Zwaluw 1004872 SL Etten-LeurHet Hooghuis

Bij dit prachtige huis aan de Zwaluw 100 in Etten-Leur ervaart u een enorm gevoel van ruimte. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker in de heerlijke royale tuin aan de achterzijde. De tuin is mooi aangelegd en heeft een groot zwembad. In de zomer is dat extra genieten. De woning staat op een ruim perceel van 810 m² met een eigen oprit. Er is een royale living aanwezig met aansluitend een tuin-/eetkamer en de ruime keuken. Thuiswerken is mogelijk in de kantoorruimte op de begane grond. Op de verdiepingen zijn totaal maar liefst 6 slaapkamers (!), een badkamer en een doucheruimte aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus! Wij zijn enorm enthousiast over deze woning en kunnen niet wachten om u rond te leiden. Neem zeker contact op met ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in! Begane grond met grote living, tuinkamer, ruime keuken en kantoorruimte Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We nemen de omgeving in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom binnen! In de hal bevindt zich de meterkast, een vaste (garderobe)kast en de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Wilt u graag thuis werken? Dat is hier mogelijk. Vanuit de hal is de mooie kantoorruimte bereikbaar (gedeelte van de voormalige garage). Uiteraard is deze kamer ook te gebruiken als speel- of hobbykamer. Vanuit deze kantoorruimte is de inpandige berging bereikbaar, die aan de voorzijde van de woning ligt. We lopen vanuit de hal door naar de living. Een riante L-vormige ruimte met fraaie raampartijen, met name aan de achterzijde. Via een schuifpui is de tuin te bereiken. De aanwezige gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Vanuit de living kunnen we via een schuifdeur naar de tuin/-eetkamer toe. In deze grote ruimte kunt u gezellig dineren met familie en vrienden of borrelen aan de bar. We worden hier enorm verrast door het heerlijke uitzicht op de royale achtertuin. In de zomer kan de schuifpui open, zodat het contact met de tuin nog groter wordt. Vanuit de tuin-/eetkamer komen we in de keuken die ook vanuit de woonkamer te bereiken is. De keuken heeft boven-/onderkasten en laden, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, een spoelbak, een granieten werkblad en een close-in boiler. In het vrijstaande wandmeubel bevinden zich de heteluchtoven, magnetron, apothekerskast en de koelkast met flessenkoeler. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met bovenkasten en 2 vaste kasten. Via een deur is er toegang tot de zijtuin. 1e Verdieping met 4 royale slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn totaal 4 royale slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. Op de overloop valt het licht prettig naar binnen door de dakkapel aan de voorzijde. De 2 slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn heerlijk ruim en hebben beide een wastafelmeubel. De andere 2 slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning en zijn ook al zo groot van formaat. Een goede nachtrust is in deze slaapkamers zeker gegarandeerd! De volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad en douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de vaste trapopgang gaan we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met 2 slaapkamers Op de overloop is bergruimte aanwezig en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2023). Zowel aan de rechter- als aan de linkerzijde is een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een dakvenster en toegang tot een doucheruimte met douche (met handdouche en thermostaatkraan) en toilet. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een wastafel met meubel, een inloopkast en aan weerszijde een groot dakvenster, zodat er veel daglicht binnen komt. Royale tuin met zwembad Een enorm pluspunt van deze woning is de royale achtertuin. De tuin is mooi aangelegd en biedt erg veel privacy. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u altijd wel ergens een zon- of schaduwplekje heeft. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een groot gazon, borders, volwassen beplanting en begroeiing. Het hoogtepunt van de tuin is het grote zwembad (ca. 9 x 6 m). Na een middagje zwemmen neemt u plaats op het aangrenzende terras voor een verkoelend drankje. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een overkapping. Dit alles maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen. Via een poort aan de zijkant kunt u vanuit de tuin naar de oprit toe. Berging De inpandige berging is vanuit de kantoorruimte en via openslaande deuren op de oprit bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en de installatie van het zwembad. Oprit De ruime oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer en keuken hebben een marmeren vloerafwerking met vloerverwarming. De tuin-/eetkamer is ook voorzien van een marmeren vloerafwerking met elektrische vloerverwarming. - De kantoorruimte is afgewerkt met laminaat. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde doucheruimte. - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft in de woonkamer en tuinkamer aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De woning ligt op een centrale locatie nabij de uitvalsweg A58 Woonwijk Hooghuis Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!