A S Talmaplein 338802 RW FranekerFraneker Sexbierumerplan

Een verborgen parel. Beschut gelegen aan het einde van een doodlopende straat, staat deze, in een topstaat verkerende, twee-onder-een kapwoning met eigen oprit, garage en een heerlijk ruime en groene achtertuin op het westen. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen, gevelbekleding en goten. Dat is makkelijk schilderen! Zoals aangegeven, verkeert de woning qua onderhoud in een topstaat, zo is de woning binnen recent nog opnieuw geschilderd en zijn ook de radiatoren vervangen om het rendement te verbeteren. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer. Met geringe inspanning is de garage (deels) te transformeren naar badkamer, waarmee de woning levensloopbestendig wordt. Naast de perfecte gezinswoning is deze parel dus ook geschikt voor de ‘oude dag’. De woning heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 134m2 en een inhoud van ca. 474m3. Tijdens de bouw in 1978 is de woning reeds volledig geïsoleerd en de verkoper heeft vervolgens aanvullende de kruipruimte voorzien van EPS korrels en al het glas laten vervangen voor HR++. Dit in combinatie met de 13 zonnepanelen (2021) op het dak zorgen voor een energielabel B en heeft dus gunstige energielasten. De verwarming geschiedt middels radiatoren, die zijn aangesloten op een Intergas hybride ketel, die gehuurd wordt. INDELING Parterre Hal / entree met de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deze is geheel vernieuwd in 2017. U-vormige living met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits gasfornuis, wasemkap en een vaatwasser. Woonkamer met een aangename lichtinval, dankzij de royale raampartij en loopdeur richting de achtertuin. Werk- / slaapkamer I van ca. 16m2 met toegang tot de garage. Eerste verdieping Overloop bereikbaar middels de vaste wenteltrap in de woonkamer. Slaapkamer II, slaapkamer III en slaapkamer IV. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is geheel vernieuwd in 2017. Tweede verdieping Overloop, berging met hier de CV-installatie. Slaapkamer V met wastafel en knieschot. Bijzonderheden: - Fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Voorzien van veel kunststof, dus onderhoudsvriendelijk; - Goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.