Oeverstraat 107011 CH GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Een heerlijke gezinswoning met oprit, garage en rustige ligging aan niet doorgaande weg | Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, airco’s | Fantastisch voor 'buitenmensen': op loopafstand van de Bielheimerbeek, het buitengebied en het bos Op een rustige woonstek bijna direct grenzend aan de Bielheimerbeek, een natuurgebied en het bos mogen we deze gezinswoning ‘pur sang’ aanbieden. Riante vertrekken, voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor 1-2 extra kamers op zolder. Verder parkeer je 2-3 auto’s op de oprit en is de aangebouwde garage ideaal als berging/wasruimte. Zoek jij lekker veel leefruimte en/of een woonstek waar het heerlijk wonen is met het gezin? Twijfel dan niet, deze woning is het bezichtigen zeker waard! De Oeverstraat 10 is op vele onderdelen al gemoderniseerd en verbeterd. Met de aanwezige kunststof kozijnen (voorgevel en slaapkamers achtergevel) met goede isolerende beglazing, de 14 zonnepanelen, de airco's op de slaapkamers, de na-isolatie in de spouw en de nieuwe dakpannen is hier al behoorlijk geïnvesteerd in een comfortabele woontoekomst. En dan is de woonkamer ook nog voorzien van vloerverwarming! Deze woning beschikt over een energielabel A! DE MAATVOERING Woonoppervlakte: 126 m² | Garageruimte: 19 m² | Veranda: 16 m² | Inhoud: 505 m³ IN DE WONING Dankzij de Z-indeling heb je hier een mooie splitsing tussen de TV- en eetkamer. De oorspronkelijk dichte keuken is open gemaakt waardoor er een ruime woonkeuken met kookeiland is gerealiseerd. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer en -heel praktisch- 2 combiovens. Onder de trap zit een grote trapkast waar naast de praktische provisieruimte ook de ook de pomp van de vloerverwarming is geplaatst. De vloerverwarming is in de woonkamer en keuken gelegen onder een stenen vloertegel. De 3 slaapkamers op de verdieping zijn allen voldoende ruim om als volwaardige slaapkamers te dienen. 2 kamers beschikken over vaste kastruimte en ook op de overloop is een handige kast gemaakt. De badkamer is misschien wel de eyecatcher van de woning! Met een inloopdouche, een bad, wastafel en wandcloset is het compleet uitgevoerd en het heeft een moderne en hedendaagse uitstraling. Op de zolder is de CV ketel (Atag 2013, in eigendom) te vinden en hier is ruimte voor een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een extra kamer. Het is zelfs mogelijk om met 1-2 dakkapellen de zolder aanzienlijk te verruimen om zo 2 grote kamers te creëren. BUITEN DE WONING Aan de achtergevel van de woning is een overkapping geplaatst. Hierdoor is er een droge doorloop naar de garage. De achtertuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de woning parkeer je 2-3 auto’s op de eigen oprit, waarbij je er 2 naast elkaar kan zetten. Achter in de straat loop je direct, langs het water, de wijk uit. Dit maakt deze woonlocatie echt bijzonder. Want of je je een natuurliefhebber bent of een avontuurlijke woonplek zoekt voor de kinderen (want vissen en bootje varen zijn hier prima mogelijk), hier zit je goed! En loop je vanaf deze woning de wijk in dan is er een groot speelveld met speeltuintje om de hoek gelegen. Gaanderen is als dorp onderdeel van de Gemeente Doetinchem. Deze meer dan complete stad is op korte afstand gelegen (5-10 minuten met de auto / 15-20 minuten met de fiets). In Gaanderen zelf zijn er o.a. 2 basisscholen, 2 supermarkten, een bakker, drogist, juwelier, eetgelegenheden, een treinstation en een goed aanbod aan sportverenigingen aanwezig. WORDT DIT JOUW NIEUWE THUIS? Wordt de Oeverstraat 10 de volgende stap in jouw woon carrière? Kijk dan eerst op oeverstraat10.nl. Op deze speciaal ontwikkelde website vind je alle beschikbare woning- en buurtinformatie. Een bezichtiging aanvragen kan uiteraard via Alpina Makelaardij in Doetinchem. Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.