aanwezig die in de winter zorgt voor een gezellige sfeer en bovendien de ruimte goed kan verwarmen. De woonkamer is ook voorzien van vloerverwarming en airco. Vanuit de woonkamer hebben we via een schuifpui toegang tot een van de terrassen in de gezellige tuin. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken. De keuken bestaat uit een dubbele rechte opstelling met granieten werkblad en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van boven – en onderkastjes, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast en een combimagnetron. In de half-betegelde bijkeuken vinden we de opstelplaats voor de cv-ketel (2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook heeft u in deze bijkeuken voldoende ruimte voor extra bergruimte, vanuit de bijkeuken gaat u naar de tuin. 1e verdieping met 5 slaapkamers. Vanuit de hal gaan we via de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft ons toegang tot 5 ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant van de woning en is uitgebreid met een dakkapel. Deze kamer is voorzien van een airco die kan verkoelen en verwarmen. De naast gelegen slaapkamer is perfect te gebruiken als kastenkamer. Ook deze kamer is uitgebreid met een dakkapel. De overige 3 slaapkamers zijn eveneens ruim van afmeting. De 5e slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en heeft een wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De douche( type massagedouche) heeft zowel een hand- als regendouche. Op de overloop hebben we via een vlizotrap toegang tot de 2e verdieping die hier in gebruik is als bergzolder. Deze bergzolder geeft genoeg ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en is voorzien van elektra. Verzorgde tuin met dubbele garage en multifunctionele ruimte. Vanuit de bijkeuken en woonkamer hebben we toegang tot de fraai aangelegde tuin. De tuin is verrassend en ruim. Deze achtertuin heeft verschillende terrassen en is gericht op het zuidoosten waardoor u hier op meerdere momenten van de dag kan genieten van de zon en het buitenleven. Vanuit de tuin is een poort aanwezig welke toegang geeft tot de oprit. Vanuit de tuin en vanuit de oprit kunt u naar de dubbele garage. Vanuit deze garage kunt u naar de multifunctionele ruimte die voor meerder doeleinden te gebruiken is. Deze multifunctionele ruimte is ook vanuit de tuin te bereiken. Oprit met parkeergelegenheid: De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, wat een pré is voor wonen in het centrum. Algemeen: - Er is genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. - De woning is voorzien van dakisolatie - De woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas. - De begane grond heeft een betonnen vloer. De 1e en 2de verdiepingsvloer zijn van hout. - De begane grondvloer is afgewerkt met een leisteen. De woonkamer heeft vloerverwarming. - De slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De overloop heeft een pvc vloerafwerking. - Het centrum van Etten- Leur en scholen zijn op loopafstand van deze woning gelegen. - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zij nabij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!