Vliet 518801 VT FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Altijd al aan het water willen wonen? Dan is de kans: deze karakteristieke en verzorgde woning (rijksmonument) staat aan het Vliet in Franeker, een plek waar niet vaak iets beschikbaar komt! De woning springt meteen in het zicht door de kleur, maar is ook uitzonderlijk door de vele authentieke elementen die het geheel veel charme en karakter geven. Er zijn een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, dus het is ook nog eens levensloopbestendig. De tuin op het oosten, is onverwacht royaal, met mooie beplanting en veel privacy. Is er nog meer te wensen? Totale perceeloppervlakte: 460 m². Karakteristieke elementen als een mooi versierde voordeur met fraaie ornamenten en roosters, ramen met roedeverdeling, paneeldeuren - deels met originele grepen, balkenplafonds, kamer-en-suite, fraai bewerkte schouwpartij met bijzondere tegeltjes, en veel meer! Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast en trapopgang, sfeervolle woonkamer met grote ramen die zicht bieden op het water, een fraai bewerkte schouwpartij met een mooie (gas)kachel en een balkenplafond, de en-suite scheidingswand bestaat uit een grote boekenkast met en-suite deuren, woonkeuken met ook hier een balkenplafond en grote ramen die uitkijken op de tuin achter. De keuken heeft een landelijk karakter, met een donker blad, en in een hoekopstelling geplaatst. Inbouw: spoelbak, 4 pits gaskookplaat en oven, en afzuigkap. Een houten meubel vormt een soort van eiland en biedt extra bergruimte en afscheiding. Dit is een heerlijke ruimte met plek voor een royale eettafel met meerdere stoelen. Tevens is er een royale provisiekast. Vanuit de woonkeuken kom je in een tussenhal met deur naar de tuin, en het toilet, en toegang tot de werkkamer, en de ruime slaapkamer op de begane grond met een grote vaste kast en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer kom je via openslaande deuren in de tuin. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is de badkamer bereikbaar: met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven (1ste verd.): royale overloop met een dubbele set originele paneeldeuren die toegang geven tot een kastruimte resp. de technische (CV en zonneboiler) ruimte, de middelste deur leidt via een halletje (met luik naar de bergvliering) tot de slaapkamer aan de voorzijde: een grote ruimte met een vaste wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal, heeft openslaande ramen en een extra dakraam voor extra lichtinval. Boven is op beide slaapkamers de (geïsoleerde) sporenkap in het zicht, wat de hoogte en het authentieke karakter van het geheel benadrukt. De tuin ligt op het oosten en is royaal voor een stadstuin: met meerdere plekjes om beschut te zitten, gazon, weelderige beplanting en een berging met overkapping. Algemeen: hier komen karakter, sfeer en authenticiteit samen, combineer dat met het uitzicht op het water en de heerlijk royale tuin, en je mag hier met recht spreken van een buitenkans! En o.a.: - verwarming middels CV installatie (Intergas HR combiketel van 2023) in combinatie met radiatoren, een gaskachel en een convectorput. Er is vloerverwarming in de woonkeuken en in de badkamer; warm water via de CV ketel en de zonneboiler; er zijn 6 zonnepanelen; - de gevels zijn van binnenuit geïsoleerd; voorzien van vloer - en dakisolatie; deels v.v. HR glas, deels is er sprake van enkele beglazing; - begane grond is voorzien van betonvloeren, de verdiepingsvloeren zijn van hout; - het dak is omstreeks 2010-2011 volledig vernieuwd; platte dak van de uitbouw is in de periode 1995 -2000 vernieuwd; - fraaie houten dekvloer in de hal en woonkamer, een tegelvloer (met vloerverwarming) in de woonkeuken; - het is mogelijk om een klein bootje aan het Vliet af te meren. Recent zijn de kade en de steigers volledig gerenoveerd. Er wordt graag gebruik van gemaakt voor bijv. zwemmen, suppen e.a. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag deze aan via Funda.nl!