Hoofdstraat 477011 AC GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Comfortabele bungalow met veel ruimte in hartje Gaanderen Ruimtezoekers opgelet! Deze fraaie bungalow in Gaanderen is ideaal voor een zelfstandige of een hobbyist. Met station op 350 m en winkelcentrum op 550 m is de locatie optimaal, en u beschikt over veel parkeerruimte (voor én achter) op eigen terrein. De woning (98,35m²) omvat een ruime woonkamer met open keuken en één grote slaapkamer, welke eenvoudig kan worden opgedeeld. Naast de woonruimte is ruimte voor werkplaats, opslag, winkel of hobby (93.36m²). Ook is er een afgesloten carport (ca 28m²). Hier combineert u wonen en werken in een rustige en zeer vriendelijke omgeving! Vanaf het ruime voorterrein (ca 160 m²) komt u via de gang de grote woonkamer (8,5 x 3,7 m) met open haard binnen. Vanuit de woonkamer zijn ook de afsluitbare binnenplaats en de carport (die tevens bruikbaar is als overdekt terras) bereikbaar. Door de nette open keuken met apparatuur (3,7 x 1,95 m) bereikt u de gang, die naar de slaapkamer (5,9 x 3,7 m), badkamer (2x2 m) en bijkeuken (ca 12 m²) leidt. In de gang is via een eenvoudig luik nog een vliering boven het woongedeelte bereikbaar. Het bedrijfsgedeelte is vanuit de voorste gang of vanuit de bijkeuken binnendoor toegankelijk, en voorzien van 3x 400V aansluiting. Vanaf het achterterrein (Lange Huitinkstraat) ligt een ruime oprit naar de achterdeuren (doorrijmaten 234 b 227h), en ook achter is het mogelijk op eigen terrein te parkeren (ca 150 m²). Kenmerken *bungalow, geheel gelijkvloers *woonoppervlak 98,35m², werkruimte 93,36 m² *terreinoppervlak 641 m² *indeling: 1 woonkamer met open haard, 1 slaapkamer (met 2 doorgangen, waardoor desgewenst eenvoudig op te delen), badkamer met toilet, wastafel en ligbad, keuken met vaatwasser, oven en koelkast, bijkeuken met CV-ketel en aanrecht *binnenplaats en carport bereikbaar via kanteldeur *het pand (ca 1950) is goed gebouwd, maar behoeft wat onderhoud en inwendige modernisering *CV en warmwater middels HR-ketel Bosch (2010) *energielabel D *dakbedekking vrij recent vernieuwd *eigen grond, op goede stand, aan doorgaande weg *direct te aanvaarden