Dijkschrijversland 105311 GV GamerenGameren

GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET RUIME GARAGE MET BERGZOLDER, SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Aan het kindvriendelijke Dijkschrijversland staat deze solide tweekapper met ruime oprit, vrijstaande garage met bergzolder, zonnige tuin op het zuiden met privacy, aangebouwde serre/tuinkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer. Dit zijn behoorlijk wat pluspunten van deze gezellige twee-onder-één kapwoning. In de achtertuin is een vrijstaande houten tuinhuis aanwezig met een overdekte zithoek en een kleine hobbykas voor het verbouwen van eigen groenten en/of fruit. De woning is gelegen in een rustige straat met aan het einde een leuk speelplantsoen. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m² en de inhoud circa 385 m³. Bouwjaar 1990. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over airconditioning. De keuken is voorzien van een L-vormige keuken in landelijk stijl met inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je via de serre/tuinkamer de achtertuin in. Via de hal is aan de achterzijde de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een gezellige zithoek, een vaste kast met witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de tuin met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met airconditioning zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een kamer van ruim formaat. Naast de ouderslaapkamer is een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is middels een luik de zolderverdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderruimte met 4 pans dakraam, opbergmogelijkheden en c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018). Naar wens kan deze ruimte d.m.v. het plaatsen van groter(e) dakvenster(s) of dakkapel worden vergroot en een vierde kamer worden gecreëerd. Overig: Achter de woning ligt een privacyvolle achtertuin met achterom, zonnig terras aan de gevel, een overdekt terras in het tuinhuis, gazon, een hobbykas en een kleine visvijver. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage d.m.v. een loopdeur toegankelijk. Aan de voorzijde is de garage te openen met een sectionaaldeur. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig. De woning beschikt over een energielabel C, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier de Waal met zijn uiterwaarden en wandelroutes. Op korte afstand ligt vestingstad Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, waaronder een grote supermarkt, slager en een bakker. In de nabij omgeving bevindt zich een basisschool en andere voorzieningen.