Herman Kuijkstraat 27-A4191 AJ GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Dit royale appartement/maisonnette van maar liefst 124 m², met volop buitenruimte, is ideaal gelegen in het levendige centrum van Geldermalsen. Op loopafstand van het winkelgebied biedt deze unieke woning het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement maakt deel uit van een voormalig woon-werkpand dat zorgvuldig is verbouwd tot een beneden- en bovenwoning. Op de eerste verdieping beschikt het appartement over een ruim balkon, terwijl de tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle loggia. Beide buitenruimtes zijn gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Dankzij de centrale ligging in het hart van Geldermalsen, met winkels en scholen op loopafstand, het station op fietsafstand en overige voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale woonlocatie voor zowel jong als oud. In de lente trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de meanderende Linge veel bezoekers, en ook de jachthaven is een populaire bestemming. De gunstige ligging maakt Geldermalsen bovendien aantrekkelijk voor bedrijfshuisvesting. Ten zuiden van het dorp loopt de A15, en ten westen de A2. Het station verbindt Geldermalsen via spoorlijnen met zowel Utrecht als Den Bosch, wat de bereikbaarheid verder vergroot. Indeling Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot een royale woonkamer van circa 50 m², voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard, ingebouwde spotjes en een houten vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u het op het zuiden gelegen balkon (17 m²), waar u dankzij de elektrische zonwering het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting (2005) met een luxe granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vijfpits Boretti-gasfornuis met twee ovens. Vanuit een aparte hal bereikt u de toiletruimte en een praktische bijkeuken (voorheen badkamer) met opstelplaats voor de cv-ketel, witgoedaansluitingen en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte, een badkamer met dakraam, douchecabine en wastafel, en een pantry met dakkapel en eenvoudige keukeninrichting. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig: een slaapkamer met toegang tot een charmante loggia (ca. 6 m²) en een tweede ruime slaapkamer. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die ideaal is voor extra opslagruimte. Dit appartement biedt een veelzijdige indeling met ruimte voor comfort, privacy en praktische toepassingen, perfect voor uiteenlopende woonwensen. Overige: - De pui en de zonwering aan de achterzijde op de woonverdieping zijn recentelijk vervangen - Betaald parkeren of met een parkeervergunning