Tolhuislaan 94875 AH Etten-LeurCentrum West 2

Ruimte en licht dat zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Als dat u aanspreekt lees dan zeker verder! In een verscholen stukje aan Tolhuislaan vindt u deze vrijstaande semi-bungalow. Hier heeft u veel privacy en woont u midden in het groen met hoge bomen en het natuurparkje ‘De Oude Leemput’ letterlijk naast de deur. Het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen is op loopafstand. De ‘best of both worlds’ dus! De woning heeft een ruime woonkamer met eetgedeelte. Hier zijn grote raampartijen aanwezig, dus hier schijnt heerlijk veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Verder heeft u op de begane grond nog de keuken, een slaapkamer, een badkamer en de wasruimte. Op de 1e verdieping heeft u een grote overloop en 2 ruime slaapkamers. In een van de slaapkamers is nog een douche en toiletruimte aanwezig. Ook aan opbergruimte heeft u hier geen gebrek. De groene tuin van deze woning is rondom gelegen. De achtertuin ligt op het zuiden, dus u geniet hier heerlijk van de zon. In de zomer hoeft u niet ver weg te gaan voor wat afkoeling, want in uw eigen achtertuin is een heerlijk groot zwembad aanwezig. Heerlijk vertoeven hier! Heeft de woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Begane grond met lichte woonkamer, slaapkamer en badkamer Via een trapopgang bereiken we de overdekte entree. U komt hier binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de slaapkamer en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Deze ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Hier zijn grote raampartijen aanwezig die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard die op de killere dagen extra warmte en gezelligheid geeft. Via een loopdeur en een schuifpui is de achtertuin te bereiken. Via de woonkamer komt u in de keuken terecht. Deze heeft een U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. Als we weer in de hal zijn dan vervolgen we onze weg richting de slaapkamer. De slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over een vaste kastenwand. Met een paar traptreden bereiken we vanuit de slaapkamer de toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche), een wastafel met een meubel, een bidet en een zwevend toilet. 1e verdieping met 2 grote slaapkamers en voldoende opbergruimte Vanuit de hal nemen we de trapopgang naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de ruime overloop. Die is uitgebreid middels een dakkapel, waardoor hier schijn ook lekker veel licht naar binnen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers. De overloop is ruim genoeg om hier een thuiswerkplek/studeerplek te creëren. Op de overloop zijn meerdere vaste kasten aanwezig die u voorzien van extra opbergruimte. In een van deze kasten vindt u de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit). De 2 grote slaapkamers zijn beide voorzien van bergruimte achter de schotten. Deze liggen over de gehele lengte van de woning. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is tevens voorzien van een doucheruimte (met handdouche en thermostaatkraan) en via een deur komen we in de toiletruimte terecht. Hier heeft u een wastafel met een meubel en een staand toilet. De andere slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een dakvenster. Groene tuin rondom gelegen met zwembad Bij deze woning ligt de tuin rondom gelegen. De achtertuin bevindt zich op het zuiden, er is dus voldoende plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een ruim zwembad aanwezig in de tuin, wat voor heerlijke verkoeling kan zorgen. U hoeft zich geen zorgen te maken over het onderhoud van het zwembad, want hiervoor staat automatische apparatuur klaar in de houten berging. Verder is de goede onderhouden, aangelegde tuin voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en aan beide zijden is met een pad de groene voortuin bereikbaar. Aan de linkerzijde van de tuin heeft u een houten tuinhuis en een houten berging met hierin de omvormer van de zonnepanelen en de installatie van het zwembad. Met een poort komen we op de voorgelegen oprit terecht. Garage met verdiepte werkplaats Bij deze woning hoort een stenen garage die voorzien is van verwarming, elektra en water. Zowel met een loopdeur als met een elektrische poort is de oprit te bereiken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. U hoeft zich dus geen zorgen te maken of er wel een plekje vrij is voor het parkeren van uw auto. Algemeen - De woning beschikt over muurisolatie. - De hele woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken. - De zonneschermen op het terras zijn in 2023 vernieuwd. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De hal, woonkamer en keuken hebben een plavuizen vloerafwerking. - De 2 slaapkamers en de overloop beschikken over vloerbedekking. - De 3e slaapkamer en de wasruimte hebben een vinyl vloerafwerking. - Het pand heeft energielabel B. Tussen 2021 en 2022 zijn diverse aanpassingen uitgevoerd om de woning nog energiezuiniger te maken. - De woning beschikt over 16 zonnepanelen. - Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - De woning is heerlijk rustig gelegen, maar wel op loopafstand van het centrum. Hier heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - In de voortuin is een strook snippergroen aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Centrum West Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!