Tolhuislaan 234875 AH Etten-LeurCentrum West 2

Deze vrijstaande woning aan de Tolhuislaan 23 in Etten-Leur, gelegen in een geliefd en rustig hofje op steenworp afstand van het centrum van Etten-Leur, is nu te koop! Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het natuurpark 'De Oude Leemput', dat als uw 'achtertuin' fungeert. De woning biedt een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond, een prachtige ruime serre en drie slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping. De ruime zijtuin is de ideale plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Parkeren is geen probleem; u kunt zowel in de garage als op de oprit parkeren. Deze woning biedt talloze mogelijkheden en een geweldige leefomgeving. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op met ons kantoor! Ruime woonkamer met serre Zodra we aankomen rijden bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. Vanuit de oprit lopen we via de voortuin naar de overdekte entree van de woning. In de hal hebben we toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, het tussenportaal en de woonkamer. Via een vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. We lopen via de gang door naar de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen aan de voorkant en de serre aan de achterkant van de kamer komt er veel licht de woonkamer in. De ingebouwde gashaard zorgt tijdens de koudere maanden voor een gezellige sfeer. Via een schuifdeur is er toegang tot de serre. De fijne serre creëert een fijne overgang en zorgt voor extra veel ruimte in de woning. Vanuit de woonkamer lopen we via het tussenportaal door naar de keuken. De keuken bestaat uit een U-vormige opstelling met kunststof werkblad, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een deur aanwezig naar de tuin. Vanuit de keuken lopen we via het tussenportaal naar de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en doormiddel van het raam een fraai uitzicht op de tuin. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. De slaapkamer op de begane grond heeft een fijn uitzicht over de tuin. Door middel van een vaste kast is er extra bergruimte aanwezig. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche, een ligbad, wastafel met meubel, designradiator en een douchetoilet. De bijkeuken via de overdekte entree te bereiken welke zorgt voor extra bergruimte. U kunt er dus droog naar toe. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e verdieping met 3 slaapkamers. Via de vaste trap komen we aan op de 1e verdieping. Hier hebben we vanuit de royale overloop toegang tot de 3 slaapkamers. Op de overloop vinden we de opstelplaats van de cv-ketel(Nefit trendline, 2020) De grote slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant van de woning en beschikt over een airco. Door de ruime indeling is deze kamer goed te gebruiken als thuis kantoor. Ook is deze kamer door middel van kleine aanpassingen goed in te delen in 2 kleinere slaapkamers. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de straatkant van de woning. 1 van deze slaapkamers heeft een dakraam welke zorgt voor extra ligt inval. De badkamer op de 1e verdieping is volledig betegeld en heeft een wasbak, inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een wandcloset. Ruime tuin met schuur en berging De ruime tuin beschikt over verschillende borders met beplanting en een gezellig terras. Het terras is vanuit de keuken te bereiken en heeft een elektrisch zonnescherm. Bovendien heeft de tuin genoeg mogelijkheden voor het creëren van diverse zitplekken waar u de gehele dag kan geniet van de zon en schaduw. De garage is toegankelijk vanaf de oprit door middel van een kantel deur en creëert genoeg parkeer ruimte op eigen terrein. Bovendien is er veel extra bergruimte aanwezig. De garage is voorzien van een keukenblok met wasbak. Algemeen: - De woning is voorzien van vloer, gevel en dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. De serre is voorzien van aluminium kozijnen. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking m.u.v. de slaapkamer, deze heeft vloerbedekking. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - Beide badkamers zijn voorzien van een tegel vloerafwerking. - De begane grondvloer is van beton. De 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer, hal, toilet en de serre zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - De woning ligt heerlijk rustig op een uitstekende locatie in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. - Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. - Er is een strook snippergroen aanwezig in de voortuin. Deze grond wordt gehuurd van de gemeente. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!