Burgemeester Blessinglaan 606644 DD EwijkEwijk-Vording-3

MODERNE en GOED AFGEWERKTE HOEKWONING, welke aan de ZIJ- EN ACHTERKANT IS UITGEBOUWD, waardoor de woning een woonoppervlakte van maar liefst 148 m2 heeft! De woning beschikt op de begane grond o.a. over een compleet verbouwd (2023) woon- en eetgedeelte met een moderne keuken (2023), een praktische bijkeuken en vernieuwde toiletruimte (2023). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2023), op de tweede verdieping bevindt zich een royale open zolder met de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te realiseren. Nette en zonnige achtertuin met achterom, ligging op het westen, houten en stenen berging en aan de voorzijde van de woning kunt u op de eigen oprit parkeren. Laat je verrassen door deze moderne, goed afgewerkte en super goed geïsoleerde (Label A) woning met gezellige tuin en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Ewijk is nabij Nijmegen gelegen in het groene land van Maas en Waal en heeft tal van voorzieningen. Diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, winkels, horeca, een basisschool en een rijk verenigingsleven zijn in Ewijk beschikbaar. Met de A50 en A73 in de buurt zijn vele delen van het land binnen een uur bereikbaar. Het dorp Ewijk ligt vlakbij de grotere plaatsen Beuningen en Wijchen die op hun beurt weer grenzen aan de universiteitsstad Nijmegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden, meterkast met klikgroepen, vernieuwde toiletruimte (2023) met wandcloset, fontein, spotjes, raam en betegeld met grote grijze tegels. Aan je rechterhand vind je de deur naar de woonkamer; loop je vanuit de hal rechtdoor, dan sta je in de bijkeuken met heel veel kast- en opbergruimte. De lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer, welke in 2023 volledig is verbouwd, is voorzien van strak gestuukte plafonds en wanden, tegelvloer met houtlook en vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de tussenhal met trapopgang naar de 1ste verdieping en praktische en royale trapkast wordt het woongedeelte in een voor- en achterkamer verdeeld. De achterkamer is door de grote pui met openslaande deuren een heerlijke lichte ruimte. De uitgebreide en moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is in 2023 geplaatst en is ook voorzien van tegelvloer met houtlook en vloerverwarming, deur naar de achtertuin, L-vormig opgestelde keuken met veel lades/kastruimte, close-in-boiler en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, vaste bergkasten en ruimte om bijv. een extra koelkast/vriezer etc te plaatsen. De gehele begane grond is in 2023 voorzien van HR++ beglazing. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden, spuitwerk plafonds en nieuwe binnendeuren. De prachtige en moderne badkamer is in 2023 geplaatst en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, raam en is geheel betegeld met sfeervolle tegels. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de multifunctionele open ruimte met aan de voor- en achterzijde een dakvenster. Deze verdieping biedt de ruimte en mogelijkheid om gemakkelijk een 4de slaapkamer te creëren. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie box. In een vaste kast is de Cv-ketel geplaatst (Nefit, 2019) en de hybride warmtepomp (Remeha ELGA ACE, 2023). Tuin: Keurige achtertuin met stenen en houten berging van totaal ca. 11 m2, achterom via poort en elektra punten. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning kunt u op de eigen oprit parkeren. Algemene kenmerken: Bouwjaar: 1983, Woonoppervlakte: ca. 148 m2, Externe bergruimte ca. 11 m2 (stenen en houten berging), Inhoud: ca. 515 m3, Perceeloppervlakte 239 m2. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met nette tuin, houten en stenen berging en parkeergelegenheid op de eigen oprit; - Lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer, welke in 2023 volledig is verbouwd! - Cv-ketel (Nefit) is in 2019 geplaatst en de hybride warmtepomp (Remeha ELGA ACE) is in 2023 geplaatst; - In 2023 is de begane grond en 1ste verdieping volledig verbouwd, o.a. nieuwe vloeren, stukwerk, binnendeuren en HR++ beglazing geplaatst; - In 2023 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd; - In 2023 tegelvloer met houtlook op de begane grond geplaatst, - In 2023 is de keuken geplaatst; - In 2023 is de badkamer geplaatst; - In 2023 is de groepenkast uitgebreid en verzwaard naar 3 fases; - In 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst; - Glasvezelaansluiting; - Energielabel A; - Oplevering in overleg;