Noorderbleek 88801 EW FranekerFraneker Professorenbuurt

WEGENS VEEL ANIMO KUNNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN! Dichtbij het centrum wonen en toch genieten van voldoende privacy? Dan is deze bijzondere, zgn. kwadrantwoning wat voor jou! De woning ligt aan de achterkant, grenzend aan de sportvelden, en beschikt over een ruime, en geheel beschutte achtertuin met losse stenen berging. De woning telt drie slaapkamers, een separate keuken en een tuingerichte woonkamer. Totale perceeloppervlakte: 159 m². Kenmerken: een aantrekkelijke (starters)woning voor als je dicht bij alle gemakken van het centrum wilt wonen, zoals het diverse aanbod aan winkels, maar tevens gesteld bent op je eigen privacy en daarnaast wilt genieten van een eigen stukje buiten. Indeling. B.g.: zij-entree via de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met een spoelbak, een 5 pits gaskookplaat en een oven. De kelder biedt extra opslagruimte, thans is hier de CV-opstelling gesitueerd. De woonkamer is tuingericht: de grote ramen zorgen voor voldoende lichtinval en zicht op buiten. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met trapopgang, een vaste kast en de doorloop naar de aanbouw. Hier bevinden zich de doucheruimte (douche en wastafel, en witgoedopstelling) en het toilet. Tevens is hier de achteringang (via de tuin). Boven (1ste verd.): overloop en drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel. De grote slaapkamer is voorzien van bergruimte in de hoek. De bovenverdieping is vrij laag, de stahoogte op de verdieping is ca. 1,90 m¹. De tuin is eenvoudig, voornamelijk voorzien van bestrating, geheel omheind en biedt daardoor veel privacy. De vrijstaande stenen berging kan als hobbyruimte worden gebruikt: de ruimte is voorzien van verwarming en elektra. De tuin is via een achterom te bereiken en grenst aan de achtergelegen sportvelden. Algemeen: een knusse woning, bijvoorbeeld geschikt voor een starter (stel of klein gezin), in een blok van 4, en waar nog voldoende eigen inbreng mogelijk is. En o.a.: - dit is een woning uit een blokje van 4 (gesplitste 2-onder-1 kap), gelegen aan de achterzijde, toegankelijk via het pad langs de woning (recht van overpad); - verwarming en warm water middels CV installatie (Intergas van 2013 - regelmatig onderhouden); - grotendeels voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. douche- en toiletraampjes); de vloer is deels geïsoleerd (m.u.v. de keuken, hal, douche en toilet); - de boeidelen en de daktrim zijn vervangen in 2024, waarbij er deels nieuwe bitumen is aangebracht om aansluitend op het bestaande dak; in 2023 is het regelwerk van de dakpannen vernieuwd en is dampwerende folie aangebracht; - de tussenwanden in de woonkamer zijn extra geïsoleerd om mogelijk geluid van de buren te beperken, en zo het wooncomfort te vergroten; - de keukeninrichting en de sanitaire ruimtes zijn aan modernisering toe; - middels een grotere aanbouw zou er een grotere badkamer kunnen worden gerealiseerd; - parkeervergunningsplicht: 2 kentekens op 1 vergunning (2 jaar geldig), kosten € 8,- per jaar (2024). Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Disclaimer. Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Wil je graag in Franeker wonen? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag het via Funda.nl!