Westwiek 84872 XV Etten-LeurCentrum Oost 2

Wil jij wonen op een rustige locatie, maar toch alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur binnen handbereik hebben? Kom dan zeker eens kijken bij deze leuke tussenwoning. De woning heeft een lichte woonkamer met ruime open keuken. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer. De fijne achtertuin ligt op het zuiden, zodat je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Plan een bezichtiging in en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken Via de entree komen we in de hal terecht. Hier bevinden zich de meterkast, de verdiepte trapkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de keuken met aansluitend de woonkamer binnen. Je geniet in de woonkamer heerlijk van de lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde kijk je op een plantsoen en aan de achterzijde heb je zicht op de tuin. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De keuken is aangebouwd en staat in open verbinding met woonkamer. De keuken is erg ruim van opzet en heeft een rechte opstelling met boven- en onderkasten, laden, apothekerskast, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de bar kun je ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. In een bergkast is de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2014). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en vanuit hier heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast. De 3 slaapkamers zijn allemaal ruime kamers. Hiervan liggen er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegelegenheid, handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel met meubel. Tuin De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van bestrating, borders en tuinverlichting. Er is ook een berghok aanwezig. De ligging is op het zuiden, zodat je hier kunt genieten van de zon. Achter in de tuin heb je de stenen berging met voldoende daglicht. De berging bevindt zich over de volle breedte van de tuin en heeft elektra, water en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een deur kom je bij de brandgang. Aangezien deze deur extra breed is kan bijvoorbeeld een motor handig naar binnen. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. - De begane grondvloer is van beton. - De 1e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Aan de achterzijde bij de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor vergunninghouders in de directe omgeving van de woning. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Oost Etten-Leur Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar je in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kun je voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wil je de stad uit, dan rijd je via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen tien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!